酒店商廈改裝學生宿舍先導計劃 測量師林家輝﹕省卻時間方便投資者

政府計劃擴闊「酒店」用途定義，香港測量師學會上任會長林家輝歡迎計劃，形容在美國當局對國際學生政策出現搖擺時推出是合適時機。

林家輝稱，計劃省卻審批程序及申請時間，方便投資者較易估算成本，有信心可吸引到乙級或丙級寫字樓，以及較舊的酒店參與。

政府總部。FB圖片

他表示，現時學生宿舍被歸為住宅機構用途，需要向城規會申請才有望更改，需時至少一年，連同修訂地契、補地價等需要的時間及程序，隨時需要4至5年時間，對投資者來說是需時太久，成本不可控，新做法需時大減，有助估算建築費用、學生人數及預期盈利，增加投資者改裝的意欲。

先導計劃亦在計算地積比率和上蓋面積時，將學生宿舍視為「非住用建築物」，林家輝認為，建議是理想，因可避免酒店或商廈要「拆樓」才可改裝成學生宿舍，增加房間數目或轉為學生宿舍配套設施。

香港測量師學會上任會長林家輝。發展局官網圖片

林家輝指出，酒店生意有旺淡季之分，似是「望天打卦」，學生宿舍客源比較穩定，收入較有保證，酒店房間間隔及結構亦不用改變，需時短，預計部分較舊、並非位於宴會生意較多的酒店，以及出租率較低的乙級或丙級寫字樓會感興趣參與。

發展局表示，為提速北都產業發展，局方25年12月底公布成立「洪水橋產業園有限公司」，1月底正式展開行政總裁公開招聘。

北部都會區。網絡圖片

局方在社交網頁表示，歡迎符合相關要求，例如具備在大型企業拓展業務或開發新項目的豐富經驗、敏銳的商業洞察力，深入理解本地、內地和國際的商業環境等、有志帶領產業園公司為北都產業發展作出貢獻的人士提交申請，截止日期為本月23日。局方會在今年上半年完成委任董事會及行政總裁、尋求立法會批准向公司注資等其餘籌備工作，讓產業園公司年中正式投入運作。

發展局。政府新聞處圖片

土地方面，政府將會向產業園公司以象徵式地價批撥23公頃用地，亦會於本月底向城規會申請將目前只限作港口後勤、貯物及工場用途的23公頃用地，改劃為產業園專屬地帶，以提高土地用途彈性，擴闊至涵蓋生產鏈中各階段，包括研究開發、生產製造及物流管理等環節的不同合適產業，並容納檢測認證、會議或展覽設施、人才公寓、培訓場地等配套設施，助力企業發展，促進長遠構建蓬勃產業生態圈。