大埔宏福苑管理公司合安順利召開業主大會，宏福苑居民賠償搬遷開始進入快車道。
整件事推進順利，宏福苑居民重過新生活，是一個好消息。但是有些有心人還在天天說，宏福苑的火險賠償金應該歸已出售業權的居民所有，煽動居民向政府追討，造成一定的噪音。
宏福苑的火險問題可以分幾個層次來討論。
第一，法理
樓宇火險是一種結構險，保險的權益跟著業權走。宏福苑的業主現在將業權售予政府，政府拆卸之後不會重建，當地只會變成休憩地方。業主賣走業權，亦同時賣走了保險的索償權。業主如果堅持出售業權時不包括索償權的話，恐怕要少收一大筆金錢。
第二，人情
政府今年2月提出收購宏福苑的方案，建議未補地價的宏福苑單位以每平方呎8000元收購，已補地價的單位以10500元收購。而香港測量師學會當時估計，宏福苑災前的市場平均價，未補地價呎價約6000元，已補地價的約8000元。這個還未計算宏福苑發生火災對樓價的負面影響，即是說政府起碼已經額外提供了每平方呎2000元的補償價格，比市價高25%至30%。宏福苑8座共1984個單位，大部份單位實用面積由430至470方呎，以470方呎為例，政府每個單位用多2000元去收購，等於業主比市價多收94萬元。
政府是體諒宏福苑災民的困難處境，才提出這種優惠的收購價格。有些別有用心的人說政府強收宏福苑的資產、掠奪民產，絕對是嚴重扭曲現實。由於政府不會再在原址重建居屋，在收購這些業權上毫無得益，又何來掠奪民產牟利的動機呢？
業主立案法團購買了20億元火險保單，這只是屋苑樓宇結構火險的賠償上限，並非保險公司承諾會支付的金額。實際賠多少，須待保險公司委託專業人士評估後方能確定。所以說每戶可收100萬只是最高賠償額，並不代表最終賠償的實質金額，只是最高可能賠償額。
假設是一個市場的交易，以一個宏福苑470平方呎面積的單位計，在災前已補地價的單位8000元呎價計算，災前的價值是376萬，但在發生這麼嚴重的火災後要賣樓，買家擔心樓宇被冠上兇宅之名，恐怕打個8折都不易尋到買家，即是只能賣到300.8萬元，這個銀碼已經包括火險賠償金在內。如果業主說想出售單位，但自己保留保險金索償權的話，買家再殺低100萬，可能開個不包保險賠償金的價錢，恐怕出價200萬就可以買到這種單位，因為買家還要斥鉅資去重修單位，這就是真正市場價了。如今政府連保險賠償權益出價493.5萬收購，假設不包賠償權益出價393.5萬收購，都遠比市價高了。
業主要明白，政府提出如此高價去收購宏福苑，涉及人情因素。如果宏福苑居民接受政府高價收購後，還要堅持說自己還有權另收保險賠償金，這就是雙重得益。即使政府願意接受這種方案，納稅人亦都不會接受，因為政府不單沒有侵吞了居民的保險賠償，實際上還掏腰包賠到凸，都是由納稅人埋單。
第三，實際操作
政府提出全面收購的方案，只是想加快整件事的流程，讓宏福苑居民盡快可以搬遷到其他地區，開展新的生活。如果居民想自己去收保險賠償金，他們根本不知道有多麻煩，也不知要拖多長時間。
宏福苑的保險公司中國太平要批出保險賠償金，要經過漫長評估，並不是說給就給。而宏福苑的保險當中亦涉及很多再保險公司，等於中國太平已將部分的承保風險分散出去，中國太平最後提出的賠償額，部分要由這些再保險公司支付，再保險公司亦都不會那麼大方，中國太平說什麼他們都同意。
中國太平在確定這些事情之前，不會同意批出賠償，最後也未必能賠到上限金額。如居民不同意，就要跟保險公司打官司，這是更勞民傷財的過程。
現在居民將單位和保險的索償權一併賣給政府，可以說是一了百了。政府已經提出一個仁至義盡的優惠賠償方案，居民就不要被那些政治宣傳誤導，以為自己有理據可以另外再收保險賠償。得寸進尺，必受其害。
盧永雄
風起青萍之末，見到台灣政客出現在哪裡，就知道政治風險在哪裡。
前兩天，香港警方搜查一間書店，懷疑他們販賣煽動書籍。店員早有準備，穿上黑色T恤，上面寫著「我是書店店員」，以這種文青式的政治宣傳作出抗議。這本來只是小事一樁，後來觀察網上社交媒體互動，發覺有關事件的互動高漲，當中有很多台灣KOL加入戰團，事不尋常，後來賴清德就來了。
