進取少少

周三晚在山光道馬會打毗餐廳食咗餐飯，有個老友請，佢話早幾個月睇咗我啲文話油價守唔到100美金咁貴，佢揸住隻和黃(0013)，和黃底下有赫斯基石油，怕油價跌影響和黃，就趁好價沽咗佢，而家和黃回咗十幾個巴仙，所以要請我食飯多謝我。 

我問老友買咗幾多，佢話唔係好多，百零萬錢咁啦。我話咁即係執咗10幾萬囉，咁要食你勁啲至得。可惜我今日要去驗身，呢個星期要好虛偽咁要食少啲，希望過關，唔可以食得太勁，否則真係要搵鵝肝做前菜。

老友問起我點解在巴士的報的專欄，講投資寫來寫去都係叫人買越秀房地產(405)或招商中國基金(133)或者恒生H股指數基金(2828)或者南方A50基金(2822)？會唔會覺得悶啲？

我話巴士的報的網友可能唔係慣常投資者，唔炒慣股，唔係咁貼市。我胡亂講冧巴，形勢變咗，佢地唔識走，就好大鑊。我經常講，對人講投資，應該好似中醫而不是西醫。我讀大學時通識科講起中西醫的不同理念，西醫用的藥物經過實驗和統計，一種藥對97%人有效，個個病人同一病癥可以用這種藥，問題係如果你剛好係那3%，就醫唔好。中醫睇每個病人都唔同，每個人有寒熱，配不同的藥，比較適應個別情況。

我胡亂俾一兩個冧巴，好似開西藥，有風險。只能開啲「太子都食唔壞」的藥穩陣啲。好似405，一年上落好多時只有10%，收7厘息，你唔理佢無大壞，即使跌落去收吓息亦唔會死。

話時話405呢啲房託，應該和息口呈反向相關，即係利息高，人地就沽佢，利息低，人地就買佢。近日市場利息下插，美國十年期債息跌到2.1厘(年頭高位是3厘)，因為一個通縮市令資金避入債券，債價上升債息就下跌，隻領匯(823)由年頭息高時的低位34.5元，上到而家48元。但隻405就無乜表現，年頭低位3.6元，而家3.84元，升得唔多。你話唔怕悶收吓息405都Ok，但若然怕悶，可以換馬。

我同老友講，而家中國美國通脹都咁低，美國好難加息加得太快，中國好可能加大放水力度救經濟，水頭充足，明年上半年股市都係繼續炒，所以即使穩陣派，都可以換吓去內銀股如工行(1398)、建行(939)或招行(3968)，工行、建行全年合共派到6厘息以上，招行都派4.5厘，派息唔弱，萬一買完回咗都可以收吓息。進取少少，揸吓內銀可能快過405。

陸羽仁

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

今日同一班商界朋友食飯，講起西區豪宅寶翠園車位叫價350萬一個，業主忍痛想買，因為唔買就要用1萬蚊去租。我的問題是：點解唔租?

寶翠園車位屢創新高，今年6月創出290萬元成交紀錄後，現時只有叫價350萬的二手車位放售。車位天價皆因供應極為不足，車位租金也愈叫愈高，之前係6000、7000元，而家叫到1萬1個月。

我話1萬元一個月租，3.4厘租金收益，交埋稅實收2.9厘，一個車位等如一個新界單位，貴咗啲喎。

席間有個公司CEO話，陸兄，條數唔係咁計，車位價值通常係樓價十分一，寶翠園好多大單位都要3000幾萬，300幾萬個車位有乜出奇? 而且車位供應有限，你唔買，要用，往後業主又加租，點算?

我抱住包拗頸精神問佢，用350萬個寶翠園車位，同用350萬買建行(939)股票，邊樣抵啲? CEO話蘋果同橙無得比。

我話都係投資產品啫，建行5.5倍市盈率，6.2厘息率，呢啲仲係去年盈利同派息，中期盈利仲要升9%。即使按6.2厘息率計，買350萬股票，一年收息21.7萬，每月等如18083元，扣咗1萬銀租車位，仲有8000蚊落袋，業主加多啲租都頂得順喎。

當然，內銀股有風險，唔係都唔會咁平，近的有互聯網金融的挑戰，有阿爺想開放利率的風險，有中國經濟放慢風險，有樓市爆煲風險，總之風險多多。但問題如果中國經濟出大事，香港一樣會爆鑊，香港樓市一樣會爆煲喎，車位一樣要跌。

如果唔睇咁耐，睇半年，我就睇好內銀啲，寶翠園車位已經咁貴，好難再大升，而且買咗又唔係炒，升咗都無用。但阿爺經濟唔係幾掂，而家無乜計，似乎都要放水去救，做番美國、日本同一件事，短線對股票有利。

最近紅色股回咗啲，我覺得見佢跌可以買番少少，當係炒作，總比買樓買車位好啦。