下半年樓市的爆發力及增長密碼

隨着2026年上半場進入尾聲，香港樓市已明確脫離了過去幾年的盤整陰霾，展現出強勢復甦的動能。首五個月成交量躍升至近14年同期高位，一手與二手市場同步發力。差估署數據反映樓價自去年首季谷底反彈，截至4月已累積約11%的升幅，多家市場分析機構亦相繼上調全年預測。展望下半年，市場正蓄勢待發，人口紅利、地緣政治緩和及專業品牌效應，將成為推動樓價攀升的三大核心動力。

人口紅利：剛需支撐的底氣
香港邁向「千萬人口城市」的願景，正成為經濟與樓市增長最穩固的引擎。政府近年大力推動人才引進策略，配合內地協作，預計未來五年有望吸納約50萬新人口，平均每年增加約10萬人。以此推算，每年將額外衍生超過3萬宗住屋需求，遠超現時市場每年約萬餘伙的新供應量。

隨着人口結構改善，特別是大量人才南下，加上跨境資金持續流入，住宅租賣需求顯著升溫。一手市場內地買家佔比的持續上升，不僅加速了庫存去化，更為後市奠定穩固的供需基礎。在供不應求的結構性矛盾下，現時入市捕捉剛需型或中價位物業，長線潛力顯而易見。

地緣局勢：宏觀環境的關鍵轉折
5月下旬，隨着美伊談判釋出重開霍爾木茲海峽的積極信號，全球經濟不確定性因素有所下降。一旦國際油價回調，將有效紓緩環球通脹壓力，並進一步提升市場對利率平穩或下調的預期。對於香港樓市而言，這意味着借貸成本有望下調，置業負擔減輕，同時配合財富效應的帶動，將進一步激活市場購買力。

上半年樓市已驗證了「價量齊升」的趨勢，若下半年外部地緣環境持續向好，配合平穩的息口環境，樓市的增長動力將會進一步釋放，為業內從業人員帶來更為理想的業務開拓空間。

品牌制勝：市場專業化的必然選擇
在地產代理競爭白熱化的當下，「品牌價值」已成為決策鏈條中的關鍵。優質品牌象徵着嚴格的服務品質、專業的法律及市場分析標準，這正是當前客戶最為看重的指標。

無論是內地企業家、高才移民，抑或本地換樓客，他們在面對複雜的入市選擇時，均傾向將資源交付予具備高度信任背書的專業品牌。一個卓越的品牌不僅具備強大的市場抗跌性，更能有效穩固客源及提升成交效率。因此，下半年對於地產從業人員而言，將品牌影響力轉化為業務資產，將是贏得市場份額的制勝關鍵。

2026年的香港樓市，已正式步入一個由結構性需求驅動的上升週期。上半年奠定的良好基礎，配合下半年預期的地緣利好與息口環境，全年樓價錄得雙位數增長極具說服力。對於買家，把握入市窗口期並選擇信譽卓著的代理夥伴至關重要；對於從業人員，則應把握宏觀契機，深耕品牌建設。

儘管樓市總會隨着週期出現短期波動，但不可逆轉的結構性剛需及正向的宏觀經濟環境，正共同為下半年的樓市「起飛」注入強勁動力。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港高等教育在國際舞台上再創佳績。《泰晤士高等教育》（THE）2026 年亞洲大學排名公布，本港八大資助院校首次全數躋身亞洲百強，寫下歷史性突破。香港大學穩居第六，中文大學及科技大學亦保持在前列；教育大學及嶺南大學首次進入百強，成績令人鼓舞。這些排名不僅象徵學術實力，更是城市競爭力的重要指標。一個人口僅七百多萬的城市，能夠擁有八間亞洲百強大學，對海外學生及家長自然具備強大的吸引力。

教育品牌的提升，直接推動「留學香港」的吸引力。政府近年積極放寬非本地生收生限制，去年海外學生申請量錄得雙位數增長，而至 2026/27 學年，專上院校可收取的非本地生比例上限將提升至五成。這意味著未來數年，香港將迎來更多國際學生。與此同時，國際學校需求亦持續上升，今年度來港就讀國際學校的中學生人數預料將升至接近 2.4 萬人。內地學生、海外學生及各類專才計劃帶來的新增人口，形成龐大的剛性租務需求，勢必令租務市場更為活躍。

事實上，不少資金已積極投資學生宿舍項目，尤其以往專注商業地產的業主，更視之為重新調整投資組合的契機。不過，學生宿舍項目涉及審批、用途轉換及改裝工程，整體周期較長，難以即時紓緩短期供應不足的問題，投資額亦相當可觀，並非一般收租客能輕易入場。對於大部分收租客而言，買入中小型住宅單位作出租用途，仍然是最直接、最靈活、最容易把握的方式。

對於很多長線收租的業主來說，留學生具備一些本地租客沒有的特性。其一就是租期穩定，而且大多會一次過繳付一年租金，對收租客而言可預期性高。其次是這類留學生租客，通常都會願意負擔較高租金溢人價，換取交通及生活配套上的便利。若單位已提供基本家具、Wi-Fi、洗衣乾衣設備等，吸引力就更大。此外，很多家長都會以「安全、穩定」為租用的首要考慮，對價格敏感度相對較低，他們更重視物業管理質素、社區安全及與學校的距離等，這亦解釋了為何鄰近幾間大學的鐵路沿細價屋苑，往往最容易得到留學生的垂青，租金回報亦佳。

打造優質教育品牌長遠而言，絕對有可能成為香港經濟的新支柱。部分留學生畢業後會選擇留港工作，成為新增人口及勞動力，將成為香港未來增長的重要力量，同時亦製造更多剛性住屋需求。所以，這是關乎香港未來發展的商機，樓市是當中最直接的受惠者。筆者相信，未來數年仍會是收租客部署投資「留學生租務市場」的黃金時機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強