房協推出翠嶺峰及翠鳴臺兩個資助房屋項目，昨天截止申請，累積有8.8萬宗申請，超額認購141倍，創下復售居屋以來超額申請紀錄。當中白表申請佔九成九，即是說，有很多市民買不起私樓，轉去搶購房協的資助單位。
今次用白表申請的人當中，大約是271人爭一個單位，中籤率相當低，誇一點講，與中六合彩差不多。私樓售價非常之癲，市區的納米單位動輒到兩、三萬元一方呎，山頂也有一個新盤呎價，更高達13.2萬元，創了亞洲最高紀錄。可以說是豪宅有豪宅癲，納米樓有納米樓癲。
如果很粗糙地分析香港現時的樓市狀況，可以說是全球放水、利息低企，令到樓價升個不停。不過，如果微觀一些去看，就會發現香港情況特別壞，樓價脫韁失控的狀況，比其他地方更為嚴重，例如大陸採取嚴格的限購限貸措施，一定程度穩住樓價；加拿大既限制外地人買樓，亦推出租金管制，令樓價升勢暫時停歇下來。
最近見到英國財政大臣夏文達接受訪問時說，政府要每年建屋30萬間。英國政府早前公佈了明年建屋量為21.7萬間，已是十年新高，但夏文達說現時的建屋量遠達不到需求。他表示將提出具體的房屋供應措施，包括調查發展商及炒家囤積土地及地方政府阻止發展的問題；建造新道路，讓連接道路的土地可以用來建屋；清理受工業污染的土地以建屋；讓市政廳將小塊土地分配給小型建築商發展；為小型建築商作擔保向銀行借款。另外，也可能會削減希望上車置業的人印花稅。
總而言之，世界各地出盡法寶去壓抑需求或增加供應，或者雙管齊下去控制樓價。然而，香港的情況卻比較失控。香港缺乏土地房屋，上屆政府努力增加供應，同時也採取壓抑需求的措施，推出連串辣招，大力增加各種類型稅項，限制外地人買樓，也大幅增加除了首置以外的交易印花稅。不過，由於政府連番出招之後，樓價仍然上升。當時就衍生出一種理論：「壓抑需求是沒有用的，因為現實上有很大的剛性需求，樓價只會繼續升。」
本屆政府的思維似乎轉變了，由壓抑需求變成置業主導。林鄭月娥在競選時已提出所謂「建立置業階梯」，即是用政府資助的房屋來幫助那些超越了申請居屋上限，但買不起樓的夾心階層買樓。今次《施政報告》提出的「綠置居」試點，就是這種思維衍生出來的產物。但由只於利用政府地皮撥作試點，數量有限，對協助夾心階層買樓的作用成疑。
其實，無論是發展商或者有實際需求的買樓者，之前一直在窺探政府的樓市政策，特別是《施政報告》，會否有辣招推出。有部分發展商甚至搶先在《施政報告》公布前賣樓，怕會受到辣招的打擊。結果《施政報告》全無辣招，完全證實了現屆政府已經放棄了控制需求的思路，但在增加供應上面，又見不到有什麼大手筆政策，所謂協助置業的置業階梯，暫時做到的事情很有限。
在《施政報告》之後，樓價新一輪的上升浪潮大力湧起，雖然我們會承認現在環球水多，歐洲、日本央行還在印鈔搞量寬，很難期望短期內資金供應減少，利息會上升。但見到不同地方的樓價升勢，就可以比較到不同政府在對抗壓抑樓市上升的成效。香港已經出現了控制樓價失效的狀況，令到樓價進一步急速飆升，樓市泡沫化的情況越來越嚴重。需求明擺在那裡，但政府供應不足，也看不到未來供應的藍圖，樓市就只能不斷搶高，瘋漲是必然的結果了。
盧永雄
正當美國和英國仍然就香港23條立法喋喋不休之際，他們國內就出現了一道又一道的美麗風景線。
