靠抵押貨車借款投資物業 美國前消防員多年後淨資產達1,560萬港元

美國前消防員銀行存款幾乎見底，靠抵押貨車借1萬元（美元，下同，約7.8萬港元）投資物業起家，多年後身家達200萬美元（約1,560萬港元）。

銀行存款幾乎見底，卻憑著一輛已供滿的貨車，逐步建立起價值數百萬美元的資產。綜合外媒報道，美國一名前消防員薩維奇（Mike Savage）早年與妻子收入有限，為了增加家庭收入，於2015年以貨車作抵押，借取1萬美元支付置業首期，正式踏入物業投資市場。多年來，他透過出租物業、物業淨值融資及創辦短租管理公司，逐步擴大投資及業務規模，如今估計淨資產已達200萬美元。昔日依靠固定薪金維持生活的他，現時收入主要來自租金及公司業務，更成功離開消防員崗位，掌握工作與生活的自主權。

前消防員銀行存款幾乎見底，靠抵押貨車借1萬美元投資物業起家，多年後身家達200萬美元。網上圖片

薩維奇20多歲時曾從事銷售工作，之後轉職成為消防員兼緊急醫療技術員，妻子則是一名教師。他坦言，夫妻倆當時收入有限，手頭沒有多少積蓄，但一直希望能夠建立屬於自己的資產。

前消防員銀行存款幾乎見底，靠抵押貨車借1萬美元投資物業起家，多年後身家達200萬美元。網上圖片

2010年，兩人透過美國農業部（USDA）提供的農村住宅貸款計劃，以毋須支付首期的方式，在麻省購入首間自住物業，並獲得當時政府提供的8,000美元（約6.2萬港元）首次置業稅務優惠。約3年後，夫妻倆因工作關係搬往南卡羅來納州，決定保留原有物業作出租用途，同時在當地購入另一間自住物業。隨著家庭成員增加，兩人開始擔心單靠固定薪金，未必足以應付子女教育及退休生活的開支，因此萌生投資物業的念頭，希望透過租金建立薪金以外的收入來源。

前消防員銀行存款幾乎見底，靠抵押貨車借1萬美元投資物業起家，多年後身家達200萬美元。網上圖片

2015年，薩維奇看中一間設有3間睡房、售價僅4.9萬美元（約38萬港元）的住宅，認為具有出租潛力。然而，夫妻倆早前已動用部分退休儲蓄支付搬遷開支，銀行存款幾乎見底，根本沒有足夠現金支付置業首期。為了把握投資機會，薩維奇決定以名下一輛已供滿的貨車作抵押，向貸款機構借取約1萬美元，最終成功購入這間住宅，正式展開物業投資之路。

購入首間投資物業後，薩維奇開始研究如何利用現有物業的價值籌集資金。之後，他透過物業淨值信貸額度（Home Equity Line of Credit，簡稱HELOC），以自住物業累積的淨值作抵押，借取約3萬美元（約23.4萬港元），協助購入另一間價值25萬美元（約195萬港元）的住宅，並將原有物業改作短期出租，薩維奇再利用市中心物業的淨值取得貸款，購入目前一家人居住的住宅，同時將原有的市中心物業出租，逐步擴大投資組合。

前消防員銀行存款幾乎見底，靠抵押貨車借1萬美元投資物業起家，多年後身家達200萬美元。網上圖片

約在2018年，薩維奇開始參加物業投資者聚會，向其他投資者學習不同的貸款及融資方式。隨著對物業市場及金融工具的認識加深，他也逐步加快投資步伐。2020年，他先後購入3間長租物業，翌年再購入6間，兩年間合共增添9間出租住宅，進一步擴大租金收入來源。

