凝聚鄰舍共識 擁抱平安希望—宏福苑收購期滿前的理性思考

作者： 陳浩庭律師（香港執業律師、粵港澳大灣區律師、屯門區議員）

大埔宏福苑慘劇發生至今，如何妥善善後、協助受影響業主重展開新生活，一直是政府與社會各界最深切的關懷。隨着政府提出的自願收購方案即將於8月31日迎來期滿死線，官方數據顯示已有多達約94.7​%的業主選擇接受方案。這龐大的數字，充分體現了極大多數業主在歷經深思熟慮後，希望告別悲傷內耗、重回生活正軌的共同心願。然而，目前仍有約百戶業主未遞交意向書。作為法律界人士與社區工作者，筆者希望從權益保障、公共公義及社區福祉的角度理性剖析，期盼為仍處於觀望狀態的少數業主提供客觀清晰的抉擇依據。

一、時間充裕與方案情理兼備：盡顯人文關懷

回顧整個善後過程，政府本次推出的自願收購方案，是在特定災難背景下以「特事特辦」的精神擬​訂​，並預留了非常充足的時間與多渠道的諮詢平台，讓每一位受影響的業主都能在不受干擾的情況下，仔細權衡利害、與家人充分商討。從物業估值與權益保障的角度來看，宏福苑現時受損嚴重，若按一般市場客觀條款，其殘值極低且面臨鉅額大維修與安全隱患；但政府方案所開出的補償與相應安置條件，實質上已考慮了特別補助，遠優於物業現時的客觀情況。這種寬厚的安排，正是為了協助業主以最低的成本與風險獲得「安全退場」的機會，將個人及家庭資產的權益最大化。

二、程序完備不延期：體現對全體業主的尊重

財政司副司長近期明確表​明​，8月31日的收購期限絕不延期。從法理與公共行政角度來看，這一決定既合理，也是對全體業主的尊重。在過去漫長的考慮期內，當局已提供了充分的空間；而近九成五的業主早已完成考慮並簽署協議，若收購期無休止地延伸，對早已做出決定的絕大多數業主並不公平，也會拖慢整個屋苑善後、清拆及區域重建的整體步伐。劃定明確的期滿時間，是確保行政程序具備嚴肅性與確定性、對整體社區與公共安全負責任的體現。

三、珍惜現有契機：以平和心態告別內耗

部分尚未交信的業主，或許出於對家園的情懷或對未來的迷惘，因而在過去這段時間反覆衡量。這種慎重的態度完全可以理解。然而，經過多個月的沉澱與分析，當一個社區絕大多數居民都希望盡快結案、展開新生活時，及時行使手中的合約權利，簽署收購協議，既是對自身財產的負責任維護，也是對廣大鄰舍重獲新生的尊重與支持。若错過此特事特辦的自願收購期，不僅會讓自身陷入長期的不確定性中，亦需承擔後續繁複程序帶來的心理與時間成本。把握現有的優惠條款，無疑是保護個人及家庭福祉的最明智選擇。

結語

歲月終將撫平傷痕，而對家園的愛，是我們前行最大的力量。8月31日的期滿死線並非冰冷的行政通牒，而是經過長時間充分諮詢後，為受影響業主劃下的一個「權益保障」與「重生」的里程碑。筆者深切盼望，至今仍在猶豫的少數業主能夠安心權衡，把握最後一星期的關鍵時機做出明智抉擇，與近九成五的鄰舍一同放下沉重的包袱，讓自己與這座受創的社區都能早日擁抱平安與希望。

來論

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

作者：大公報/龔之平

從由亂到治走向由治及興，香港正闊步前進。當前香港社會大局保持穩定，經濟發展、民生改善的態勢日益向好，這值得所有熱愛、關心、支持香港的人們感到高興。但如果由此就認為香港維護安全的工作可以放一放、緩一緩了，甚至認為香港已經萬事大吉、能夠高枕無憂了，那是太幼稚、太麻痹、太糊塗。

安全不是一勞永逸的。一時的安全不等於永遠的安全，現在的安全不等於今後的安全。發展可以分階段，安全沒有休止符；治理可以有側重，底線一刻不能鬆。香港從由亂到治走向由治及興是連貫統一的過程，統籌發展和安全始終貫穿其中。由治及興絕非一片坦途，絕非只顧發展，而是仍需不斷應對新的風險挑戰，處置新的安全問題。維護安全的工作只有進行時，沒有完成時。

