大灣區樓價 佛山肇慶看高一線

肇慶城東區為發展新區

肇慶城東區為發展新區

假若有留意老樓講樓的讀者也知道，近月本欄除了集中分析港樓後市外，也多了著墨大灣區樓市，最新近去了大灣區最西北區的肇慶，這處標誌著小三峽湖光山色的旅遊產業外，在樓價上已起了很大的變化，連當地人也概嘆不上車以後更難上車。

老樓過去半年先後去了廣州、深圳、東莞、中山、珠海，佛山，不計澳門，只有江門和惠州仍在安排去外，發覺各處已開始為本身列在大灣區發展作出不同程度的改變，當中已發展的深圳和廣州，本身已具備有先天優勢，但仍然尋找新突破來借勢再起，才不會被其他城市拋離。

當中廣州月前廣佛地鐵線開通，老樓覺得把優勢延續，也是香港人較為接受及憧憬的地區，佛山樓價介乎港幣3,000元至4,000一方呎，已追近廣州的距離，但南海新區千燈湖仍在大力發展階段之初，老樓卻看高一線。因為靠貼廣州較易做起，何況出現兩位佛山英雄－黃飛鴻和葉問，在佛山地標祖廟內也設有展覽館，老樓也慕名而至，一睹兩位佛山宗師的故事。

至於肇慶，樓價低水，新樓介乎港幣每方呎1,000元至1,200元之間，不足佛山三分一價錢，由於當地物價貴，當地年青人很想快點上車，否則當樓價再大升時再難購買。老樓在一間位於七星岩牌坊附近一間五星級酒店內，與當地餐廳侍應聊天，已不及廣州和深圳等大城市同等工種一半工資，當地物價爆升很快，食餐晏都要20元人民幣，房租又貴，若不是住在宿舍的話，便難以負擔日常開支。

她並說，房價亦暴升了很多，距離上車買樓越來越遠，「這裡的人不會打死一世工，20來歲也要向外闖一闖」。據當地地產代理話，近兩年肇慶樓被許多廣佛客買起，至於港客因嫌遠暫時未成氣候，不過在城東新區多個大型樓盤先後落成，樓價的潛力不容忽視，在這點老樓亦十分同意，樓看地點還需看潛力
。

劉兆昌 資深傳媒人

##老樓 #劉兆昌 ##粵港澳大灣區

lolau

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中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在廣東考察時強調，要深入學習宣傳貫徹黨的二十屆四中全會精神，科學謀劃未來5年的目標、任務和舉措，以全面深化改革開放推動高品質發展，推動粵港澳大灣區建設。

習近平在廣東考察。新華社圖片

習近平指出，建設粵港澳大灣區，對廣東來說既是重大責任，也是難得的發展機遇。要錨定建設富有活力和國際競爭力的一流灣區和世界級城市群的目標，同心協力、穩紮穩打，努力實現重點突破、全面推進。

習近平到廣東省梅州市考察調研。新華社圖片

習近平強調要著力深化粵港澳合作，加強科技創新合作和基礎設施互聯互通，推進規則機制「軟連通」，加強立法、執法、司法各環節全流程協作，有效提升市場一體化水平，建設宜居宜業宜遊優質生活圈，支持香港、澳門更好融入和服務國家發展大局。廣東要發揮主力軍和火車頭作用，充分調動各方面積極性主動性創造性，發揮廣大企業、專業服務機構、高校、科研機構和各類人才的作用。