長實樓神趙國雄邀約傳媒老總飯聚，同場還有投資成績亮麗的樓市淡友湯文亮。當中對樓價的議論，成為城中話題。
長實樓神趙國雄（右）及湯文亮（左）。
小鯊無份去食，事後索料，湯文亮特別帶備幾枝1984年的PONTET-CANET紅酒助慶。
湯文亮2015年2月發表《細價樓爆煲論》 ，掀起全城討論，結果細價樓無爆煲，但湯文亮成功出位。
在座有人問趙樓神點睇來年投資前景，趙樓神就話，「三年前湯文亮話細樓會爆煲，我當時唔同意佢，而家我就同意啦。」
趙樓神話，佢地集團早已料到中美貿易戰無可避免為經濟帶來負面影響，情況更會惡化，所以去年便大手沽出住宅新盤套現逾500億元，創歷來紀錄；並預計，明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。
趙樓神對市道有戒心，最主要是覺得樓價已和購買力脫節，而且買家透過借一、二手按揭，槓桿率已偏高。他坦言，來年投資要小心，必須以防守為主，能選擇的唯高息股而已。
對趙樓神的睇淡言論，湯文亮唔敢和應，只是樓市短炒就唔得啦，拉扯談到他最新剛買入荃灣有線電視大廈樓面。他的心得是，投資買樓必須優質，長線收租仍然有得做云云。
呢個飯局的消息出街之後，被視為長實睇淡樓市。昨日有媒體再問趙國雄，他澄清話，相關言論只是針對偏遠地區的納米樓，認為該等單位供應過剩，所以跌幅會較大，可達30%，市區納米樓跌幅則較少。他又重申明年整體住宅樓價跌幅約介乎10%至20%。
無論如何，趙樓神對樓市睇得咁淡，仍然值得關注。
小鯊
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萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片
住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片
豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。
（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。
商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。
投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。
