何永賢專訪｜公屋興建啟動「大機器」 北都年底交樓 有信心輪候公屋時間邁向4.5年 　

本屆政府推出多項房屋政策，令公屋輪候時間從2022年高位6.1年回落至4.7年，創8年新低。隨著簡約公屋陸續落成，供應將持續增加，房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時透露，隨着北部都會區將率先落成的古洞北「古雋邨」及粉嶺北「鳳凰嶺邨」，預計將於年底交樓，雖然平均公屋輪候時間或因季度交樓進度而出現波動，但整體下跌方向清晰，有信心2026/27年度將向4.5年的目標進發。

房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，雖然平均公屋輪候時間或因季度交樓進度而出現波動，但整體下跌方向清晰，有信心2026/27年度將向4.5年的目標進發。巴士的報記者攝

回顧2017年至2022年，公屋一般申請者的平均輪候時間持續攀升，於2022年更達到近年高位的6.1年，當時政府解釋是因為公營房屋供應長期「頭輕尾重」，即遠期規劃項目較多，但短期可供編配的單位不足；加上疫情等因素影響工程進度，令輪候情況進一步惡化。

為解決公屋輪候愈來愈長的問題，本屆政府推出多項針對性措施，包括推出「簡約公屋」計劃加快編配、優化房屋階梯增加資助租住房屋供應、以及持續打擊濫用公屋，確保資源用得其所。據房屋局最新公布數據，截至今年3月底，公屋綜合輪候時間按季回落0.4年，降至平均4.7年，創下自2016年以來的8年新低。

何永賢表示，特首李家超決心盡快解決住房問題，「快係基礎，否則市民要等四、五年；長遠公屋都陸續出現，我們一定要盡量壓縮時間」。

本屆政府推出多項針對性措施，包括推出「簡約公屋」計劃加快編配、優化房屋階梯增加資助租住房屋供應、以及持續打擊濫用公屋，確保資源用得其所。 巴士的報記者攝

2022年的《施政報告》首次提出「簡約公屋」概念，希望透過標準簡約設計及「組裝合成法」（MiC），盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口。傳統建築方法需在地盤現場搭棚、紮鋼筋、澆築混凝土並等待凝固，工序受天氣及工地空間限制較大，高層建築尤其耗時。MiC則將大部分工序移至廠房完成，包括牆身、地板、喉管等組件在受控環境下預製及檢測，運到地盤後只需吊運、調校及接駁，大幅提升建造效率。

何永賢以元朗攸壆路項目為例，由收地到交鎖匙僅需一年；牛頭角彩興路項目需時一年半；啟德項目則為兩年。她說，簡約公屋採用鋼結構，長遠公屋則使用混凝土組裝組件，兩條技術路線都在內地廠房同步推進。隨著質素與速度不斷提升，啟德項目更做到「約三天建一層」，而且「質素已相當理想」，施工速度亦顯著加快。

何永賢表示，本屆政府尚有約一年任期，但輪候時間下跌的方向很清晰，「因為啟動了快速興建的簡約公屋，長遠公屋也啟動了整個大機器，大家很努力不斷將項目目標完成。」

元朗攸壆路簡公屋項目正式分階段入伙。巴士的報記者攝

據房屋局數據顯示，過去12個月內獲安排入住「簡約公屋」的一般申請者，輪候時間平均僅為3年，明顯較短，其比例上升有效帶動整體公屋綜合輪候時間下降。事實上，過去12個月內，入住市區傳統公屋單位的輪候時間約為6年，而入住新界「簡約公屋」單位的輪候時間則只有約2年，兩者相差4年。

何永賢解釋，房屋署設有「倒逼」機制，即工程有快有慢，若哪個項目慢了，就需考慮其他項目是否要加快，「保持整體數字不要失誤」。她形容，團隊有鬥心、決心和志氣，要將輪候時間「一路下降」。

她又提到，北都的「古雋邨」第一期與「鳳凰嶺邨」將於年底開始陸續交樓，兩邨作為北都重點公營房屋項目，將合計提供約1萬個單位，「大家都會看到輪候時間又會反映在明年年初的數字上。」