第一，美國校園的反戰浪潮。拜登政府被巴以戰爭搞到焦頭爛額頭，亟欲將注意力轉到烏克蘭戰場，到處質疑中國支援俄羅斯。可惜這個轉移注意力的政治操作不太成功，美國國內特別是大學校園之內，燃起了暴烈的反戰之火。最近一個星期，美國的名校爆發大規模的示威浪潮，大量學生不滿以色列在加沙的戰爭，導致嚴重的人道主義危機，在校園內紮營抗議。由於美國國內猶太勢力強橫，策動政客連番向大學施壓，大學紛紛出招清場，結果就爆發一波又一波的衝突。這兩星期先在美國哥倫比亞大學開始，警方進入校園拘捕示威學生，導致數百個哥大的老師及教職員也出來抗議，要求釋放學生。
接著南加州大學都出現清場事件，洛杉磯警方在4月24日在南加校園逮捕了數十名示威者。據傳媒報道，數百個學生在校園抗議，其實相對和平，學生高舉寫著「自由巴勒斯坦」、「停火」和「沒有學費就沒有戰爭」等標語。到洛杉磯警方介入清場時，只有100多人留下，對抗場面亦不算激烈，沒有太多暴力發生，只有個別事件例如學生將一樽蒸餾水掟向警察防線，其餘抗議者基本上在示威過程保持和平。
當然，南加大的學生並沒有香港2019年校園示威那樣，示威者在大學製造數以千計的汽油彈，用汽油彈襲擊警方，並且用弓箭射擊警察。但美國的和平示威者照樣被警方拘捕。
美國前眾議院議長佩洛西曾經指香港的示威是一道「美麗的風景線」，現在這道美麗的風景線，就在美國全國大學校園遍地開花。美國警察火速清場，學校配合停止上實體課，全面改為上網課， 為何不見到美國有譴責「警暴」的聲音？如果套用美國同一標準，香港可以考慮制裁美國的高官，起碼要禁止洛杉磯警察首長入境香港。
第二，英國將難民轉送盧旺達。如果講侵犯人權程度，美國的緊密盟友英國就更加離譜了。英國在本周決定要將非法移民遣送到盧旺達，周一（4月22日）經過上下議院馬拉松式8小時辯論後，通過「盧旺達計劃」。這個拖延了兩年的遣送非法移民計劃，終於獲得通過。
「盧旺達計劃」最早是由英國前首相約翰遜提出，並在2022年4月和盧旺達政府達成協議，英國將部分非法入境的難民轉送到盧旺達，英國政府預付1.2億英鎊，由盧旺達處理這些難民。計劃之後得到兩任首相卓慧思和辛偉誠支持，但遭到國內外廣泛反對，指計劃嚴重侵犯人權。當時英國已經如箭在弦，在2022年6月要將難民押去機場，準備送往盧旺達，但最後一刻歐洲人權法庭叫停了盧旺逹計劃，阻止了飛機起飛。
之後英國政府一直在各級法院打官司，但最後被英國最高法院裁定計劃不合法，理由是盧旺達並非安全的第三國，而且難民很可能會被遣送回母國。不過，辛偉誠並沒有把英國最高法院的裁決放在眼裏，並表示政府會繼續推進這個計劃，由他擔任首相的一刻開始，就全力推進計劃，最後將法案提上國會。但在國會冗長的辯論當中，關心的主要不是人權問題，而是計劃太貴。
反對黨工黨攻擊盧旺達計劃，理由是費用太高，每遣送一名非法移民，當初預計要花17萬英鎊。而早在2022年，非法進入英國的移民人數已超過4.5萬人，考慮通脹等因素，英國政府在未來5年，要花費高達3.7億英鎊，才能夠將1%的非法移民送走，要全部送去盧旺達就需要370億英鎊，可以說是天文數字。英國人關心預算多於人權，相當現實。
想當年香港還在英國殖民統治之下，指令香港做「第一收容港」，全面收容越南船民。由歷史事例可見，叫人做事容易，自己做事艱難，雙重標準，莫此為甚。
觀乎美英的人權狀況，他們還好意思對香港的情況指手劃腳，既要制裁香港官員，又說要限制香港官員入境。看看他們的所作所為，就知道什麼是「面皮三尺厚」了。
盧永雄
