房協與數碼港「房地產科技概念驗證計劃」 藉AI優化建築及物業管理 驅動北都構建智慧城市

香港房屋協會與數碼港今日(7月28日)在其合作成立的全港首個房地產科技共享工作室 Smart-Space PropTech 舉行活動，慶祝「房地產科技概念驗證計劃」第二期圓滿完成，並展示十四間初創企業過去十八個月的研發成果。第三批共十一間初創企業亦正式進駐共享工作室，展開新一輪概念驗證及測試工作。計劃自推出以來，已有約四十間初創企業參與，部分創新方案更已陸續落地應用，推動房地產科技發展及北部都會區創科生態圈建設。

「房地產科技概念驗證計劃」第二期圓滿完成

活動由房協主席凌嘉勤及數碼港主席陳細明主禮，出席嘉賓包括房協行政總裁陳欽勉、數碼港行政總裁鄭松岩、財政司司長辦公室引進重點企業辦公室主任任景信，以及各初創企業代表。

房協主席凌嘉勤表示：「房協作為『房屋實驗室』，一向敢於創新，勇於嘗試。我們不單擁有豐富的房屋發展及管理經驗，更重要的是擁有真實的社區和應用場景，讓初創企業能夠在實際環境中測試，驗證和優化方案。房協與數碼港合作推行的『房地產科技概念驗證計劃』，正是希望發揮這項獨特優勢，協助更多具潛力的創科方案由研發走向應用、由實驗室走進社區，加快成果轉化和落地實踐。這不僅配合國家『十五五』規劃對推動產業數智化及發展新質生產力的方向，亦有助支持北部都會區成為國際創新科技中心的重要引擎。隨着第二期概念驗證計劃圓滿完成，部分創新物業管理方案已陸續落地。我期待計劃第三期的初創企業繼往開來，開發更多具前瞻性的解決方案，共同構建協作共贏的創新生態圈，為創建智慧共融社區貢獻力量。」

房協主席凌嘉勤

數碼港主席陳細明表示：「數碼港與房協自 2022 年展開合作，協助初創企業將創新方案由概念驗證走向實際落地，以人工智能優化建築及物業管理，為北部都會區提速發展及香港智慧城市建設注入新動能。我們亦見證部分較早期參與計劃的初創企業成功由概念驗證邁向商業化發展，其創新方案不但已應用於房協的物業管理工作，更進駐房協轄下商場，為市民帶來更智慧便捷的服務體驗。同時，有參與計劃的初創企業透過平台建立合作關係，結合各自技術優勢，共同開發創新方案，並成功獲業界採用。這充分體現共享工作室及概念驗證計劃不僅促進技術落地，更推動跨企業協作和創新成果轉化，發揮數碼港創科生態圈的協同效應。計劃成功助力香港初創發揮創新實力，將房地產科技轉化為具市場價值的解決方案，展現科技如何提升建築及物業管理的效率與質素，為業界樹立標杆，共同為北部都會區提速發展、融入大灣區建設，貢獻力量。」

數碼港主席陳細明

第二期計劃的初創企業代表於活動上分享，過去一年半在房協轄下出租屋邨進行了超過二十次實地測試，累積了寶貴經驗，並取得豐碩成果。他們同時透過計劃獲得數碼港的創業指導，並參與工作坊、商業配對及產業對接等活動，有助拓展業務及開拓合作機遇。除房協率先採用部分研發成果外，更有初創企業在房協及數碼港的促成下，成功與業界達成合作，進一步擴展方案的應用範圍。活動上，兩間參與第二期計劃的初創企業更即場展示其研發成果。其中一項方案利用人工智能影像辨別技術評估屋邨住戶的車輛價值；另一項方案則運用人工智能助理整合物業管理前線人員運作資訊，實現工作流程自動化和數據化管理，加強資訊流轉，並為物業管理決策提供支援。

