空置稅

行政會議通過向一手住宅單位徵收空置稅，新措施將針對空置一年或以上的住宅單位，金額是應課差餉租值的200%，待立法會通過修改法例後，便可落實。而根據坊間統計，目前本港的單位空置率不足4% (包括一手及非一手單位)。

空置稅對樓市的影響仍是未知之數，但「你有張良計，我有過牆梯」，實施空置稅分分鐘好心做壞事。一方面，發展商可能會將空置稅的成本轉嫁至買家，變相推高樓價；另一方面，由於空置稅針對的是已有入伙紙的一手單位，因此發展商可調整建屋策略，慢慢興建新盤，又或者在落成後不即時申請入伙紙，結果反而導致未來數年的私樓新盤落成量下跌，僧多粥少的情況下，私樓樓價又怎會回落呢？

土地大辯論給標德的啟發是政府把其房策之不濟，轉移焦點到土地供應之上。而土地供應需時，於是政府不得不東拉西扯，搞些花招，給市民看到政府正在施展渾身解數意圖及企圖壓抑樓價。市場運作日久，根深柢固，難以短時間改變，政府無奈，小市民亦言，但若不抓緊時間徹底檢討房策，問題只會惡化爆煲。

標德

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

年紀漸大，朋友圈開始談起老人病，以及需要處理上一代的病患問題。早陣子有朋友的祖母因情緒失控而入院，經多番檢驗後確定病因是由腦退化造成。這個暫時沒法根治的病症，需要長時間護理，對一般家庭來說，壓力尤重。

 香港人壽命越來越長，平均預期壽命男的81.7歲，女的87.7歲，看來健康管理是人生重中之重！試想，一家數口屈在四百呎單位，子女要照顧長期卧床或因失智走失的長者，已甚疲累；若家中有幼年兒女，情況更令人喘不過氣。院舍式照顧長者可能是出路，但香港的情況…… 大家有目共睹，服務較好的私家院舍收費貴，而資助院舍則要輪候5年甚至10年才有宿位，每年有數千名長者「等到死」。

香港人口老化，不知道政府何時才可正視院舍不足的問題。有人說希望長者居家安老，但現實情況是日間的社區照顧服務不足，再加上兩三代人迫在同一屋簷下，要克服生活上諸多不便，談何容易？標德除了講一句「以我的智慧，處理唔到」，就只能寄望IQ 160的羅致光局長去解決這些困境。