滬租客住18年退租遭房東要求「恢復如新」索24萬 對簿公堂法院咁判決

上海一名張姓男子租屋長達18年，退租時被房東要求「恢復如新」，更遭索償逾24萬人民幣，雙方最終鬧上法院，案件近日判決引發關注。

滬租客住18年退租遭房東要求「恢復如新」索24萬。資料圖片

據內地媒體報導，張男2006年與劉姓女房東簽訂租約，約定租期1年、押金11,600元，契約中列明退租時須恢復交屋時原狀，若因房客使用不當造成人為損壞，應負賠償責任。租約到期後，雙方未再續簽書面契約，但張男持續居住至2024年7月，前後共住了18年。

滬租客住18年退租遭房東要求「恢復如新」索24萬。資料圖片

租住期間，張男將原本的白色牆面漆成黃色，並把原本三房格局隔成四房。退租時，劉女要求拆除隔間、恢復三房格局、重新粉刷全屋、更換地板及爐台，並提告請求房屋修復費逾14萬元、空置損失10萬元及逾期租金違約金5,000元。

張男則主張，房屋改裝已獲房東同意，牆面發霉是外牆滲水造成，並非自己使用不當。除了其中一間房間地板因辦公椅長期磨損外，其餘地板及爐台都屬18年正常使用產生的自然耗損，不應由他負責。此外，他也認為房屋空置與市場行情及房東因素有關，並反訴要求返還押金。

滬租客住18年退租遭房東要求「恢復如新」索24萬。資料圖片

法院審理後指出，依契約約定，張男雖經房東同意變更格局及牆面顏色，但退租時仍應恢復原狀，因此相關復原費用應由張男負擔。

至於牆面、地板及爐台等受損部分，法院表示，房東雖申請鑑定，但無法證明損壞與房客使用不當有直接因果關係，加上房屋出租時已裝修多年，又歷經18年正常居住，自然老化屬合理耗損，房東未能提出充分證據證明屬人為損壞，因此僅認定辦公椅造成的地板磨損等部分應由張男負責，酌定房屋修復費約3萬元。

滬租客住18年退租遭房東要求「恢復如新」索24萬。資料圖片

至於房屋空置損失，法院認為，房東收回房屋後已立即重新招租，且在房客拒絕修復的情況下，房東也有義務避免損失持續擴大，因此綜合修繕工期、市場租金及雙方責任後，酌定張男另須賠償空置損失約3萬元。

最終，法院判決張男共須賠償房屋修復費及空置損失約6萬元，房東則須返還押金6,600元，全案判決已經生效。

美國一名10歲男童深夜夢遊離家沿校車路線走至距家800米外池塘溺斃，家屬：曾多次夢遊走失。

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7月10日，美國密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）發生一宗離奇意外。一名10歲男童疑在深夜夢遊期間，趁家人熟睡時獨自離開住所，之後被發現倒臥於距離寓所約800米外的一個池塘內，證實溺斃。

當日，家長發現孩子失蹤後立即報警，並向警方透露男童過往曾有夢遊習慣。家屬推測，男童可能在無意識狀態下，沿著平日乘坐校車時熟悉的路線前進。該條路徑途經樹林、溪流及池塘等地區。警方接報後展開搜索，最終在通往學校的路線附近發現男童遺體。

10歲男童深夜夢遊離家沿校車路線走至距家800米外池塘溺斃。網上圖片

家屬表示，男童生前並不懂游泳，因此推測他可能意外跌入池塘後無法自行脫困。據悉，這並非男童首次出現夢遊離家的情況。第一次事件發生於他過去居住的聖地牙哥（San Diego），當時男童在夢遊狀態下走到街上，所幸被途經市民發現並報警，最終平安無事。

10歲男童深夜夢遊離家沿校車路線走至距家800米外池塘溺斃。網上圖片

第二次則是在一家人近期搬遷至密蘇里州後發生，男童曾在夢遊期間走到學校附近。姊姊塞米娜（Semina Richard）表示：「因為那是他唯一認識的地方。」目前，警方已初步排除他殺及暴力犯罪的可能性，案件仍在進一步調查中。法醫將於調查完成後，正式確認男童的死因。

事後，男童家屬在眾籌平台 GoFundMe 發起募款活動，希望籌集喪葬費用。截至13日下午，活動已籌得逾1.3萬美元（約10萬港元）。