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千萬居屋

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千萬居屋

2018年07月27日 12:57 最後更新:13:00

看到有居屋以過千萬元售出的新聞,標德感嘆,政府興建居屋等資助出售房屋的目的是甚麼?為何一小撮抽中居屋的幸運兒,可以在公帑資助下享受到資產增值的好處?

現時的居屋政策容許業主在購買單位5年後,通過補地價進入公開市場,自由轉售,結果導致近年炒風蔓延至二手居屋,售價屢創新高。有人話,居屋補地價後等同私樓,自由賣買並無問題。但想深一層,其實居屋與私樓本質上是有差別,居屋業主當初是在政府和納稅人的資助下,才能以較低的價錢「上車」,並不是完全「靠自己」置業的。除非所有合資格申請居屋的市民都能夠獲派單位,否則,只有在「大抽獎」的過程中較幸運的一小撮人,能獲得賺取樓宇升值回報的機會,對大部分正在捱貴租、供貴樓的納稅人並不公平!

標德不反對政府興建居屋,特別是在樓價、租金不斷上升的今天,這類房屋無疑能夠協助夾心家庭安居,然而,安居不等於「投資」,更不等於「炒賣」。一些中產家庭不能享有資助房屋福利之餘,還要納稅支持政府建設,然後付鈔在自由市場購入這些自己有份資助的房屋?政府是否鼓勵這種不公平情況?

特首提出將資助出售房屋售價與市價脫鈎後,社會上有不少聲音要求政府收緊轉售限制,甚至將資助出售房屋與私樓市場完全切割,讓這類房屋純粹滿足有需要的夾心家庭的住屋需要。如當局未能下定決心,改革整個轉售制度,降低資助出售房屋的售價,只是會造成更多社會矛盾。




標德

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

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標準金額補地價安排擴至新界農地 發展局:料可加快土地房屋供應

2023年12月28日 17:44 最後更新:00:45

當局從兩方面擴大標準金額補地價安排,包括為全港約900幢1987年前落成的工廈,提供常設的標準金額補地價選項;另外推出適用於新發展區以外新界農地的試行計劃。

發展局預計可以釋放土地的潛力,加快土地房屋供應。

就新發展區外的新界農地而言,政府會推出試行計劃,首階段涵蓋元朗、北區和屯門三區內的現有新市鎮範圍,以及現有和擬議鐵路站附近一公里半徑範圍內,引導市場集中資源在交通配套完善、社區規劃和配套較佳的農地,推行高密度發展。

首階段適用範圍將劃為10個分區,地政總署會為不同分區及不同修契前後用途訂立標準金額,金額水平每年檢討一次。發展局會每年檢討標準金額的適用地域範圍。

以地政總署目前處理中的修契申請計,新安排將涵蓋24宗申請,合共可提供約8500個單位,佔處理中的新界農地契約修訂申請的潛在住宅供應量超過4成。獲批規劃申請日後進入修契程序時亦能受惠。過去5年,有5個獲批規劃申請所涉土地位處試行計劃範圍,合共提供約8700個單位,當局相信新安排能吸引更多新申請。

另外,現時為1987年前落成工廈重建而設的先導計劃將按現行框架恆常化,並將適用範圍擴展至1987年前落成的特殊工業用途工廈,例如皮革鞣製、成衣製造和食品製造。發展局說,今次措施為有意重建工廈的業權人提供補地價的明確性和縮短地價商議時間,並同時鼓勵特殊工業用途工廈重建。