買樓講歷史　維景灣畔的前世今生

「千禧樓王」維景灣畔，見證將軍澳嘅成長！

維景灣畔提供逾5,700伙

正當準買家近年聚焦在日出康城，以及將軍澳南私樓之際；如果「回帶」約二十年前，將軍澳調景嶺的維景灣畔首度推出市場，自此入選區內指標屋苑行列。

在千禧年期間，將軍澳私樓主要集中在寶琳、坑口和將軍澳站附近，包括了初代私樓新都城、東港城等；直至位於調景嶺站、提供5,000多伙的維景灣畔開售，頓時成為區內往後十多年，私樓定價指標屋苑之一。

當年維景灣畔的售樓現場

由新鴻基地產及太古地產合作發展的維景灣畔開價，是以將藍田匯景花園和麗港城作為主要參考，當時同期推售新盤還包括小西灣的藍灣半島，以當年市場來說，其規模之大，兩者同屬超級大型樓盤。

買家參觀單位

維景灣畔備受市場矚目，除了單位數目多之外，項目地皮地價於當時亦備受關注。維景灣畔地皮前身為紹榮鋼鐵廠。據說，紹榮鋼鐵廠在五十年代，由鋼鐵大王龐鼎元開設，主要從事拆船及鋼鐵等重工業，亦是當時調景嶺居民主要就業地點。

維景灣畔的買家進行買賣登記

直至1993年左右，鋼鐵廠開始拆卸；在1997年，由新地夥拍太古地產奪得該地皮項目，發展成為今時今日的維景灣畔。按照當時協議，新地及太古各佔49%權益，而紹榮則佔餘下2%的股權。

由於鋼鐵廠地皮補地價涉及約58億元，當年發展商更預計總投資額達250億元。若以可建樓面約400萬平方呎計，每呎建築成本便逾6,200元。

維景灣畔的泳池數量冠絕同區

維景灣畔分三期發展，共15座，單位總數逾5700伙，包攬一房至三房戶型。屋苑住客會所佔地逾35萬平方呎，設有十多個室內外泳池，以泳池數目比較，絕對是將軍澳之冠。加上屋苑鄰近港鐵調景嶺中轉站，三個站便直達北角、觀塘，對上班族往返市區極為方便。

順帶一提，往返將軍澳和油塘的澳景路，需經過維景灣畔屋苑範圍，其路權問題多年來惹起不少爭議。每隔一段時間，網上便會出現「澳景路是否私人路」的討論。

根據利嘉閣數據顯示，維景灣畔屬將軍澳區交投暢旺屋苑，3月暫錄得約20宗成交，平均實用呎價約16,400元。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。