社會事
房委會資助房屋小組委員會今日（7月23日）通過2026年公屋租金檢討，決定將公屋租金上調2.04%，加幅金額介乎10元至128元，平均每戶上調51元，新租金將於今年10月起正式生效。
巴士的報資料圖片
房委會資助房屋小組委員會主席張仁良在會後表示，這次加幅相當溫和，屬可以接受的水平，並低於同期通脹及最低工資的加幅。他強調，若租戶遇上特別經濟困難，可向房委會申請成為有困難租戶，房委會會按實際情況決定是否給予租金寬免等協助。
張仁良
張仁良指出，加租後房委會的財政盈餘將增加約5.4億元，但同時管理及維修成本亦持續上升，估計這次加租的幅度未必能夠完全補貼相關成本開支。
至於因應租金調整機制而進行的公屋住戶入息統計，張仁良解釋，房委會每月會隨機抽選2,000個租戶進行調查，收集他們的收入變動情況，並會撇除富戶及綜援戶。他認為相關機制行之有效，具代表性且可信性高，因此暫時不會改變這個機制。
本屆政府推出多項房屋政策，令公屋輪候時間從2022年高位6.1年回落至4.7年，創8年新低。隨著簡約公屋陸續落成，供應將持續增加，房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時透露，隨着北部都會區將率先落成的古洞北「古雋邨」及粉嶺北「鳳凰嶺邨」，預計將於年底交樓，雖然平均公屋輪候時間或因季度交樓進度而出現波動，但整體下跌方向清晰，有信心2026/27年度將向4.5年的目標進發。
房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，雖然平均公屋輪候時間或因季度交樓進度而出現波動，但整體下跌方向清晰，有信心2026/27年度將向4.5年的目標進發。巴士的報記者攝
回顧2017年至2022年，公屋一般申請者的平均輪候時間持續攀升，於2022年更達到近年高位的6.1年，當時政府解釋是因為公營房屋供應長期「頭輕尾重」，即遠期規劃項目較多，但短期可供編配的單位不足；加上疫情等因素影響工程進度，令輪候情況進一步惡化。
為解決公屋輪候愈來愈長的問題，本屆政府推出多項針對性措施，包括推出「簡約公屋」計劃加快編配、優化房屋階梯增加資助租住房屋供應、以及持續打擊濫用公屋，確保資源用得其所。據房屋局最新公布數據，截至今年3月底，公屋綜合輪候時間按季回落0.4年，降至平均4.7年，創下自2016年以來的8年新低。
何永賢表示，特首李家超決心盡快解決住房問題，「快係基礎，否則市民要等四、五年；長遠公屋都陸續出現，我們一定要盡量壓縮時間」。
本屆政府推出多項針對性措施，包括推出「簡約公屋」計劃加快編配、優化房屋階梯增加資助租住房屋供應、以及持續打擊濫用公屋，確保資源用得其所。 巴士的報記者攝
2022年的《施政報告》首次提出「簡約公屋」概念，希望透過標準簡約設計及「組裝合成法」（MiC），盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口。傳統建築方法需在地盤現場搭棚、紮鋼筋、澆築混凝土並等待凝固，工序受天氣及工地空間限制較大，高層建築尤其耗時。MiC則將大部分工序移至廠房完成，包括牆身、地板、喉管等組件在受控環境下預製及檢測，運到地盤後只需吊運、調校及接駁，大幅提升建造效率。
何永賢以元朗攸壆路項目為例，由收地到交鎖匙僅需一年；牛頭角彩興路項目需時一年半；啟德項目則為兩年。她說，簡約公屋採用鋼結構，長遠公屋則使用混凝土組裝組件，兩條技術路線都在內地廠房同步推進。隨著質素與速度不斷提升，啟德項目更做到「約三天建一層」，而且「質素已相當理想」，施工速度亦顯著加快。
何永賢表示，本屆政府尚有約一年任期，但輪候時間下跌的方向很清晰，「因為啟動了快速興建的簡約公屋，長遠公屋也啟動了整個大機器，大家很努力不斷將項目目標完成。」
元朗攸壆路簡公屋項目正式分階段入伙。巴士的報記者攝
據房屋局數據顯示，過去12個月內獲安排入住「簡約公屋」的一般申請者，輪候時間平均僅為3年，明顯較短，其比例上升有效帶動整體公屋綜合輪候時間下降。事實上，過去12個月內，入住市區傳統公屋單位的輪候時間約為6年，而入住新界「簡約公屋」單位的輪候時間則只有約2年，兩者相差4年。
何永賢解釋，房屋署設有「倒逼」機制，即工程有快有慢，若哪個項目慢了，就需考慮其他項目是否要加快，「保持整體數字不要失誤」。她形容，團隊有鬥心、決心和志氣，要將輪候時間「一路下降」。
她又提到，北都的「古雋邨」第一期與「鳳凰嶺邨」將於年底開始陸續交樓，兩邨作為北都重點公營房屋項目，將合計提供約1萬個單位，「大家都會看到輪候時間又會反映在明年年初的數字上。」
何永賢解釋，房屋署設有「倒逼」機制，即工程有快有慢，若哪個項目慢了，就需考慮其他項目是否要加快，「保持整體數字不要失誤」。巴士的報記者攝
不過，她坦言，儘管方向清晰，但輪候時間以一季為統計單位，「有時公屋交付不是每一季都這麼多」，因此若今年上半年公屋交付較少、下半年較多，輪候時間便出現波幅：「 6月底會截一次數，如果上半年公屋產量不多，集中在下半年，截至6月的數字或會輕微上升，但整體下跌是很有信心。」
