科研及教育人才湧入 北都樓市享紅利

為配合國家「十五五」規劃，內地在不同範疇都積極招攬人才。最近，清華大學成功邀得全球頂尖的化學材料學家兼諾貝爾化學獎得主Omar Yaghi加盟，擔任講座教授，引發全球學術界的關注。此前，吉林大學亦邀得另一位諾貝爾化學獎得主、德國生物化學家Hartmut Michel擔任教授，領導團隊研究創新科技。

香港要對接「教育強國」的規劃，「北部都會區」的發展自然是重中之重。其中，「北都大學城」本質上就是要打造一個具國際競爭力的教育樞紐。不過，若要真正做到「教育樞紐」，未來就需要有足夠的科研與學術人才進駐「北部都會區」，支撐其發展。

據一些移民顧問公司的統計，「高才通」計劃過去3年共收到逾15萬宗申請，當中近12.7萬宗獲批；若計算有工作經驗申請人向入境處的申報，「高才通」獲批人才中，創新及科技、學術研究及教育兩個專業領域合共只佔不夠兩成。當面對「北部都會區」擴容，並且要積極打造「留學香港」品牌時，這個輸入相關人才的比例，似乎就顯得力有不逮。

筆者估計，香港政府稍後制定未來的發展策略時，「搶人才」將再次成為重心，吸納人才的數量要比之前更多，而上述兩個專領域的人才，就更加應該要重點加大力度去招攬。

科研及學術人才匯聚北都，可以預計得到，未來十年區內人才將更加鼎盛，北都的樓市前景當然被看高好，不論是租住還是購入物業，需求都必然會大幅增加。科研專才、學術人員等都是尖端的中產階層，他們對住屋要求往往會比較高，他們不會要求極盡奢華的配套設施，但就講究空間感、舒適度、寧靜度，以及環境衛生等等。所以，區內的簇新且質素佳的屋苑，將來必定會成為他們首選安居之所。如此來看，打算以這批專才作為目標租戶的物業投資者，北都新盤正是最合他們的那杯茶。這也解釋了為何近期有區內新盤推出，業界都會預測投資者比例達五成之多。

雖然近期市場成交減少，但資金顯然並未離場，反而在等待更穩健的入市時機。發展商計劃在此時推出北都新盤，正好吸納市場積聚的投資者購買力；難怪市場都估計項目的投資者比例會高達五成，而「北部都會區」絕對會是下半年物業投資者看重的市場。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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45年說長不長，說短也不短，但已足夠你看着滄海變桑田。筆者公司今年迎來了45周年，一間扎根本港地產市場的代理行，在競爭激烈的環境下仍能茁壯成長，並且發展為業內三大代理公司之一，實在得來不易。筆者能夠成為當中的舵手，既感恩也十分自豪。

回看45年來的本港樓市，也正是本港繁榮進步的縮影。七、八十年代經濟起飛，中產崛起，置業漸成為潮流，新式大型屋苑一個接一個地出現。差餉物業估價署亦在1979年開始編製私人住宅售價及租金指數，反映社會上亦愈來愈多人關心樓價的上落。

1982年中英就香港前途展開談判，社會氣氛不穩。樓價在談判初期曾出現明顯震盪，市民擔心前景不明朗，部分人選擇觀望，亦有人趁低吸納。幾年後，《中英聯合聲明》簽署後，市場信心逐步恢復，樓價重新上升。1997年回歸祖國前後，地產市場重現蓬勃，並且炒風四起，樓價明顯亢奮，結果一場亞洲金融風暴重擊了香港。樓價在1998至2003年期間，累計下挫跌六至七成，銀行業數據顯示負資產宗數曾逾十萬宗，這些都是很多香港人不能磨滅的記憶。

2004年後，香港經濟隨全球復甦而反彈，樓市亦終於離開低谷，重新上升。2004 至2012年期間樓價累計升幅超過一倍，部分大型屋苑更錄得兩倍以上升幅。之後多年，樓價繼續向上，縱使政府推出多項辣招，仍未能阻止升勢。樓價在直至2021年到達了歷史高峰。不過，全球新冠疫情及接連加息等因素下，樓市亦跟隨經濟下滑，累積跌幅達三成。

回望這45年，高度的周期性仍是本港樓市的核心特徵；而自去年開始，樓市也逐步走入上升周期。雖然早前內地打擊非法跨境投資的消息，令置業者在心理上出現猶䂊，市場也出現減速的連鎖反應；但資金選擇泊岸到香港的情況仍然持續。最近公布的研究報告指出，香港已經超瑞士，成為全球最大的跨境財富管理中心，全球高淨值人士排名當中，香港以1.82萬人位居全球第二，僅次於紐約，反映出香港的優勢未減。

筆者從很多渠道中了解到，很多來港資金判斷本港樓市仍處於上升期，因為各種利好因素，例如人才來港帶來剛性增加，以及經濟逐步轉好等，都未有出現結構性轉變。至於美國息口，今年雖然無望再下調，但其實轉向上的機會亦低。所以，很多資金其實正等待市場氣氛轉好，再敲定入市的策略。另外，亦有部分資金更期待着趁短暫的調整期入市。

45年來，本港樓市走過了很多高山低谷，在每個時期都總有不同想法和不同需要的人入市，但有一點不變的，就是贏錢的機會總是留給那些有所準備，伺機待發的人。

利嘉閣地產總裁 廖偉強