樓市在8月初交出一份相對黯淡的成績表。統計顯示，全港50個指標屋苑整周僅錄得50宗成交，按周急跌25%，一舉跌至自2025年二月初以來、近一年半以來的最低位。部分港島傳統板塊更成為重災區，包括康怡花園、南豐新邨及鯉景灣等指標屋苑，整整一星期未見任何成交回報。平均計算，等於每個屋苑一整周只撮合了1宗買賣，數據表面看來確實令人感到憂慮。然而，若熟悉本港房地產運作規律，便明白這只是極其典型的「暑假效應」。8月上旬向來是港人外遊的黃金期，加上近期惡劣天氣頻繁襲港，睇樓活動被迫受阻，成交陷入短暫停頓並不令人意外。

不過，眼前的淡靜並不等於後市的狀況，市場上的購買力只是「引而未發」。筆者早於早前的文章中已指出，現時資金並未離場，只是在等待時機。隨着一手新盤陣營重新集結，市場氣氛的轉變往往只在一夕之間。特別是進入8月中，市場氣氛轉熱的速度將會快得令人始料不及，背後的最大推動力，正是發展商拋出的低價定價策略。

以華潤於西南九龍推售的「叡璟I」為例，首批單位折實平均呎價僅約1.78萬元，對比周邊二手屋苑現時的成交價，折讓幅度高達近三成。在現時整體樓價走勢偏向平穩微升的大環境下，這種突如其來的「震撼價」，無異於在平靜的水面扔下一塊巨石。這種定價策略一舉打破了買賣雙方的拉鋸局面，消除了買家的猶豫心態。連日來示範單位現場的輪候人潮，已經用實際行動說明了市場的熱烈程度。

除了九龍核心區，新界區新盤市場同樣動能充沛，「北部都會區」於8月有全新樓盤接力登場，配合新皇崗口岸即將通車的利好消息，跨境便利度大增，對港人及內地買家均具備極強吸引力。再加上特區政府即將發表新一份《施政報告》及《五年規劃》，預計將會有更多關於北都鐵路網、科技園區及人才引進政策的具體細節落實，這些利好因素交織，定能為該區樓價提供實質支撐。

當一手市場以高性價比戰術打響頭炮，成功釋放市場積壓已久的購買力後，部分未能成功抽中一手單位的向隅客，自然會流向二手市場尋覓目標。這股「溢出效應」將帶動二手屋苑破冰。因此，筆者對後市依然充滿信心，8月份的樓市絕對不會冰封，反而會在多重利好推動下，迎來一波如盛夏高溫般的爆發期。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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