10月份新盤推售節奏加快，市場反應理想，一手成交量創5個月新高。而隨著市況向好，發展商加快推售新盤，多個新盤緊接登場之下，已批未售樓花的私宅單位數量跌至近4年半新低。

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，已批未售樓花的私宅單位按月回落至約5,434伙，按月減少約21.4%，創自2022年5月後的53個月(近4年半)新低，較2024年2月的近年高位19,796伙更大減約72.6%。

10月共有4個項目獲批預售樓花同意書，包括山頂文輝道2號第1至3期(41伙)項目及剛於上月已推售的33清水灣第1期(361伙)，共涉及402伙，較9月份1,380伙按月大減逾7成，並創半年新低。

另一方面，10月份新申請預售樓花項目共有2個，分別為葵涌荔崗街18號(357伙)及沙田圍路133號(572伙)，合共929個單位。

值得注意，以今年首10個月合計，新申請預售共涉及12,516個私人住宅單位，明顯高於去年全年7,233伙水平，反映隨著已批未售樓花的私宅單位由高位大幅減少，今年發展商明顯加快為旗下項目申請預售樓花；惟相信全年數目仍遠低於2022年近2.5萬伙的高水平。

除了加快新申請預售樓花外，有個別項目樓花期亦明顯縮短，例如上月申請的粉嶺上水市地段第297號第1至4期(2,290伙)，其樓花期便由原先的51個月大幅縮減至35個月，反映發展商有意加快相關項目的落成時間表以配合未來推售部署。




美聯物業分析師岑頌謙

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