樓市基本面穩固 全年升15%無難度

本港樓市在近期外圍環境反覆及加息預期亦未完全散退之下，仍保持健康發展。美國聯儲局最上周宣布加息四分一厘，符合市場預期。不過本港銀行選擇維持最優惠利率不變，對市場信心起了支撐作用。筆者從前線同事與買家的交流中了解到，加息預期對置業者而言只屬心理層面，而且普遍已作好準備，只要市場有合適的機會就立即入市。基於買家的入市意欲未見明顯的減弱，筆者預料，九月份以至第四季成交將保持活躍。

加息塵埃落定，加上本港的宏觀政策在公布《五年規劃》後更加清晰，促使二手市場更容易形成價格共識。過去幾個月，二手市場買賣雙方因資訊不對稱，或對後市看法分歧，而較多出現拉鋸局面。如今買家態度依然積極，而不少業主則更貼近市場水平，令議價空間收窄，預料成交會較過去兩季更易達成。

同時間，政府公布的政策藍圖與土地房屋規劃，為未來數年的房屋供應提供清晰框架，減少政策層面的不確定性和市場憂慮，令樓市能沿着較穩健的軌道發展。《五年規劃》中北部都會區的發展，以及《施政報告》中鼓勵生育措施和精準引入內地與海外人才的政策，均令本港人口升至歷史高位，人口動能將成為實質居住需求與投資需求，為樓市提供重要支撐。

雖然地緣政治與全球通脹仍是困擾環球經濟，美國聯儲局亦預告會再有一輪加息行動，但在資訊透明度高的今天，準買家與業主普遍早已作好心理及財務準備。觀乎9月份多個焦點新盤推出並錄得理想銷情，反映長線投資者與自住買家均保持積極態度，市場已充分消化加息預期，並未出現過度反應，整體氣氛持續向好。

值得注意的是，香港作為國際金融中心的地位依然穩固。最新公布的第40期全球金融中心指數中，香港整體評分位列全球第三、亞洲第一，與次席差距極小。另外，本港今年經濟增長表現仍然亮眼，多項經濟數據都反映相關事實。其中，旅發局早前就公布，8月初步訪港旅客錄得546萬人次，按年上升6%，是疫情後單月新高；而今年首8個月累計錄得約3667萬訪港旅客人次，亦按年增加11%。

另一方面，差餉物業估價署的私樓租金指數已連續多月上升，本港租務市場活躍度高，租金穩步上升，反映居住需求強勁；持續向上的租金回報率亦足以抵銷外圍加息帶來的心理疑慮。由現在至第4季，多個新盤將陸續登場，加上租金上升及人口增長帶動剛需，預料第4季樓市表現將較第三季更為突出，全年樓價仍維持看升約15%。正如筆者早前所言，9月以至第4季，將是具吸引力的置業時段。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

隨着各大型發展商積極部署推盤，9月份樓市快速轉熱。據媒體報道，單是本月就預計有7個全新項目，為數約2,453伙單位相繼登場，由市區核心地段與新貴地區的新盤輪流接力，市場充斥著高漲的入市氣氛。一手市場戰火全面重燃，不僅為買家提供多元化的選擇，亦大幅提振了市場的信心。

新盤市場的熱鬧情況，來到本月第二周迅速產生「漣漪效應」，帶動二手市場同步回暖。筆者公司研究部最新數據顯示，全港50個指標屋苑的週末預約睇樓量錄得1,245組，按周增加1.6%，呈現連續三周上升的穩健走勢。九龍區屋苑的睇樓活動尤為顯著，按周升幅達2.2%，顯示不少新盤向隅客在市場氣氛帶動下，開始回流至二手市場尋覓合適盤源。睇樓量作為樓市最直接的前瞻指標，連升多周充分反映出買家的入市意慾愈來愈高漲，市場的實質需求正逐步釋放。

筆者在早前的文章中提及，本港經濟及政策環境目前仍是利好地產市場的發展。政府早前公布，今年上半年的GDP按年顯著增長5.1%，創下近五年來最強勁的半年度經濟表現。受惠於對外貿易蓬勃和內部需求強韌，政府亦已將2026年全年的經濟增長預測，向上修訂至3.5%至4.5%。另外，今年上半年，本港整體貨物出口錄得強勁雙位數增長，加上駐港的內地及海外企業數目打破歷史新高，都充分證明香港作為國際金融及商業中心地位的吸引力從未減退。隨著北部都會區各項大型發展項目都如火如荼地推進，本港經濟長遠的增長潛力有目共睹。

對於有心置業的買家而言，9月無疑是今年難得的入市黃金季節。現階段一手項目選擇極為豐富，而且發展商大部分仍然以量先行，所以開價仍然克制，亦繼續有優惠條款較佳的付款方案。例如早前的焦點新盤叡璟I以震撼價開盤，市場反應空前熱烈，此亦成了其他發展商短期內開盤的參考指標。至於二手市場方面，由於大市剛從整固期回勇，加上新盤連環推出，搶去市場焦點，令很多業主的叫價都開始回復理性，買家仍有大膽還價的餘地；所以，投資者及用家只要把握當前一二手市場的機遇，就可以在樓市全面重回上升軌道前佔得先機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強