助來港人才置業 讓他們把根留住

政府最新的人口數據顯示，本港人口回升，並突破 751.8 萬人，按年淨增長近 2 萬人。人口重現增長的主因是受惠於各項吸引人才和輸入勞工措施，令期間錄得 39,800人的淨移入；至於同期的出生人數為 29,700 人，不足以抵銷50,100人的死亡人數。這項數據證明政府過去兩年各項「搶人才」政策有一定的成果，成功為香港補充了大量勞動力。然而。不過，單靠前期招攬人才顯然不足以應對長期發展需要，如何將這批新來港精英「留下來」，並幫助他們找到合適的發展機遇、適應香港生活，並透過在港置業把根留住，就是最值得關注的課題。

筆者曾與不少「高才通」人士交流，大部分人來港工作 2 至 3 年後，隨着生活步入正軌，加上租金水平高，所以已有在港置業自住的念頭，但最終因為置業成本高昂而未有下決定。筆者認為，在現行的樓市政策，可以應對不同計劃的來港人才給予更多結構性彈性。在確保本地居民置業需求的前提下，可以考慮針對給予已來港超過某個年數的人才在置業上的稅務寬免安排，例如容許延後徵收置業印花稅，或分期徵稅等。政府亦可與銀行界商討，為來港已有一段時間的人才，提供相關的按揭配套，為他們創造置業階梯，吸引他們將資金和家庭植根香港。

另一方面，政府在推動「留學香港」品牌與高等教育擴建，大力吸引海外留學生之餘，亦應該重點推動「IANG(非本地畢業生留港／回港就業安排)」政策，透過IANG來保留自家系統培育出來的勞動力。這批人士經歷數年的大學生活，對香港的歸屬感極高，亦是本地企業的一股新力量。但對於畢業後在港工作數年、處於事業起步期的 IANG 人士來說，私人住宅的入場門檻偏高，令他們在考慮長遠留港時有所顧慮。

考慮到公屋輪候時間長、新建居屋供不應求，若直接劃出新建資助房屋配額予外來人才，難免引發本地社會對資源分配不公的疑慮。因此，筆者認為政府可以善用二手市場資源，為他們設專屬的「IANG 白居二」額外配額。當一些成功續簽、在港有穩定工作及家庭收入符合審查資格的IANG人士，可申請此類專屬名額，在居屋第二市場購買免補地價的二手居屋，這些名額可以設有更多的限制，以符合公平原則。此舉可以在不影響本地人購買居屋的機會下，為IANG人士提供置業安居，植根香港的機會，同時也可以為二手居屋市場注入更多流動性，帶動整個換樓鏈運作。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

 

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

樓市在8月初交出一份相對黯淡的成績表。統計顯示，全港50個指標屋苑整周僅錄得50宗成交，按周急跌25%，一舉跌至自2025年二月初以來、近一年半以來的最低位。部分港島傳統板塊更成為重災區，包括康怡花園、南豐新邨及鯉景灣等指標屋苑，整整一星期未見任何成交回報。平均計算，等於每個屋苑一整周只撮合了1宗買賣，數據表面看來確實令人感到憂慮。然而，若熟悉本港房地產運作規律，便明白這只是極其典型的「暑假效應」。8月上旬向來是港人外遊的黃金期，加上近期惡劣天氣頻繁襲港，睇樓活動被迫受阻，成交陷入短暫停頓並不令人意外。

不過，眼前的淡靜並不等於後市的狀況，市場上的購買力只是「引而未發」。筆者早於早前的文章中已指出，現時資金並未離場，只是在等待時機。隨着一手新盤陣營重新集結，市場氣氛的轉變往往只在一夕之間。特別是進入8月中，市場氣氛轉熱的速度將會快得令人始料不及，背後的最大推動力，正是發展商拋出的低價定價策略。

以華潤於西南九龍推售的「叡璟I」為例，首批單位折實平均呎價僅約1.78萬元，對比周邊二手屋苑現時的成交價，折讓幅度高達近三成。在現時整體樓價走勢偏向平穩微升的大環境下，這種突如其來的「震撼價」，無異於在平靜的水面扔下一塊巨石。這種定價策略一舉打破了買賣雙方的拉鋸局面，消除了買家的猶豫心態。連日來示範單位現場的輪候人潮，已經用實際行動說明了市場的熱烈程度。

除了九龍核心區，新界區新盤市場同樣動能充沛，「北部都會區」於8月有全新樓盤接力登場，配合新皇崗口岸即將通車的利好消息，跨境便利度大增，對港人及內地買家均具備極強吸引力。再加上特區政府即將發表新一份《施政報告》及《五年規劃》，預計將會有更多關於北都鐵路網、科技園區及人才引進政策的具體細節落實，這些利好因素交織，定能為該區樓價提供實質支撐。

當一手市場以高性價比戰術打響頭炮，成功釋放市場積壓已久的購買力後，部分未能成功抽中一手單位的向隅客，自然會流向二手市場尋覓目標。這股「溢出效應」將帶動二手屋苑破冰。因此，筆者對後市依然充滿信心，8月份的樓市絕對不會冰封，反而會在多重利好推動下，迎來一波如盛夏高溫般的爆發期。

利嘉閣地產總裁 廖偉強