早前正值港澳辦主任夏寶龍訪港，而他今次主要視察的，正就是「北部都會區」。這個強烈訊號表明了北都不是香港單方面的規劃，而是中央層面高度關注，並肯定為香港未來發展引擎的核心項目。當夏寶龍親自落區視察，並明確提出要「加速建設國際創科中心、加快香港發展」，北都的重要性已毋庸置疑。

夏寶龍此行參觀洪水橋／厦村新發展區、北都大學教育城選址、港深創科園香港園區、元朗創新園微電子中心等，每一站都圍繞「創科」、「產業」、「北都」三個關鍵詞，清楚展示中央對北都的定位：這裡將是香港未來二十年的城市核心，是香港融入國家發展大局的主要平台，也是香港經濟轉型的關鍵支點。筆者在之前已提出過，北都的形成並非口號，而是政策、基建、產業與資金共同推動的結果。夏寶龍此行，正好為這個判斷提供了最強的印證。

事實上，政界與商界早已急不及待地提出各式北都建議，建議之多、力度之大，反映北都已成為全港最受關注的政策焦點。市場普遍預期，政府即將公布的「五年規劃」，亦會把北部都會區放在極為重心的位置，甚至成為當中的主軸之一。

基建提速，產業落地，人口自然隨之增加，這正是北都對樓市影響深遠的原因。北都的定位遠超以往任何一個新市鎮，這種多核心、多功能的城市發展，將改變樓市需求結構，也重新定義甚麼才算是核心都會的住宅項目。值得注意的是，不少發展商近年已經用「真金白銀」來投票，押重注在北都的項目上。另外，亦有發展商趁目前政策熱度升溫之際推盤搶佔市場。例如，會德豐已表明古洞北Park Silicon最快7月開售，成為古洞北區內首批大型新盤之一；而新地鄰近洪水橋及北環線走廊的項目芊御，預計亦會在短期內部署推售。兩大發展商選擇在北都議題最受關注的時刻同步加快推盤節奏，反映他們深知政策訊號為市場帶來的推動力有多大。

夏寶龍此行，某程度上等於為北都發展按下「加速鍵」。對樓市而言，北都不再是「十年後的願景」，而是未來三至五年便會逐步成形的現實。北都樓市升溫的速度，預計也會比過往任何新市鎮都更快。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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