從根本上說，維護國家主權、安全、發展利益是「一國兩制」方針的最高原則，維護國家安全將伴隨「一國兩制」實踐的全過程。中央、特區政府、廣大香港人民堅持全面準確貫徹「一國兩制」方針，希望促進香港長期繁榮穩定並更好融入和服務國家發展大局，共襄民族復興偉業，但反中亂港分子及其背後的外部敵對勢力則要挑戰「一國兩制」原則，破壞香港繁榮穩定，妄圖把香港變成一個獨立半獨立的政治實體甚至從中國分離出去，以此阻斷中華民族偉大復興進程。這是香港問題的要害，決定了維護國家安全始終是香港推進「一國兩制」實踐的重中之重。

必須看到，維護安全的工作是長期的系統工程，而不是可以一蹴而就的階段任務。香港國安法和基本法第23條立法為香港維護安全構築起了堤壩。但要使堤壩牢不可破，還需日復一日的加固、管護。法律條文轉為社會自覺，監管機制貫通社會末梢，風險預警、基層治理、校園宣教、輿情疏導，每一環都是堤壩上的磚石，一處鬆動就可能發生管湧。在維護安全問題上，容不得任何輕忽懈怠。

更應看到，「樹欲靜而風不止」，香港維護安全面對的形勢依然嚴峻複雜：

從內部看，亂源未除、亂象未息。那些反中亂港分子只是迫於壓力把以往公然張貼在頭臉上的標籤除下，他們人還在、心不死，隨時伺機反撲，各種「軟對抗」不斷翻新花樣。去年大埔宏福苑火災發生後，馬上有人跳出來重操「修例風波」套路，妄圖「以災亂港」。今年香港書展期間，警方依法打擊涉嫌違法的「黃店」，又有人大肆鼓噪煽宣，與「台獨」勢力相呼應，攻擊詆毀「一國兩制」。近日一個曾參與「黑暴」的人員出獄，竟有人組隊獻花迎接，高調造勢追捧，變相美化暴力、鼓勵犯罪。這樁樁件件，都給人們敲響警鐘，切不可對平靜表面之下的暗流湧動掉以輕心！

從外部看，鬥爭愈趨尖銳、激烈。各種敵對勢力從未放棄搞亂香港、「以港遏華」的圖謀，對香港的插手干預一刻也沒停止。滲透破壞、遏制打壓、輿論抹黑、認知作戰等手段層出不窮，而且更加兇狠、更加陰險。黎智英案庭審揭露的大量事實，充分反映外部勢力與反中亂港分子的勾結是何等之深。去年美國發動貿易戰時，竟對從不設關稅的香港累計加徵高達145%的關稅，蠻橫霸道可謂登峰造極。上個月，美國這邊廂剛履行中美經貿磋商共識不再延續涉港國家緊急狀態，那邊廂馬上又宣稱並非放鬆對港制裁，至今美國對特區行政長官和有關官員的制裁仍未撤銷。最近一段時間，美國仍以莫須有「罪名」將多家香港企業列入「黑名單」實施單邊制裁和長臂管轄。前不久，美國某個所謂資深經濟學家又再次跳出來妖言惑眾、唱衰香港，其配合美西方陣營對華圍堵的政治意圖昭然若揭。凡此種種都提醒人們，必須從香港在國際鬥爭格局中所處的突出位置，識別來自多個方向的安全威脅，而不能抱持偏安一隅、獨善其身的幻想！

安全是香港繁榮穩定的基石，須臾不可離。沒有穩固的安全作支撐，經濟增長、民生幸福不可能持久。維護安全之志必須堅定不移，以安全為頭等大事的立場半點不能搖擺。維護安全之弦必須分秒緊繃，防範風險的意識要如晨鐘暮鼓時時醒覺。歷經由亂到治，香港社會一定會汲取「安全失、發展亡」的深刻教訓，常懷憂患，在由治及興的道路上不斷夯實安全基石，讓安全護衛發展，讓「一國兩制」之花長盛不衰。