「忘記房地產吧，你無論如何都買不到」

 年輕人買樓難，連在 30年代推出的「大富翁」也要改一改玩法，不再以買地建屋來賺錢取勝，改為棋盤格上收集去旅行、到素食餐廳用餐、參加大型音樂節等經歷，累積最多經歷點數便勝出遊戲。生產商甚至在遊戲盒上印上「忘記房地產吧，你無論如何都買不到」！

買不到樓，標德相信有外在，也有內在因素。近年聽到不少uncle、auntie級長輩都呻，辛辛苦苦供仔女讀完大學，甚至考取碩士學位，有人畢業後選擇當Slash一族(「炒散」)，工作幾個月、賺到些少旅費便去四處旅遊，待旅費用盡便回港再「炒散」；有的正正經經工作兩、三年，便去working holiday；有的雖則有份長工，但卻一年飛N轉，完全沒有儲錢觀念。父母不但未能安心退休，更要擔心仔女將來會否成為「啃老族」。

可能有年輕人反駁話，社會對他們不公平，樓價高、薪金低，又缺乏向上流動的機會，與其做「樓奴」，不如花錢去做自己喜歡做的事。但現實並不是新版大富翁，不能單靠儲旅遊、吃喝玩樂的經歷來儲積分/點數過活，我們還是要像玩舊版大富翁般，繳付住屋開支、電費雜項、交稅等，甚至有命運寒風！

但願年輕一代能認清「忘記房地產吧，你無論如何都買不到」的想法，終究只能在遊戲中存在，否則，人人只求享樂，不願付出，個人和香港未來會變成怎麼樣？

(圖片來自 Walmart網站：

https://www.walmart.com/ip/Monopoly-for-Millennials-Board-Game-Ages-8/311429770 )

標德

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

特首林鄭月娥在6月公佈新房屋政策，修改資助出售房屋定價機制後，首個以42 折定價的綠置居項目即將接受申請。有傳媒引述消息指，這個位於市區、鄰近長沙灣港鐡站的屋苑，最貴的400多呎單位，售價$307萬有找，這令標德身邊一眾住在「大西北」、每日要花上兩、三小時往返市區上班的「夾心中產」羨慕又嫉妒。

朋友笑言，在今時今日的香港，入住公屋才是王道。公屋租戶以多年平租福利作儲蓄後盾，儲夠首期後，可以用「綠表」申請綠置居或居屋，他朝更可補地價出售單位，享受物業升值的利益，變相用公帑補貼他們賺錢。

相信很多人不會反對政府興建出售的資助房屋，鼓勵公屋租戶在經濟環境改善時，用「綠表」購買居屋，然後騰出公屋單位。然而，問題是現有的轉售條款過於寬鬆，資助出售房屋業主可補地價後公開轉售，令房屋流入公開市場，成為商品炒賣，其升值潛力吸引了沒有迫切住屋需要的市民申請，直接影響一些有需要家庭。

雖然有消息指，下年度開始，房委會將收緊現時綠置居、居屋等資助出售房屋的5年轉售限制，改為禁止業主於買入單位後10年內以補地價方式於公開市場轉售，但始終無法解決「公平性」的問題。真正治本的方法是把自住和投資兩個市場完全分割，只容許資助出售房屋業主轉售予符合申請資格人士，降低市民利用這些資助房屋來炒賣的意欲，這對打工仔納稅人才是較公平的做法。