不過，薩維奇最初並沒有打算離開消防員工作。直到消防部門調整薪酬制度，削減部分待遇後，他才開始重新思考自己的事業及財務安排。他坦言，當時對薪酬變動感到相當無助，也意識到若長期依賴僱主決定收入及福利，便難以完全掌握自己與家人的財務未來。這段經歷促使他將物業投資由原本的退休儲蓄補充來源，逐步發展成主要事業之一。

前消防員銀行存款幾乎見底，靠抵押貨車借1萬美元投資物業起家，多年後身家達200萬美元。網上圖片

隨著投資經驗增加，薩維奇開始涉足短期出租業務，並憑著經營Airbnb物業的經驗，與合作夥伴共同創辦短租收益管理公司SynergyStays。他認為，不少傳統物業管理公司主要著重日常管理及維修，卻未必會從經營生意的角度，積極提升出租物業的收益。因此，他希望透過公司協助業主改善短租物業的營運效率及收入表現。

隨著業務發展，薩維奇也調整投資策略，不再單純追求持有物業的數量，而是更加重視每間物業實際能夠帶來多少收入。今年，他出售了4間長租物業，並以部分出售所得償還債務，同時計劃購入另一間短租物業。他預期，新物業未來帶來的收入，有機會超過原本4間長租物業的總和。

經過多年投資及經營，薩維奇估計，目前個人淨資產已累積至約200萬美元。他透露，2021年是自己擔任消防員的最後一個完整工作年度，當年實收薪金約4萬美元（約31.2萬港元）。相比之下，翌年他在自家後院增建的一間附屬住宅，單靠出租便錄得約3.5萬美元（約27.3萬港元）的全年租金總收入，金額已接近昔日一整年的實收薪金。

不過，租金總收入尚未扣除維修、管理及其他營運開支，與扣除稅項等款項後的實收薪金並非完全可比。目前，薩維奇的總收入約有一半來自出租物業，另一半則來自SynergyStays的公司業務。隨著租金及業務收入逐漸增加，他也成功離開消防員工作，專注發展物業投資及短租管理事業。

前消防員銀行存款幾乎見底，靠抵押貨車借1萬美元投資物業起家，多年後身家達200萬美元。網上圖片

回顧多年來的投資歷程，薩維奇強調，財務自由並不代表從此毋須工作。事實上，他目前仍須花費不少時間處理物業及公司業務，但與昔日擔任消防員時相比，如今毋須再完全依賴僱主決定薪金、工作時間及休假安排，能夠按照自己的需要規劃事業與生活。對他而言，物業投資帶來的最大改變，不僅是資產增長，更是減少對單一薪金收入的依賴，逐步掌握財務及生活的自主權。

不過，薩維奇的投資歷程涉及多次抵押借貸及運用財務槓桿，相關策略亦存在風險。物業價格、貸款利率、租務需求及維修成本等因素，均可能影響實際收益，因此其成功經歷並不代表相同的投資方式適合所有人。

安徽男子海拔1,500米山間挑戰「雲上扁帶」，2CM寬繩帶上翻筋鬥，驚險畫面曝光！

男子海拔1,500米山間挑戰「雲上扁帶」，2CM寬繩帶上翻筋鬥。網上圖片

近日，安徽安慶明堂山景區一項名為「雲上扁帶」的高空表演在網上引起關注。表演者在海拔約1,500米的山間，僅靠一條寬約2CM的扁帶維持平衡，不但能在上面行走，更可完成空中轉體、翻筋鬥及平板支撐等高難度動作，驚險畫面令不少網民直呼「看著都腳軟」。表演者之一何錦毅表示，扁帶雖然只有2CM寬，但據稱可承受超過3噸重量，現場也設有多重安全保護措施。他坦言，初次挑戰高空扁帶時同樣感到害怕，如今已逐漸克服心理恐懼，甚至享受在高空表演的感覺。