何永賢解釋，房屋署設有「倒逼」機制，即工程有快有慢，若哪個項目慢了，就需考慮其他項目是否要加快，「保持整體數字不要失誤」。巴士的報記者攝

不過，她坦言，儘管方向清晰，但輪候時間以一季為統計單位，「有時公屋交付不是每一季都這麼多」，因此若今年上半年公屋交付較少、下半年較多，輪候時間便出現波幅：「 6月底會截一次數，如果上半年公屋產量不多，集中在下半年，截至6月的數字或會輕微上升，但整體下跌是很有信心。」

仁愛堂及新西動力社會服務聯營的欣寶路簡約公屋將在第三季入伙，將提供逾5,600個單位，而月租最低為900元。

房屋局早前將屯門欣寶路簡約公屋第一期及第二期的營運及管理服務合約，批予仁愛堂聯同「宜居顧問服務」及「新西動力社會服務」組成的聯營團隊。

屯門欣寶路「簡約公屋」項目構思圖。

仁愛堂向傳媒介紹項目最新進展，預計今年第三季將陸續落成入伙，整個項目合共提供約5,600個單位，面積介乎150平方呎至340平方呎，月租約900元至2,000元不等，主要供輪候傳統公屋超過3年的家庭申請入住。仁愛堂第四十七屆董事局主席程俊華表示，由於租金水平相當低廉，相信欣寶路項目會受到基層市民歡迎。

仁愛堂指出，受惠於由該機構營運的另一個青福里簡約公屋項目的成功經驗，團隊有信心在欣寶路項目同樣能提供全面的支援服務。單位內部配備獨立洗手間及開放式煮食空間，設計上務求改善基層人士的居住環境。目前居於青福里簡約公屋的75歲獨居長者屈先生，以及獨自撫養兩名兒子的單親媽媽余女士，均分享了從百呎劏房搬進簡約公屋後的生活轉變。他們表示，在居住環境改善、社區網絡支援以及仁愛堂義工的幫助下，生活質素大幅提升，更重拾對未來的希望。屈先生更笑言，已不想再搬到傳統公屋，希望能夠繼續留在充滿人情味的青福里簡約公屋生活。

「簡約公屋」自推出以來，申請反應相當熱烈。截至今年7月中，當局共收到約42,000份申請。當局呼籲有迫切住屋需要的合資格市民，把握機會盡快遞交申請，以早日改善居住環境。

房屋局。巴士的報記者攝

除了房屋支援服務外，仁愛堂亦公布多個重點項目。在基層醫療方面，仁愛堂計劃鞏固其中醫網絡，於60個流動中醫醫療車服務點推出免費長者中醫醫療服務，為65歲或以上的合資格基層長者提供免診金及贈送四劑濃縮中藥的服務，預計受惠人次將達9,000。同時，「仁愛堂莊舜而醫療基金（治療癌症）」與大中華癌病基金會展開深度慈善合作，雙方計劃在三年內合共捐款150萬港元，支持基金會推行「免費指定患者藥物使用計劃」（Free Named Patient Program），讓合資格的低收入及基層癌症病人在「無藥可治」的情況下，能夠獲得免費且適切的創新治療，為病人及其家人帶來希望。

此外，仁愛堂銀髮產業學院亦積極推動大灣區康養一體化，與內地職業院校展開「校企深度合作」，為香港市場輸送康養專業人才，並協助內地優秀安老院舍加入政府的「廣東院舍照顧服務計劃」。同時，仁愛堂在地區推出系統化的「樂齡體適能班」，切實貫徹「居家安老」方針，以預防長者跌倒並保持晚年活力。

程俊華強調，仁愛堂將全力配合特區政府，主動對接香港的第一個「五年規劃」，積極回應社會高齡化、醫療及住屋等民生挑戰，期望透過貼心、全面且到位的服務，讓更多有需要的市民獲得適切的幫助。