樹仁大學關心香港人、香港事，我們有幸可以在這裡開設一個網上專欄/博客，由一眾教學人員就着香港民生、經濟和社會事項，提出看法。專欄逢三及周五更新，歡迎各位網上讀者瀏覽。
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閒時顧盼四周，總看到人手一機，忙於觸控。以下的情境，總會遇到一二：吃飯時，友伴專心地上傳自拍的美食照片，與友人分享，「呃 like」成功面泛微笑。經過休息室，見到同學們透過手機在網上即時聊天，討論剛才教授所談的觀點如何「離地」，惹來多人回應叫好，貼上笑面符號。手遊Pokemon Go瘋狂熱鬧了一排，頓成社交圈子茶餘飯後的討論話題。附近的公園，更充塞人群，比年宵更為熱鬧。
資訊及通訊科技，似乎為我們增添不少歡娛。根據一間統計機構的資料顯示：在2016年，全港估計約有540萬名智能手機使用者。一間網頁開發機構的最新資料指出：96%的智能電話使用者，每日以手機上網。另外，全港有440萬名「facebook」用戶，及超過六成的社交媒體活躍用戶。從個人經驗到客觀資料，均顯示在資訊及通訊科技的發展之下，利用手機瀏覽網頁，以即時通訊及社交網絡平台與他人聯繫，玩手遊已成為年青人生活中不可或缺的一部分。
這些高端科技的使用，是否令我們對生活更加滿意？近年我完成了兩項研究，關於使用智能手機及「面書」對年青人的影響，可與大家分享。其中一項的結果指出：以「面書」去聯繫現有的個人關係，會增強生活滿意度；但同時過度使用「面書」，會增加孤獨感，從而減低滿意度。另一項的研究亦顯示：使用智能手機會增加使用者的生活滿意度，但同時也會削弱朋友及家人關係，導致生活滿意度下降。由此可見，資訊科技的發展，對我們的生活影響是兩面刃，可好可壞。更重要的是，如何適當運用科技，而不是過度依賴，被她牽著走。
香港樹仁大學
社會工作系助理教授崔志暉博士
樹仁心思
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
前言
樹仁學院創校至今四十五載，今年也是學院正名為大學第十個年頭；樹仁是香港首間私立大學，每年畢業生逾千人，多年來在學術及專業領域培養不少人才。樹仁大學關心香港人、香港事，我們有幸可以在這裡開設一個網上專欄/博客，由一眾教學人員就着香港民生、經濟和社會事項，提出看法。專欄逢周三及周五更新，歡迎各位網上讀者瀏覽。
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樓價高，上車族如何自處？
香港樓價瘋漲，已不是新聞。數年之前，大家已知悉：香港樓價與大多數市民的負擔能力脫節，樓價相等於一個中等收入家庭不吃不喝十數年的負擔。過去半年，樓價明顯繼續上升，差餉物業估價署的樓價指數，自2016年4月起連升6個月。不少上車族，唯恐樓價漲不停，被逼瘋狂追逐樓市，進一步推高樓價。港府於11月4日突宣佈樓市「加辣」，上調交易印花稅率劃一至15%，旨在冷卻熾熱的樓市。上車族面對新的形勢，應該如何自處？現在應否趁機入市？或繼續待機觀望？答案取決於上車族的風險承受能力。
由於政府覓地建屋困難，預計香港樓宇供不應求的情況將會持續。不過，相關資訊已經充分反映在現今的樓價上，相信未來樓市不會因此而大幅上升。相反，樓市面對多個不明朗因素，下調風險相對較大。政府「加辣」，使住宅物業的流動性下降，令樓房相對其他類同投資產品（如車位、商舖等）的吸引力下跌。
2017年將是政府換屆，新一屆政府的房屋政策有否改變，會如何影響樓市是未知之素。加上外圍經濟風險增加，特朗普入主白宮後，美國經濟和外交政策會否轉趨偏激，美國聯儲局加息的進程怎樣；英國脫歐程序將於明年初啟動，歐盟多國明年亦有選舉，民粹右派會否崛起；美元和人民幣匯價的波動；眾多不確定因素的存在，對全球經濟的影響不容忽視。再者，中國經濟仍處於調整期，對香港經濟自然有所影響。
面對上述各種不明朗因素，香港樓市正在承受著巨大風險。上車族要小心衡量自己的風險承受能力，作出一個審慎的投資決定。
香港樹仁大學
經濟及金融系副系主任 袁偉基博士
