創科基建加速 北都樓市強勢起動

早前正值港澳辦主任夏寶龍訪港，而他今次主要視察的，正就是「北部都會區」。這個強烈訊號表明了北都不是香港單方面的規劃，而是中央層面高度關注，並肯定為香港未來發展引擎的核心項目。當夏寶龍親自落區視察，並明確提出要「加速建設國際創科中心、加快香港發展」，北都的重要性已毋庸置疑。

夏寶龍此行參觀洪水橋／厦村新發展區、北都大學教育城選址、港深創科園香港園區、元朗創新園微電子中心等，每一站都圍繞「創科」、「產業」、「北都」三個關鍵詞，清楚展示中央對北都的定位：這裡將是香港未來二十年的城市核心，是香港融入國家發展大局的主要平台，也是香港經濟轉型的關鍵支點。筆者在之前已提出過，北都的形成並非口號，而是政策、基建、產業與資金共同推動的結果。夏寶龍此行，正好為這個判斷提供了最強的印證。

事實上，政界與商界早已急不及待地提出各式北都建議，建議之多、力度之大，反映北都已成為全港最受關注的政策焦點。市場普遍預期，政府即將公布的「五年規劃」，亦會把北部都會區放在極為重心的位置，甚至成為當中的主軸之一。

基建提速，產業落地，人口自然隨之增加，這正是北都對樓市影響深遠的原因。北都的定位遠超以往任何一個新市鎮，這種多核心、多功能的城市發展，將改變樓市需求結構，也重新定義甚麼才算是核心都會的住宅項目。值得注意的是，不少發展商近年已經用「真金白銀」來投票，押重注在北都的項目上。另外，亦有發展商趁目前政策熱度升溫之際推盤搶佔市場。例如，會德豐已表明古洞北Park Silicon最快7月開售，成為古洞北區內首批大型新盤之一；而新地鄰近洪水橋及北環線走廊的項目芊御，預計亦會在短期內部署推售。兩大發展商選擇在北都議題最受關注的時刻同步加快推盤節奏，反映他們深知政策訊號為市場帶來的推動力有多大。

夏寶龍此行，某程度上等於為北都發展按下「加速鍵」。對樓市而言，北都不再是「十年後的願景」，而是未來三至五年便會逐步成形的現實。北都樓市升溫的速度，預計也會比過往任何新市鎮都更快。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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如果說過去半個世紀，香港的城市重心是由港島向九龍，再向新界新市鎮逐步擴散，那麼未來20年的香港，城市發展的主軸將會是「北移」。這並非為北部都會區站台的口號，而是政策、基建、產業與資金共同指向的現實。政府的投放、跨境交通的重塑、產業定位的升級，都清楚預示北部都會區將成為香港下一個真正的城市核心，而這個核心的形成，亦將深刻影響本港未來20年的樓市格局。

政府最近提出把流浮山「數碼科技樞紐」規劃面積由15公頃擴大至30公頃，這項調整不只是拉大範圍，而是象徵北都發展進入新階段。新方案把臨海休憩用地及部分住宅地納入樞紐，令總樓面由409萬平方呎增至969萬平方呎，相當於五個數碼港。政府更建議容許興建高達250米的地標式建築，明顯希望把流浮山打造成北都的科技門廊，與深圳前海、南山的創科帶形成互補。根據最新規劃，流浮山及周邊將提供近4.9萬伙住宅，其中64%為私樓，反映政府希望以市場力量推動社區成熟，而非單靠公營房屋填補人口。

另一個推動北都成形的關鍵，是新皇崗口岸即將啟用。新口岸採用「一地兩檢」模式，並與北環線支線連接，將大幅縮短香港與深圳核心區的通勤時間。更重要的是，舊落馬洲管制站的20公頃土地將被釋放，用於擴展河套區及新田科技城，形成真正的「深港科研走廊」。跨境產業鏈的融合，將是北都成為香港新核心的最大推動力。

北都的定位並非傳統新市鎮，而是一個結合創科、專業服務、物流、教育與跨境商貿的綜合城市帶。這種多核心、多功能的城市結構，遠超以往任何一次城市擴展。發展商當然明白箇中機遇，自去年樓市逐步回穩後，他們便開始積極「插旗」。早前由信和牽頭財團奪得的錦上路站第二期項目，總投資額料逾百億元，正是發展商提前部署北都的最佳例子。另外，亦有一些已成熟的項目陸續推出市場，例如新地的芊御，以及會德豐的古洞北項目等，都在近期先後登場，成為置業者進駐北都的最新選擇。

筆者相信，北部都會區將是香港未來20年最重要的城市項目，也是本港樓市下一輪長期升浪的起點。對於未來進駐的置業者而言，這裡不再是傳統意義上的「開荒」，而是直接享受都會級發展帶來的紅利。

利嘉閣地產總裁 廖偉強