小鯊昨日講過，今個星期初一個飯局，樓神趙國雄同地產名人湯文亮現身，事後被人爆料話樓神睇樓市跌三成。消息爆出街後，唔知係唔係太震憾，有份食飯的湯文亮就發文為跌樓市跌三成的說法解話。
長實樓神趙國雄（右）及湯文亮（左）在當日的飯局留影。
湯文亮話，趙樓神本來的意思是明年樓市跌幅是很溫和。他也認為來年樓市會分兩個階段，第一個階段跌得比較急，到今年農曆年底，樓市相比最高峰時有15%跌幅，明年春節之後，地產商會聯合炮製一次小陽春，樓市會微升之後橫行，最後收工最多跌多5%。
佢又話樓神其實係唔睇好偏遠地區的納米樓，他自己一向沒有多大好感，故此不作評論，而趙樓神話會跌30%，他認為這是很保守的講法。
湯文亮又話，在地產行業搵食的人，尤其是營業部的揸fit人，個個都眉精眼企，有評論員話，近日低開的新盤當年以呎價4千多元買入，現在以呎價1萬7千多元賣出，獲利依然豐厚，是止賺不是折讓，對樓市沒有不利影響，老實說，連止賺與折讓也分不清，又如何做評論員。現在希望小陽春提早來臨，有心人可以以合理價買到合適單位。
湯文亮咁出力幫手解話，証明佢都係義氣仔女啦。
小鯊
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長實樓神趙國雄邀約傳媒老總飯聚，同場還有投資成績亮麗的樓市淡友湯文亮。當中對樓價的議論，成為城中話題。
長實樓神趙國雄（右）及湯文亮（左）。
小鯊無份去食，事後索料，湯文亮特別帶備幾枝1984年的PONTET-CANET紅酒助慶。
湯文亮2015年2月發表《細價樓爆煲論》 ，掀起全城討論，結果細價樓無爆煲，但湯文亮成功出位。
在座有人問趙樓神點睇來年投資前景，趙樓神就話，「三年前湯文亮話細樓會爆煲，我當時唔同意佢，而家我就同意啦。」
趙樓神話，佢地集團早已料到中美貿易戰無可避免為經濟帶來負面影響，情況更會惡化，所以去年便大手沽出住宅新盤套現逾500億元，創歷來紀錄；並預計，明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。
趙樓神對市道有戒心，最主要是覺得樓價已和購買力脫節，而且買家透過借一、二手按揭，槓桿率已偏高。他坦言，來年投資要小心，必須以防守為主，能選擇的唯高息股而已。
對趙樓神的睇淡言論，湯文亮唔敢和應，只是樓市短炒就唔得啦，拉扯談到他最新剛買入荃灣有線電視大廈樓面。他的心得是，投資買樓必須優質，長線收租仍然有得做云云。
呢個飯局的消息出街之後，被視為長實睇淡樓市。昨日有媒體再問趙國雄，他澄清話，相關言論只是針對偏遠地區的納米樓，認為該等單位供應過剩，所以跌幅會較大，可達30%，市區納米樓跌幅則較少。他又重申明年整體住宅樓價跌幅約介乎10%至20%。
無論如何，趙樓神對樓市睇得咁淡，仍然值得關注。
