恒地中期基礎純利升66% 中期息每股維持0.5元

恒基地產(00012)宣布，截至2026年6月底止半年，股東應佔基礎盈利50.71億元，較2025年同期的30.48億元提升66%。

董事會擬派中期息每股0.5元，與2025年同期相同。

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集團指出，上半年基礎盈利提升，主要期內本港物業銷售的盈利貢獻，以及政府收回新界若干土地所帶來應佔收益，均較去年同期大幅提升所致。 

期內集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後，錄得公允價值虧損9.81億元，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動的調整。在計及相關公允價值虧損後，集團上半年股東應佔公佈盈利80.9億元，按年增長41%。

恒地上半年在港物業發展應佔營業額約118.78億元，按年大升2.12倍；連同期內政戈府收回新界若干土地，帶來約15.68億元稅前收益，集團在港物業發展應佔稅前盈利約33億元，按年升9.65倍。

集團期內推售多個市區項目，包括紅磡「首匯」及「首岸」第1、3及4期、馬頭角「壹沐」第2期，以及啟德「維港˙灣畔」第2B期。當中紅磡「首匯」至6月底時已售出逾905住宅單位，而同區「首岸」亦銷情理想，首3輪推出合共468個住宅單位均於開售當日全數沽清。

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連同繼續推售半⼭區⻄部「天御」等原有已開售項目，以及出售其他物業(包括車位），集團上半年於本港自佔合約銷售總額約181.18億元，按年大幅增加1.88倍；未入賬的自佔合約銷售總額約為170.61億元，當中約63.65億元預計可隨物業落成並交付買家而於下半年入賬。

香港收租物業上半年應佔租金總收入35.17億元，按年升3%；應佔稅前租金淨收入25.93億元，也升4%。

恒地表示，計畫於下半年在港推售8個發展項目，連同尚餘存貨，在港預計有約3,400個自佔住宅單位、涉及樓面約170萬平方呎住宅物業出售，辧公及工業也有約18萬平方呎可供出售。截至6月底，在港及內地未入賬自佔物業銷售額合共約183.03億元，當中約69.19億元銷售金額預計可隨物業落成及交付買家而於下半年入賬。

香港住宅樓市踏入2026年以來溫和復甦，恒基地產(00012)主席李家誠也預期，全年樓價有望升5%至10%。

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他在今日公司股東周年大會後見傳媒時形容，今年賣樓數字比去年好很多，單是首5個月私樓一手成交已逾1萬宗，預料今年全年或達到2萬宗。

問到目前樓價升勢有否過急，恒地執行董事黃浩明表示「不會」，認為只是數年前樓市下跌，隨著經濟好轉而反映在樓價回升上，又指恒地旗下樓盤有很多都是用家入市。恒地數個月前已加快推盤，有數個樓盤一推售就沽清。

恒地旗下大埔住宅項目「迎林」，去年7月曾成為中大首個學生校外住宿項目，現已結束計劃。黃浩明指出，上述項目與中大的租約已經完結，加上學生需求亦有改變，恒地遂決定收回項目以住宅形式出售，預料於下半年推出市場。

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另外，恒地於2024年以逾17億元統一尖沙咀香檳大廈B座業權，原計劃重建成酒店，但據報去年及上月先後遭城規會否決申請。黃浩明表示，會就申請提出司法覆核，並會留意城規會會否改變決定。

中環寫字樓出租情況方面，李家誠指出，中環The Henderson出租率達95%，仍在興建中的中環新海濱Central Yards出租率已逾7成，期望未來數月有更好消息。至於旗下民生商場的出租率達9成以上，他又指五一假期旅客消費按年多一成多，因此頗有信心。

他又表示，環球局勢不太穩定，上市公司決定派息時要兼顧公司利益、有穩定財務狀況，考慮到今年賣樓成績，若市況持續向好，希望能夠有更好的派息。