下半年樓按市場前瞻

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以下預測。

料美聯儲第三季按兵不動 香港最優惠利率維持不變

近期美國通脹有所放緩，六月份美國消費者物價指數按月轉跌0.4%。新任聯儲局主席早前重申堅持2%的長期通脹目標，預計聯儲局第三季將按兵不動，並將觀察期至少延長至十月份。若未來通脹數據再度急劇飆升，聯儲局不排除有機會啟動一次「防禦性」加息，因此後續須密切注視通脹數據的走勢。香港方面，若美聯儲繼續按兵不動，香港銀行最優惠利率(P)亦將維持不變，預計一個月HIBOR將持續在2厘至3厘之間反覆徘徊，即新造H按實際息率普遍維持在3.25厘水平。

料全年樓花按揭按年持平 現樓按揭增約兩成及挑戰四年新高

受惠於早年政府放寬樓花按揭成數，根據經絡按揭轉介研究部的內部統計，上半年首次推售的新盤樓花中，大部分買家傾向採用即供付款方式，相關數字將於下半年陸續反映於樓花按揭登記，預計下半年樓花按揭宗數有機會追落後，全年樓花按揭登記宗數達至約6,500宗，即與去年相若。現樓按揭方面，預計下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭登記可達至約78,000宗，較去年增加約兩成，挑戰近四年的全年新高。

料全年新取用住宅按揭宗數增約兩成 挑戰四年新高

預計下半年樓市將維持「量價齊穩」的格局，銀行對住宅按揭業務將持續積極，不排除根據自身條件及公司策略，繼續調整按揭相關優惠，以爭取全年按揭業務。預計下半年住宅按揭市場將穩步上升，全年新取用住宅按揭宗數可達約58,000宗，較去年增加約兩成，挑戰近四年來的全年新高。

料全年新取用按揭保險宗數跌約一成半

受政府放寬按揭成數的影響，透過非按保借盡七成按揭的申請個案顯著增加，預計借盡七成按揭的佔比將持續維持高位。隨著按揭保險需求減少，預料未來按保宗數將在低位徘徊，預計全年新取用按保宗數約6,000宗，較去年全年減少約一成半，即近十一年來的全年新低。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

上半年整體住宅物業呈現「價量齊升」的良好格局，按揭市場表現亦同樣理想，銀行對住宅按揭業務的態度轉趨積極，不斷推出各類按揭計劃及調整優惠以爭取客源，為樓市後續發展注入健康動力。筆者將從以下5個方向概括上半年樓按市場：

1. 住宅按揭宗數及金額創四年新高

上半年住宅市場交投暢旺，帶動按揭數字同步上升。根據金管局數據，首5個月新取用住宅按揭貸款宗數及金額累計錄得22,296宗及1,112.78億元，較去年同期增加4,588宗(25.9%)及288.55億元(35%)，均創近四年的同期新高。

另外，根據經絡按揭綜合土地註冊處資料顯示，上半年現樓按揭登記累計錄得41,707宗，較去年同期增加12,822宗(44.4%)，創近四年的同期新高；樓花按揭登記則稍顯遜色，上半年累計錄得2,874宗，較去年同期減少315宗(9.9%)。

2. 大型銀行按揭市佔率攀升至三年新高

住宅市場「價量齊升」，銀行對按揭業務的態度亦轉趨積極，其中大型銀行更為進取，透過推出低息定息按揭計劃，及加碼相關優惠如按揭現金回贈等策略，吸引優質客戶。六月份四大銀行現樓按揭市佔率更攀升至78%，創三年新高。

3. 港美息口維持不變 H按業主仍以封頂息率供樓

上半年美聯儲維持基準利率不變，香港銀行同樣保持最優惠利率不變，銀行體系總結餘一直徘徊在約540億港元水平，一個月拆息大部分時間介乎2厘至3厘之間，H按業主暫時仍需以封頂息率3.25厘供樓。

4. 按揭保險宗數及金額均創十年新低

現時購買任何物業均無需透過按揭保險計劃，可申請高達七成按揭，按保需求亦持續下降。根據香港按揭證券有限公司資料顯示，首半年新取用按保貸款宗數及金額累計錄得2,957宗及155.24億元，比去年同期減少526宗(15.1%)及19.33億元(11.1%)，均創近十年的同期新低。

5. 負資產宗數及金額創十個季度新低

樓價持續攀升，負資產個案亦顯著減少。根據金管局數據，首季負資產個案及金額分別錄得11,424宗及550.37億元，較去年第四季減少9,880宗(46.4%)及503.97億元(47.8%)，均創近十個季度新低。

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