踏入第4季，本港樓市進一步展現全面復甦的健康氣象，在「十．一」國慶黃金周假期，於中央政策利好與港府多元提振措施的協同效應下，本地旅遊及消費市場成功迎來開門紅。據官方統計，黃金周首4日訪港內地旅客累計突破93萬人次，按年明顯回升；至於飲食及零售等熱門行業的生意同樣錄得顯著增幅，充分體現黃金周「市道暢旺」。

隨著人民幣匯率走強，訪港旅客消費力回升，不僅為市面營造「旺丁又旺財」的熱鬧氛圍，市場信心亦由旅遊零售等實體經濟層層傳導至樓市，為第4季注入更強勁上升動力。

實體經濟的回暖與市場氣氛的改善，迅速在住宅市場產生連帶效應，其中一手新盤率先引爆積壓的購買力，呈現「交投熱旺」的盛況。適逢傳統「銀十」旺季，發展商紛紛加快推盤節奏，並普遍採用務實貼地的開價策略。近期市場矚目紅盤「叡璟」系列連番上演即日售罄的驕績，數度推售均火速沽清；無獨有偶，油塘新盤「擎海I」亦以極具競爭力的價格開價，為市場投下「震撼彈」，認購反應火熱，發展商隨即順應熱潮加推應市。

展望10月份，港、九、新界各區新盤百花齊放，眾多單位接踵而至，預期全月一手成交量將順利突破2,000宗大關，連續3個月「破千」。

一手交投升溫，直接提振發展商對本港樓市長遠發展的信心，優質地皮隨之重新呈現「投地旺」的積極局面。日前何文田佛光街豪宅地皮共接獲多達10份標書，創下近2年多以來官地競投的新高紀錄。


是次招標吸引多家實力雄厚的知名中港財團競逐，其中不乏以獨資形式「真金白銀」重拳出擊的發展商。它們對市區罕有豪宅地皮踴躍競投，說明對樓市後市走勢抱持樂觀的看法，同時進一步鞏固市場對樓價已觸底回升的信念。

樓市呈強，同樣體現在資金流向與買家結構的變化上，樓市正出現「收租客入市旺」的鮮明趨勢。過去數月，在各地學生以及高端人才持續湧港的剛需帶動下，本港住宅租金連番刷新紀錄，配合息口維持低企，吸引大批收租投資者趁勢加快增持物業收租，同時捕捉資產升值潛力。與此同時，租金持續攀升，加速「轉租為買」的剛需釋放，助力二手，以致整體樓市走勢。

所謂「人跟財走」，樓市的復甦與交投躍升，自然吸引人才流入或重新回流，促成「持牌代理回升」的「人旺」勢頭。根據地監局最新公佈資料，截至9月底，全港持牌地產代理人數已連續2個月錄得增長，最新數字攀升至38,363人，創下近20個月以來的新高。從業員人數回升，證明市場對樓市前景充滿信心，代理業界亦積極靈活增兵以迎接市場機遇。

綜合而言，從國慶黃金周的實體經濟旺潮，到一手新盤銷情旺爆、發展商積極搶地、投資者加速入市，再到地產代理人數回升，本港樓市正展現「五旺齊發」的新氣象。個人預期，第4季本港樓市將延續穩步回升的健康軌道，價量齊升的升市格局指日可待。




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