豪宅價錢 劏房格局

現時香港人的居住面積愈住愈細，不是新鮮事，然而，近日網上瘋傳的一個實用面積僅40呎的「溫馨套房」文章，卻叫標德大開眼界，連劏房都「納米化」，只能說句劏房「沒有最細的，只有更細的」！

這個「溫馨套房」位於旺角一幢樓齡超過50年的大廈，圖片顯示單位內只有一張黑色的單人梳化床，毗鄰是抽水馬桶，馬桶前有一個洗手盤，單位內並無牆壁分隔。換言之，租客要與「馬桶同眠」。此納米劏房月租為$2,900，即平均呎租$72.5，媲美豪宅。標德好奇，上手租客租了一年便搬走，如今去了哪裡？是否租用另一個劏房，還是租客並非本地人，回鄉去了？無論如何，事情反映這種呎價甚高，但整體租金仍算是低的「納米劏房」有價有市。

香港01  網上圖片

對居所再沒有所謂、沒有要求的人都會認同，這種環境絕不是安居的地方。或許有些人會說，這只是「中途站」，住幾個月至一年「頂住先」，解決緊急問題後便走；然而，基層市民住屋問題就在這裡，不知要待在這種環境惡劣的中途站多久，才能有一個符合人均居住面積的居所出現。是三年？還是四年又五年呢？

香港的住屋問題，真的嚴重到「瞓廁所房」嗎？究竟是香港沒有土地令市民的居所要愈住愈細，愈住愈差？還是有地，卻因為其他原因而令土地未能釋放作建屋之用？

面對愈來愈惡劣的居住環境，是否仍要堅持寸土不讓?不能利用已荒廢多年的農地建屋?不能開闢新發展區?不能減少郊野公園面積?不能填海?但卻可以眼白白地看著基層市民以高昂租金租住廁所﹑走廊﹑廚房、走火通道這種「納米劏房」，過着沒有尊嚴兼有欠安全的生活?

標德

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

以往買樓做銀行按揭，說要供樓廿五年已經是長債。最近有發展商為吸引年輕人買樓，提供各種優惠之餘，最「吸引眼球」的是由銀行提供長達四十年的按揭期。

年輕人真的願意接受供樓(背債)四十年嗎？標德對此感到有點匪夷所思。

延長按揭期可能吸引部份年輕人進入市場，因為債務延長了，每月供款額低了，感覺每月好像輕鬆一點，特別是一些沒有父幹可靠的年輕人，但老問題又再浮現，究竟年輕人的人生目標是否只為了「做業主」？需知道，背了債，財政上的負擔會令人瞻前顧後，或多或少局限了發展，不會輕易冒險轉工，對個人成就有利的決定或會輕輕放過。對於一些希望投資房地產的年輕人來說，這種「輕鬆入市」方式自然吸引他們決定買樓，然而，延長按揭期的背後，就是借貸利息大大增加。在這個情況下，樓房是否「抵供」？大家應該心中有數。

樓市和股市一樣，不會只升不跌，把前途與樓市綑綁在一起，未免太過危險。沙士那年樓價急跌，負資產處處可見，或許年輕一代沒有印象，但標德相信政府對此記憶猶新，有沒有法子令市民安居而不是只顧買樓，需看政府的大能了。