底特律活塞隊與主力中鋒賈倫·杜倫之間漫長的談判，未有留下任何芥蒂，至少在主教練J.B. 比克斯塔夫心中並無。
杜倫上季獲選NBA最佳陣容第三隊，他於周四同意簽署一份為期五年、價值2億美元的合約。休賽期間有報道指，這名受限制自由球員曾尋求先簽後換選項，甚至覺得管理層對他不尊重。
檔案圖片：2026年5月17日，底特律，底特律活塞隊中鋒賈倫·杜倫（0號）在NBA季後賽第二圈第七場籃球賽上半場與主教練J.B. 比克斯塔夫交談。(美聯社圖片/杜安·伯利森，檔案) AP圖片
杜倫未有接受傳媒訪問，他於周五接受了體檢及其他測試，預計最快本周末開始操練。比克斯塔夫駁斥任何指杜倫可能未完全投入歸隊的說法。
比克斯塔夫表示：「對我們來說，最重要的是杜倫回到我們身邊，我知道杜倫也想回來。所有那些流傳的說法，我們知道事實是甚麼。這是一個談判過程，我們經歷了這個過程，我們知道他會回來。」
杜倫幾乎沒有任何籌碼，除了簽署一份價值960萬美元的合格報價（該報價已於周四晚到期），並於今季後成為非受限制自由球員。籃球營運總裁特拉詹·蘭登多次表示，他無意交易他的正選中鋒。
杜倫原本有資格獲得一份價值高達2.87億美元的五年合約，但這份全額保障合約仍將使他成為年薪最高的十大中鋒之一。
比克斯塔夫說：「球隊之間從未有任何不滿，我們對他的感覺，以及我知道他對我們的感覺，都是一樣的。」
杜倫上季場均取得生涯新高19.5分，以及場均10.5個籃板，投籃命中率達65%。他在季後賽表現掙扎，場均僅得10.2分，頭號種子活塞隊未能晉級第二圈。
比克斯塔夫表示：「我們知道他對我們的意義有多大，過去幾年他對我們有多重要，以及他未來對我們的重要性。他是我們的人。他一直是我們的人，我們很高興他能回來。」
杜倫仍有提升其比賽能力的空間。他並非外線威脅，也不是出色的封阻手（上季場均0.8次）。
比克斯塔夫說：「他尚未達到他的上限，所以我們沒有理由不期望他能再進一步。我知道這就是他想做的。他想繼續進步並達到卓越。」
（美聯社）
灣仔修頓場館的燈光下，汗水與吶喊交織成一首不屈的戰歌。十月初的一個周日夜晚，筆者以聖若瑟書院舊生的身份，坐在觀眾席上，見證了一場令人血脈沸騰的NGU學界籃球邀請賽決賽。面對衛冕強敵，母校的師弟們在滿場壓力下奮力拼搏，體能透支、抽筋倒地，卻依然咬緊牙關，爬起來完成每一次關鍵防守。那種將「Never Give Up」刻進骨子裡的韌力，讓全場為之動容。
坐在場邊，筆者看着這場張力十足的比賽，思緒卻不自覺地飄向另一個同樣在逆境中掙扎的戰場——香港房地產市場。樓市如球場，同樣歷經外圍變數與周期考驗，同樣需要那股迎難而上的堅韌與蓄力。
樓市如球賽 逆境中打出反擊波
籃球場上，落後的一方往往能在絕境中爆發驚人攻勢；香港樓市在經歷連續兩個月的回軟後，九月份同樣打出了一記漂亮的翻身仗。土地註冊處最新數據顯示，全港九月份共錄得6,458宗整體樓宇買賣登記，按月回升12%，成功扭轉跌勢，重越六千宗大關。這說明了什麼？說明市場在短暫整固後，剛性置業需求依然具備相當的承接力，就像球場上那些不肯認輸的球員，總能在關鍵時刻穩住陣腳。
一手新盤如快攻 二手市場仍在半場組織
若把樓市各板塊比作球場上的不同戰術，一手私宅市場無疑是九月份最亮眼的快攻。發展商採取貼市開價策略，成功吸去大批購買力，刺激單月一手私宅買賣登記急升64%至1,450宗，創下季內單月新高。焦點新盤如叡璟I、啟德海灣2及海瑅灣II等，均錄得理想銷情，宛如一記記精準的三分球，帶動全場氣氛。
相比之下，二手私宅市場雖同樣按月回升12%至2,877宗，但受制於暑假淡月、新盤搶客以及觀望情緒等多重夾擊，升幅未如一手般凌厲，尚在三千關口前蓄力。這就像球隊在半場組織進攻，雖然節奏稍慢，但仍在尋找突破口，等待時機發動下一波攻勢。
然而，正如籃球比賽在末段面臨體力極限的考驗，當前的樓市同樣面對外圍宏觀環境的制約。美國率先加息並預示年內仍有加息機會，令市場憂慮本地息口也會趨升，置業人士入市態度因而變得審慎。加上非住宅市場如純車位及商廈表現偏軟，拖累整體工商舖及其他物業買賣錄得近一成的跌幅。這就像對手全場緊迫防守，步步進逼，稍有不慎便會失誤連連。
永不言敗 香港精神真本色
球場上，聖若瑟書院的球員用行動詮釋了什麼叫「Never Give Up」；樓市裡，香港人同樣在逆境中展現出驚人的韌力。無論是修頓場館的吶喊，還是樓市數據的起伏，背後都是同一種精神——在壓力下不退縮，在困境中找機會。香港樓市的韌力，從來不是因為環境一帆風順，而是因為香港人總能在逆風中站穩陣腳，等待下一次進攻的哨聲響起。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮
