看到有居屋以過千萬元售出的新聞,標德感嘆,政府興建居屋等資助出售房屋的目的是甚麼?為何一小撮抽中居屋的幸運兒,可以在公帑資助下享受到資產增值的好處?
現時的居屋政策容許業主在購買單位5年後,通過補地價進入公開市場,自由轉售,結果導致近年炒風蔓延至二手居屋,售價屢創新高。有人話,居屋補地價後等同私樓,自由賣買並無問題。但想深一層,其實居屋與私樓本質上是有差別,居屋業主當初是在政府和納稅人的資助下,才能以較低的價錢「上車」,並不是完全「靠自己」置業的。除非所有合資格申請居屋的市民都能夠獲派單位,否則,只有在「大抽獎」的過程中較幸運的一小撮人,能獲得賺取樓宇升值回報的機會,對大部分正在捱貴租、供貴樓的納稅人並不公平!
標德不反對政府興建居屋,特別是在樓價、租金不斷上升的今天,這類房屋無疑能夠協助夾心家庭安居,然而,安居不等於「投資」,更不等於「炒賣」。一些中產家庭不能享有資助房屋福利之餘,還要納稅支持政府建設,然後付鈔在自由市場購入這些自己有份資助的房屋?政府是否鼓勵這種不公平情況?
特首提出將資助出售房屋售價與市價脫鈎後,社會上有不少聲音要求政府收緊轉售限制,甚至將資助出售房屋與私樓市場完全切割,讓這類房屋純粹滿足有需要的夾心家庭的住屋需要。如當局未能下定決心,改革整個轉售制度,降低資助出售房屋的售價,只是會造成更多社會矛盾。
標德
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