甯漢豪：將分類處理市建局約1800個「招標妥」樓宇維修項目

發展局局長甯漢豪表示，市建局目前仍有約1,800個樓宇維修項目屬於早前參加「招標妥」計劃的項目，當局將會按情況分類處理，並透過政府即將成立的樓宇維修支援及服務局提供協助。

甯漢豪。發展局FB圖片

甯漢豪在一個電台節目指出，經分析這批項目後，當中600多個項目尚未開始驗樓，將轉交新的支援服務局跟進，由該局協助分配驗樓顧問，並提供全程協助。至於餘下項目的情況則較為複雜，部分已經完成驗樓，或早前已透過「招標妥」聘用顧問，業主亦已與顧問簽約，當局認為以過渡安排而言，不至於需要與顧問解約。

她進一步說明，若已聘用的監工顧問名列當局的預審名單並符合標準，業主可以繼續聘用，並找承建商進場，同時可利用新機構協助招標評標，再給予3份標書讓業主選擇。不過，若相關監工顧問不在預審名單之內，當局可以與業主商討，在有合約的情況下是否更換人選；機構可以協助換人，而即使不換人，支援服務局仍可協助監察。她期望新機構成立後，可率先處理該600多個未曾開始驗樓的項目。

招標妥。資料圖片

甯漢豪強調，這次改革並非單純的行政支援，亦涉及法規執管，因此《建築物條例》必定要與支援服務雙軌並行、相輔相成。她指出，法規執管的職責在屋宇署，加強《建築物條例》的修訂很快會提交立法會，預計修訂相關條例後，對於參與樓宇維修以至其他建造行業的註冊專業人士及承建商的規管都會增加。

政府將設立「樓宇維修支援及服務局」，為市民提供樓宇維修方面的協助。發展局局長甯漢豪透露，該局日後處理維修工程時，在標書評核環節會力求制度化，並會視乎實際情況，決定應否引入「雙信封制」，即在價錢之外加入技術因素作考量。

資料圖片

甯漢豪於電台節目中解釋，這間新機構的評標準則，簡而言之是圍繞樓宇維修項目而設。驗樓工作完成後，機構會審視顧問提出的建議，當中包括判斷所列維修項目是否合理。她續指，至於在哪些情況下適用「雙信封制」，一般而言，個案愈複雜，技術因素所佔比重便愈高；反之，若驗樓結果顯示樓宇無需大規模維修，例如僅涉及外牆石屎的處理，則可能單純以價錢高低來決定標書誰屬。她期望維修支援局日後可訂立一套框架，依據項目的「驗身報告」設定相應指標。

甯漢豪

收費安排方面，當局星期五提到全流程服務的成本預計為每戶數千元。甯漢豪表示，現階段傾向以針對性方式，資助那些已取得政府樓宇維修資助的業主，對象為一般差餉物業租值較低的樓宇；此類樓宇約佔30年樓齡以上住用樓宇的八成，餘下兩成則多屬中產以上樓宇。她認為，相對於大維修每戶動輒「十萬八萬」的開支，每戶數千元的費用所佔份額屬於可負擔水平。她補充，上述安排屬目前的構思，當局樂意聽取各方意見，並強調最終方案會交由日後新機構的董事局討論決定。