男子海拔1,500米山間挑戰「雲上扁帶」，2CM寬繩帶上翻筋鬥。網上圖片

安徽安慶明堂山景區工作人員介紹，「雲上扁帶」是景區的高空表演項目，每日固定安排兩場演出，表演路線全長約200至300米，位於海拔約1,500米的山區。

網傳影片可見，表演者在兩座山峰之間的狹窄扁帶上移動，腳下便是連綿群山及山谷，周圍幾乎沒有遮擋，場面相當驚險。除了基本的高空行走，表演者更能完成翻筋鬥、倒立行走等平衡動作，對身體控制能力及心理質素均有極高要求。

男子海拔1,500米山間挑戰「雲上扁帶」，2CM寬繩帶上翻筋鬥。網上圖片

景區工作人員表示，所有表演者均接受過專業訓練，表演期間也有安全繩提供保護，並非在毫無防護的情況下進行。參與表演的何錦毅表示，高空扁帶是一項極度考驗平衡能力的運動，表演者需要運用雙手及核心肌肉調整身體重心，才能在狹窄而具有彈性的扁帶上維持穩定。他介紹，表演所使用的扁帶寬約2CM，主要採用超高分子量聚乙烯或尼龍混合材料製成，據稱單條扁帶的承重能力超過3噸。

為保障安全，現場採用雙重備用保護系統，除了主要扁帶外，還會設置呈波浪狀的後備扁帶。表演者也須佩戴安全帶及安全繩，並透過金屬扣環與扁帶連接，以減低意外發生時的風險。何錦毅表示，自己目前的體重一直維持在108斤（約54KG）。雖然高空扁帶表演並沒有特定的體重限制，但他仍會留意自己的體重及身體狀態，以保持良好的表演表現。

男子海拔1,500米山間挑戰「雲上扁帶」，2CM寬繩帶上翻筋鬥。網上圖片

目前，何錦毅已能在扁帶上完成空中轉體、平板支撐及以腳背勾住扁帶旋轉等動作，展現出相當高的身體協調能力。談及接觸這項運動的經過，何錦毅透露，自己原本修讀車輛工程專業，直到大學期間才開始接觸低空扁帶運動，畢業後逐漸轉向高空扁帶，並非自小接受相關專業訓練。他最初在距離水面約6米的高度練習，花費約兩至三個月掌握基本平衡技巧，之後才逐步挑戰百米高空。

如今，除了參與相關比賽，何錦毅也會接受景區及活動邀請進行表演，過去曾挑戰距地約400米的高度。他坦言，高空扁帶最困難的地方，除了需要精準控制重心及肌肉發力，也要克服置身高空時的恐懼感。他憶述，初次挑戰時，身體肌肉甚至會因緊張而不受控制，腦海中更曾浮現「摔下去肯定很慘」的念頭。不過，隨著訓練及表演經驗逐漸累積，他如今即使低頭望向山谷，也不會像最初般感到害怕，只是仍習慣將目光集中在前方，以便維持平衡。

男子海拔1,500米山間挑戰「雲上扁帶」，2CM寬繩帶上翻筋鬥。網上圖片

何錦毅表示，自己原本便喜歡攀岩等戶外運動，對高度並不特別抗拒，而高空扁帶帶來的自由感及刺激感，更令他逐漸愛上這項運動。他形容，站在高空扁帶上的感覺十分暢快，猶如鳥兒在天空飛翔，能夠享受與一般地面運動截然不同的體驗。

不過，家人最初得知他從事高空表演時，難免感到擔心，部分家人甚至不敢觀看他的演出，害怕他在高空發生意外。隨著何錦毅不斷累積經驗，並展示相關安全措施，家人才逐漸接受他的工作。

男子海拔1,500米山間挑戰「雲上扁帶」，2CM寬繩帶上翻筋鬥。網上圖片

如今，何錦毅已能在狹窄扁帶上從容完成多種高難度動作，但他也強調，這項運動不僅需要克服心理恐懼，更必須具備專業訓練及完善的安全保護，才能在高空環境中進行表演。