肇慶城東區為發展新區
肇慶城東區為發展新區
假若有留意老樓講樓的讀者也知道，近月本欄除了集中分析港樓後市外，也多了著墨大灣區樓市，最新近去了大灣區最西北區的肇慶，這處標誌著小三峽湖光山色的旅遊產業外，在樓價上已起了很大的變化，連當地人也概嘆不上車以後更難上車。
老樓過去半年先後去了廣州、深圳、東莞、中山、珠海，佛山，不計澳門，只有江門和惠州仍在安排去外，發覺各處已開始為本身列在大灣區發展作出不同程度的改變，當中已發展的深圳和廣州，本身已具備有先天優勢，但仍然尋找新突破來借勢再起，才不會被其他城市拋離。
當中廣州月前廣佛地鐵線開通，老樓覺得把優勢延續，也是香港人較為接受及憧憬的地區，佛山樓價介乎港幣3,000元至4,000一方呎，已追近廣州的距離，但南海新區千燈湖仍在大力發展階段之初，老樓卻看高一線。因為靠貼廣州較易做起，何況出現兩位佛山英雄－黃飛鴻和葉問，在佛山地標祖廟內也設有展覽館，老樓也慕名而至，一睹兩位佛山宗師的故事。
至於肇慶，樓價低水，新樓介乎港幣每方呎1,000元至1,200元之間，不足佛山三分一價錢，由於當地物價貴，當地年青人很想快點上車，否則當樓價再大升時再難購買。老樓在一間位於七星岩牌坊附近一間五星級酒店內，與當地餐廳侍應聊天，已不及廣州和深圳等大城市同等工種一半工資，當地物價爆升很快，食餐晏都要20元人民幣，房租又貴，若不是住在宿舍的話，便難以負擔日常開支。
她並說，房價亦暴升了很多，距離上車買樓越來越遠，「這裡的人不會打死一世工，20來歲也要向外闖一闖」。據當地地產代理話，近兩年肇慶樓被許多廣佛客買起，至於港客因嫌遠暫時未成氣候，不過在城東新區多個大型樓盤先後落成，樓價的潛力不容忽視，在這點老樓亦十分同意，樓看地點還需看潛力
。
劉兆昌 資深傳媒人
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