第二期計劃的初創企業代表於活動上分享成果

第三期計劃同樣為期十八個月。新一批共十一間初創企業將會聚焦利用人工智能、物聯網、3D 掃描建模及廣東話大語言模型等技術，解決物業管理及建築工地上的痛點，提升營運效率。

房協和數碼港於 2022 年 10 月開展為期五年的合作，推動房地產科技發展，並於 2023 年在房協粉嶺區域辦事處成立房地產科技共享工作室 Smart-Space PropTech，同年展開第一期「房地產科技概念驗證計劃」。房協為初創企業提供開發資助、安排專業人員分享房屋發展及管理的知識和經驗。初創企業亦可於房協轄下的出租屋邨、工地和管理物業等地點，進行實地測試，實踐概念驗證。數碼港則提供創業指導及舉辦活動，協助初創企業研發和實踐房地產相關的創新科技產品及方案，並推動業界數碼轉型，鼓勵年青人投身創科，建構智慧城市。

全天候 24 小時開放的房地產科技共享工作室 Smart-Space PropTech 佔地兩層，總面積達八千平方呎，為初創企業提供現代化和舒適的工作環境，促進協作及交流。工作室設有各類型辦公室間、展示區、會議室、休閒空間，以及實地採用數碼港初創企業研發的創新科技產品，包括辦公室機械人和智慧電話亭，展示智慧科技的應用及融合。

（相片）「雋悦」住客大堂。

香港近年來興起「長者屋」，讓比較富裕的長者可以選擇在建築設備比較適合長者居住、整體設備比較完善，以及有醫護人員駐守的大廈內居住，可以實踐比較安全的居家安老，而不用入住老人院。香港房屋協會轄下全港首個非資助長者屋項目「雋悦」，正切合需要。「雋悦」專為 60 歲長者而設，「只租不賣」形式營運、配備有泳池、健身室等會所及醫療設施。

「雋悅」單位類型包括：開放式、一房、兩房及相連單位。申請人必須年滿 60 歲或以上，不設入息及資產上限；申請人可為年滿 50 歲或以上的配偶，或全職家傭申請成為「特准用戶」同住。

以實用面積 660 平方呎為例，屬兩房半連儲物室及開放式廚房設計。以 75 歲申請人入住計算，其租住權費約 974 萬元。單位裝潢特為長者加闊房間及浴室門口，方便輪椅進出；亦安裝了救命鐘！

大廈毗鄰北角港鐵站，包括 3 樓的「雋悦•滙」設施樓層、5樓的住客會所，以及位於 6 至 9 樓提供一站式照護的「雋康天地」，全面提供專業醫療照護及貼心居家服務，照顧日常所需，助住戶樂享優質的退休生活。

租住權費約300萬元起

租住權費是終身租住獨立自住單位所須繳付的全數租金。單位的租住權費由約 291.5 萬元至 1,816.5 萬元不等，視乎申請人入住時的實際年齡、單位面積及座向等因素而定。入住時年齡越高，所需金額越低，85 歲或以上則劃一收費。終身租住無需擔心續租或加租問題，並設有退款機制，按入住年期遞減。

醫療娛樂美食配套完善

會所「雋悦•滙」集身心健康、休閒娛樂、商務及醫療保健：健體及休閒設施包括室內恆溫游泳池、健身室、迷你影院、遊樂室、童樂園，以及電動麻雀耍樂。醫療包括家庭醫學及基層醫療中心暨長者健康中心及精神健康門診（養和醫健），以及中醫專科診所（浸大中醫）。

會所的「富添•真味尚食」餐廳由李文基（基哥）及主廚張桂權領軍，前者師承「鮑魚大王」楊貫一，主打精緻粵菜、矜貴海味及傳統手工點心。餐廳的特色菜包括八寶冬瓜盅、墨西哥湯鮑扣柚皮、豆豉醬爆烏參田雞、鮮花膠頭一刀肉丸釀節瓜環等。