娥六招

娥六招出爐，標德身邊不少朋友都把焦點放在資助出售房屋定價與市價脫鈎一招之上。無他的，現時居屋售價動輒六、七百萬元，有多少符合抽居屋資格的夾心家庭能夠負擔呢？所以大家都期望政府出招，改變居屋「癲價」的現象，令他們能居者有其屋。

可是，房屋問題環環相扣，救得左手，右手卻遭殃！居屋售價調低，抽籤人數必然增加，即中籤機會變相更低！未能抽中居屋的家庭只好繼續在私人市場捱貴租，又或者要「靠父幹」買私樓。然而，說時遲那時快，政府把九幅位於安達臣道及啟德的私樓用地改為興建公營房屋，即意味私樓供應可能減少，預期私樓租金及售價將進一步提高。只能說句，唯有幸運兒才能嚐到娥特六招的甘甜，其他的唯有概嘆「這些機會不是我的」。

與其出完幾招，最終被罵把基層和中產的住屋需要放在對立位置，順得哥情失嫂意，政府不如盡快開發新界土地，尤其那些正在曬太陽的荒廢農地，正所謂「做大個餅」，那便可以大量興建公屋、資助出售房屋和私樓，滿足各階層的住屋需要！

標德

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行政會議通過向一手住宅單位徵收空置稅，新措施將針對空置一年或以上的住宅單位，金額是應課差餉租值的200%，待立法會通過修改法例後，便可落實。而根據坊間統計，目前本港的單位空置率不足4% (包括一手及非一手單位)。

空置稅對樓市的影響仍是未知之數，但「你有張良計，我有過牆梯」，實施空置稅分分鐘好心做壞事。一方面，發展商可能會將空置稅的成本轉嫁至買家，變相推高樓價；另一方面，由於空置稅針對的是已有入伙紙的一手單位，因此發展商可調整建屋策略，慢慢興建新盤，又或者在落成後不即時申請入伙紙，結果反而導致未來數年的私樓新盤落成量下跌，僧多粥少的情況下，私樓樓價又怎會回落呢？

土地大辯論給標德的啟發是政府把其房策之不濟，轉移焦點到土地供應之上。而土地供應需時，於是政府不得不東拉西扯，搞些花招，給市民看到政府正在施展渾身解數意圖及企圖壓抑樓價。市場運作日久，根深柢固，難以短時間改變，政府無奈，小市民亦言，但若不抓緊時間徹底檢討房策，問題只會惡化爆煲。