測量師學會探討發展郊野公園 喻客觀理性討論

為探討郊野公園用地未來規劃方向，香港測量師學會今早舉行研討會。與會的發展局前局長馬紹祥指出，解決房屋問題「永遠是一個取捨，希望民眾能理性討論，發展郊野公園只是其中一個選擇。

測量師學會討論郊野公園用地問題，(小圖為王福義)

香港測量師學會舉行「規劃及發展組研討會2017」，就郊野公園用地未來規劃作討論，並邀請馬紹祥、規劃署署長李啟榮、王福義、民間土地資源專家組成員林超英等嘉賓發表主題演講。

李啟榮稱，郊野公園自1997年成立以來，當中演變反映公眾的不同期望，稱三號幹線郊野公園段是郊野公園發展的先例，工程須通過大欖郊野公園。 他強調，上屆政府委託房協就發展郊野公園進行研究，目的是探討當中的可行性及影響，但並不等如現屆政府支持發展郊野公園。

上屆政府委託房協就發展郊野公園進行研究 (資料圖片)

馬紹祥指，現時香港林地、灌叢草地等所佔的面積高達六成六，惟已開發地區只佔兩成四，當中僅有6.9%為住宅用地，又指逾8萬人居住劏房，超過27萬人申請公屋，反映房屋供應不足。他認為解決房屋問題「永遠是一個取捨，並沒有絕對的答案」，呼籲民眾以理性、數據解決問題，非因意見不合而互相攻擊，發展郊野公園只是其中一個選擇。

現時香港林地、灌叢草地等所佔的面積高達六成六

王福義認為，發展郊野公園需考慮會否與郊野公園條例及目標有衝突，批評與政府發展生物多樣性行動計畫有衝突，加上政府發表《香港2030+》說「要重視我們森林，如果我們將森林破壞、發展的時候，便與巴黎協議的原則有衝突」。

王又認為，政府一方面向學童教育要愛護郊野及保護大自然，但「如果我們帶頭做這樣野（發展郊野公園），好難有一個好例子，好難有一個可持續發展」。

林超英指不少土地供應專責小組成員與地產界有關，憂影響土地供應的取態及先後次序 (資料圖片)

林超英指，不少土地供應專責小組成員與地產界有關，憂影響土地供應的取態及先後次序。他指，發展郊野公園前需先檢查現有土地，例如農地、棄耕用地等，強調發展郊野公園應是「最後最無可奈何的選項」。

香港測量師學會（學會）歡迎《簡樸房條例》正式生效，並支持政府以務實有序的方式規管劣質劏房，推動基層居住環境的整體改善。

香港測量師學會會長溫偉明表示：「我們樂見政府以堅定決心處理這個長期困擾社會的『老大難』問題，並在制訂政策過程中採納了學會提出的多項專業建議。新例中設有登記期和寬限期，體現情理兼備、以人為本的思維，讓業主與租戶能夠有序過渡。」他同時肯定政府善用過渡性房屋資源，包括為受影響的劏房戶增設「丙類租戶」類別，豁免入息及資產審查，為有迫切需要或 受單位改善工程影響的家庭提供靈活的短暫安置選擇，確保他們不致因政策推行而流離失所。

就房屋局最新公布的《實務守則》最終版本，香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅指出，守則涵蓋面積、消防、通風及衞生等八大範疇，內容清晰簡潔，為業界提供了明確的合規標準。他建議當局可考慮加入更多圖則及圖示說明，並設立實例單位作為參考，協助公眾及業界更具體理解相關標準。作為「樓宇醫生®️」，建築測量師具備專業知識為樓宇單位進行「體檢」及「診斷」，協助業主以恰當方法符合新例要求。

香港測量師學會FB圖片

隨着條例生效，市場對由註冊建築測量師簽發合規核證報告的需求將逐步出現。學會預測，就一個原有單位分間為三至四個簡約房單位之情況而言，相關專業核證服務的預計起始費用約為港幣15,000元。此費用將視乎單位實際狀況、複雜程度以及條例實施後的市場調整而定；實際的改動工程費用也取決於單位現狀以及合規改動工程的範圍與複雜程度。學會呼籲業主在聘用指明專業人士前，應多作查詢及比較，以掌握市場情況。

學會最後呼籲所有劏房業主，務必把握十二個月的登記期，盡早 登記並 諮詢指明專業人士例如註冊專業測量師 (建築測量組別)的意見， 在三十六個月寬限期內盡早 為單位進行所需檢測及提供核證服務 。

學會表示將繼續與政府保持緊密溝通，就條例實施遇到的技術問題提供專業意見，攜手提升香港的居住質素，並稱公眾如需查閱可供聘用的「指明專業人士」的註冊專業測量師 (建築測量組別)名單，可掃瞄下方二維碼或瀏覽學會網頁：https://www.hkis.org.hk/tc/division_bsd.html?id=245