他在周四早上發帖，評彈香港書店被搜查事件，聲稱香港的言論自由承受嚴峻壓力，又說台灣曾經經歷查禁書刊、壓抑言論自由的戒嚴年代，深知民主自由得來不易云云。
見到賴清德的加入，就知道台灣的網軍已經動起來了。賴清德那麼關注言論自由，就應該先讓親藍營的中天新聞有線電視台復播。這間電視台是在2020年在民進黨執政下被停播的。不過賴清德的表態其實無關新聞自由，只關乎台灣政治，因為今年11月台灣的九合一選舉又來了，民進黨在製造話題，為選舉造勢。
第一，逢選舉必有涉中事件
每逢台灣選舉，總會爆出一些和中國大陸有關的議題。在2016年蔡英文競選的時候，在選舉的末段就爆出參與韓國樂團的台灣藝人周子瑜，因為在音樂片段展示「中華民國」旗，被藝人黃安投訴，周子瑜在投票前一天拍片認錯，事件激起台灣人的憤怒，令民進黨選情大漲，蔡英文順利當選。
事後在一場大學研討會上，我遇見一個台灣的民調專家，問起他台灣各政黨對網上輿情的態度，他笑稱周子瑜事件似乎有點「人為味道」，但國民黨毫無感覺，而民進黨就藉此大量炒作。我再問他台灣政黨有沒有買他的民調，他說國民黨根本不關心網上輿情，沒有理睬他們；但民進黨什麼民調都買，但其實根本不用他們的民調，因為民進黨自己有大量的網軍，對網上輿情一目了然，買調查報告只是「俾面」而已。聽君一席話，這令我重新認識台灣網軍的背景。
第二，逢選舉都搞香港
香港2019年6月爆出黑暴事件，整件事充滿了台灣的手印。例如在Telegram上有一個給暴亂分子用作聯絡宣傳工作的群組叫「文宣谷」，試問有哪個香港人會將一個「Marketing Group」稱為「文宣谷」呢？當時滿街都是暴力事件，後來在屠龍案的審訊中，竟然發現想發動炸彈襲擊的暴徒曾經在台灣接受軍訓，包括練習射擊，而案中也有神秘的台灣中間人作聯絡人。試問台灣的情治單位能夠不知道香港人在台灣受軍訓嗎？
當年國民黨候選人韓國瑜冒起，在2019年中的時候，韓國瑜的民望比蔡英文領先20個百分點。但期後蔡英文大量炒作香港的黑暴事件，民望節節上升，結果在2020年1月選舉時，以19個百分點之差大幅擊敗韓國瑜。這一來一回接近40個百分點的轉變，和他們操弄香港的黑暴事件作選舉宣傳，有莫大的關係。
這讓我想起一件舊事。在2000年，我是一份中文報紙的總編輯，有一天有台灣機構打來，說想訂明天的頭版廣告位，多少錢也不拘。當時香港剛爆發港大民調事件，聯絡人說廣告內容是台灣政府評論香港的民調事件。最後不知何故，最後這個原本打算在香港各大報章刊登的頭版廣告臨時抽起，沒有刊登。
之後我就問起一個台灣駐港機構的前高層，前高層話，陳水扁每天都留意香港的情況，他對香港政治話題的認識比香港人更深。民進黨炒作香港的負面新聞，就是要證明一國兩制失敗，踩低香港，等於捧高台獨，這就是民進黨的上位之道。聽完我就完全明白了。
第三，煽動書籍遺害深遠。
有個台灣作家叫陳思宏，他評論香港的書店事件時說，德國文豪海涅（Heinrich Heine）在1823年寫下的一句話：「焚書之地，最終也會焚人」，指這句話預言了德國在希特拉領導下所帶來的人類災難，獨裁者不僅燒書，也在集中營裡燒人。
我們就沒看過特區政府燒人，只見暴徒燒人，在2019年11月11日，在馬鞍山港鐵站外，暴徒點火焚燒一個反對示威的50多歲建築工人。事後庭審透露，那兩個點火的暴徒最後還逃去了台灣呢！香港暴徒燒人之時，這些台灣KOL有評論嗎？容許煽動刊物散播，最後就釀成暴動燒人的結果。這些著衫抗議的人，當日有出來制止燒人嗎？
香港人必須頭腦清醒，不要跟台灣的政客起哄。《香港國安法》第29條提到的「勾結外國或境外勢力危害國家安全罪」，當中的「境外勢力」這4個字，就是為台灣勢力度身定做的。香港人聽了台灣政客在網上宣傳那一套，搞顛覆去送死，而他就在台灣搞台獨當選，繼續享受他的高薪厚祿。這就是血淋淋的政治現實，不要再被那些偽文青式的政治宣傳欺騙了。
盧永雄
/wp-content/uploads/blogger/2016/08/11.jpg.webp)
