樓市催運法

平安夜看「有線」的財經節目，點評今年香港的股市和樓市。去年今日一眾財經分析員預測2014年的股市整體將會上升，而樓市將會下跌，甚至有人說會崩潰。一年後的今天，幾乎所有預測都全軍盡墨。

前天在家晚飯時，赫然發現飯檯上用來墊煲的一本年初的財經雜誌，封面標題甚為嚇人﹝見圖﹞，差點連飯也噴出來。上網八卦一下發現原來這位先生數年前賣掉物業後就開始唱淡香港樓市，年年都說樓市勢必下跌卻年年出錯。也難怪他為何如此堅持，這跟澳門賭大細一樣，如果連續幾舖都買大開細，自然會「唔信邪」繼續買下去。只要有無限的本錢，終有一舖會買中。

2014年1月的財經雜誌封面

朋友於2005年中在嘉湖山莊買了一個三房單位作投資，剛好遇上美國聯儲局連續加息﹝後來引爆了次按風暴﹞，樓價陰乾式下跌，朋友天天跑來訴苦。到了年底，一位陸姓的所謂星級分析員，在一個投資講座中高調宣稱：「來年﹝2006﹞香港樓市如果升少過兩成，我會好詫意！」聽他這麼一說，朋友忐忑的心情彷如見到了曙光。

可是，整個2006年樓價依然向下，甚至連過往每逢農曆年後和暑假前例必出現的小陽春都不復見。一直到了聖誕節，朋友因為家裡另有投資，即使蝕本也要把物業放售。埋單計數前後一年半，光是帳面已虧了近兩成，朋友「詫意」地說，那金額「詫意」地足夠租一個大三房單位「詫意」地住上四年！

「中原地產」創辦人施永青先生日前在另一個財經節目中，承認自己過去一年也看錯市。其實，這也不是第一次，零八年金融海嘯後，施老闆也曾疾呼冰河時期要來了。結果美國的量化寬鬆和大陸的萬億救市，造就香港樓市大旺，價格飛升。

所以說，不論是投資老手、星級分析員還是二打六財演，都只是把經驗和數據加上一些自家分析寫出來。這些工作人人都可以升任，他們也沒有特異功能，跟普通人無異。如果你連普通人的說話都當真，那就強烈建議你在窗台放水種植物、在床頭放音樂盒、在枕頭底放一排古錢，再早晚焚香三注，來年政府某部門必定上門打救你！

耕直人

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如果要為2026年上半年樓市下一個總結，最貼切的形容不是「反彈」，而是「復甦」。反彈可以是曇花一現，未必持久。復甦則需要成交、樓價與市場信心同步，而今年上半年，這三項指標均錄得明顯改善。

樓市經歷多年辣招限制、美國加息及樓價調整，市場信心一度跌至谷底。踏入2026年，隨着撤辣效應逐步浮現，成交率先回升，樓價亦重拾升軌，市場開始由調整步入復甦，買家加快入市。

數據最具說服力。中原樓市大數據顯示，上半年二手市場錄得24,545宗私人住宅買賣登記，較去年同期增加26%，創五年新高；中原城市領先指數（CCL）半年累升逾一成，不但終止連續兩年同期下跌，更錄得自2018年以來八年最大同期升幅，意味樓市回暖不再局限於交投量，而是量價齊升。

若細看屋苑表現，升勢並非集中個別屋苑，而是逐步擴散。143個CCL成份屋苑上半年錄得6,474宗買賣，按年增逾兩成。當中73個屋苑樓價錄得雙位數升幅，佔逾半；升幅逾兩成的有12個，成為升市火車頭。樓價回升下，「呎價萬元內屋苑」明顯減少。去年底仍有21個屋苑呎價低於1萬元，目前減至12個，顯示升勢已擴展至二綫屋苑，筍盤買少見少。

不過，樓市回暖不代表重返高峰。CCL現報159.94點，雖創逾兩年半新高，但仍較2021年高位低逾16%。

樓市上半年完成復甦第一步，下半年仍有望延續升勢。受惠新盤熱銷及人才帶動住屋需求增加，樓市有望進一步追回失地。只要成交、樓價及市場信心三大指標繼續同步向好，復甦步伐可望進一步加快，預料下半年樓價有機會再升5%至8%。

事實上，作為市場信心指標之一的中原經紀人指數（住宅售價）最新報67.26點，自去年中以來已連續52周企穩於50點以上的睇好水平，反映市場情緒持續偏向樂觀，亦預示樓價走勢維持穩步向上。若指數連續多次大於50而且數字越來越大，表示樓價上升趨勢加劇。