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樓市催運法

錢財事

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樓市催運法

2014年12月30日 17:05 最後更新:17:10

平安夜看「有線」的財經節目,點評今年香港的股市和樓市。去年今日一眾財經分析員預測2014年的股市整體將會上升,而樓市將會下跌,甚至有人說會崩潰。一年後的今天,幾乎所有預測都全軍盡墨。

前天在家晚飯時,赫然發現飯檯上用來墊煲的一本年初的財經雜誌,封面標題甚為嚇人﹝見圖﹞,差點連飯也噴出來。上網八卦一下發現原來這位先生數年前賣掉物業後就開始唱淡香港樓市,年年都說樓市勢必下跌卻年年出錯。也難怪他為何如此堅持,這跟澳門賭大細一樣,如果連續幾舖都買大開細,自然會「唔信邪」繼續買下去。只要有無限的本錢,終有一舖會買中。

2014年1月的財經雜誌封面

朋友於2005年中在嘉湖山莊買了一個三房單位作投資,剛好遇上美國聯儲局連續加息﹝後來引爆了次按風暴﹞,樓價陰乾式下跌,朋友天天跑來訴苦。到了年底,一位陸姓的所謂星級分析員,在一個投資講座中高調宣稱:「來年﹝2006﹞香港樓市如果升少過兩成,我會好詫意!」聽他這麼一說,朋友忐忑的心情彷如見到了曙光。

可是,整個2006年樓價依然向下,甚至連過往每逢農曆年後和暑假前例必出現的小陽春都不復見。一直到了聖誕節,朋友因為家裡另有投資,即使蝕本也要把物業放售。埋單計數前後一年半,光是帳面已虧了近兩成,朋友「詫意」地說,那金額「詫意」地足夠租一個大三房單位「詫意」地住上四年!

「中原地產」創辦人施永青先生日前在另一個財經節目中,承認自己過去一年也看錯市。其實,這也不是第一次,零八年金融海嘯後,施老闆也曾疾呼冰河時期要來了。結果美國的量化寬鬆和大陸的萬億救市,造就香港樓市大旺,價格飛升。

所以說,不論是投資老手、星級分析員還是二打六財演,都只是把經驗和數據加上一些自家分析寫出來。這些工作人人都可以升任,他們也沒有特異功能,跟普通人無異。如果你連普通人的說話都當真,那就強烈建議你在窗台放水種植物、在床頭放音樂盒、在枕頭底放一排古錢,再早晚焚香三注,來年政府某部門必定上門打救你!




耕直人

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

(美聯社)華盛頓 (美聯社) — 美國僱主上月意外削減9.2萬個職位,顯示勞動市場持續受壓。失業率微升至4.4%。

勞工部周五公布,招聘情況較1月惡化。1月時,企業、非牟利機構及政府部門合共增加12.6萬個職位。經濟學家原預期2月會新增6萬個職位。

檔案圖片:2025年4月1日(周二),亞利桑那州(Arizona)拉維恩(Laveen)一處新建房屋,建築工人正在安裝木材屋頂。(美聯社圖片/Ross D. Franklin) AP圖片

檔案圖片:2025年4月1日(周二),亞利桑那州(Arizona)拉維恩(Laveen)一處新建房屋,建築工人正在安裝木材屋頂。(美聯社圖片/Ross D. Franklin) AP圖片

修訂數據亦顯示,去年12月及今年1月的職位總數減少了6.9萬個。

外界原預期今年就業市場會從2025年的低迷中反彈。當時經濟受總統特朗普(Donald Trump)反覆無常的關稅政策,以及高利率的持續影響,每月僅創造1.5萬個職位。而1月的招聘情況曾超出預期。

惠譽評級(Fitch Ratings)美國經濟主管奧盧·索諾拉(Olu Sonola)表示:「正當勞動市場看似穩定之際,這份報告卻對此觀點造成沉重打擊。無論從哪個角度看,這都是壞消息。」

職位流失情況普遍。

上月建築公司削減1.1萬個職位,這可能反映嚴寒天氣的影響。醫療保健公司亦流失2.8萬個職位,此前加州及夏威夷的凱撒醫療機構(Kaiser Permanente)有逾3萬名護士及其他前線員工罷工四周。醫療保健業向來是就業市場的強項之一。

工廠削減1.2萬個職位,過去15個月中有14個月出現職位流失。食肆及酒吧流失近3萬個職位。行政及支援服務公司流失近1.9萬個職位,速遞及信差服務則流失近1.7萬個。

金融公司新增1萬個職位,儘管該行業今年亦持續受到裁員影響。

平均時薪較1月上升0.4%,較去年同期則上升3.8%。

就業市場乃至整個經濟的前景,均因與伊朗的戰爭而蒙上陰影。

去年,僱主因總統特朗普的關稅政策及其不可預測的推行方式,而對招聘持謹慎態度。

聯邦儲備局(Federal Reserve)為應對新冠疫情後爆發的通脹而實施的高利率政策,亦在2025年對就業市場構成壓力。

海軍聯邦信用合作社(Navy Federal Credit Union)首席經濟師希瑟·朗(Heather Long)表示:「就業市場正面對多重逆風而掙扎。企業在今春將更不願招聘,直至戰爭結束且他們能看到消費者仍在消費為止。這對美國經濟而言是一個緊張時期。」

聯儲局通常會減息以刺激借貸、消費及增長,同時亦常加息以冷卻經濟及對抗通脹。目前,委員會內部意見分歧,部分成員仍擔憂通脹高企,另一些則擔心招聘疲弱可能損害經濟。

總統特朗普的進取貿易政策影響或在2025年減退。去年他與中國達成貿易休戰,並與日本及歐盟等主要美國貿易夥伴達成協議後,其進口關稅變得較小且不那麼反覆無常。許多企業亦已學會如何抵銷關稅成本,通常是透過提高價格轉嫁給客戶。

亞特蘭大古德溫招聘公司(Goodwin Recruiting)行政總裁安迪·德克(Andy Decker)稱,企業需要「一年時間將部分成本納入其商業模式,現在是時候重回增長模式」。

最高法院亦已推翻總統特朗普最大膽及最主要的關稅措施,儘管他正以新關稅取而代之。

招聘情況仍遠落後於2021年至2023年的招聘熱潮。當時經濟正從疫情封鎖中反彈,美國每月新增近40萬個職位。許多經濟學家將現今的就業市場形容為「不增不減」(no-hire, no-fire):企業不願增聘員工,但亦不想解僱現有員工。

幸運的是,現時要達到足夠的職位增長變得更容易。

直到一兩年前,僱主每月需要招聘逾10萬人,才能防止失業率上升。

但嬰兒潮一代退休及總統特朗普的驅逐行動,意味著競爭職位的人數減少。因此,稅務及諮詢公司RSM的首席經濟師喬·布魯斯韋拉斯(Joe Brusuelas)表示,收支平衡點已大幅降低,每月介乎零至5萬個職位。他指出:「在目前情況下,7萬個職位應被視為穩健。」

布魯斯韋拉斯稱,企業可能暫緩招聘,因為他們正採購、安裝並研究如何最佳利用包括人工智能(AI)在內的新科技。畢竟,人工智能潛在意味著他們「能以更少資源做更多事」,並將需要更少員工,尤其是在入門級職位。

他表示,企業正在思考:「我們已在(資本開支)上投入大量資金,我們需要看看現有勞動力能產生多少產出……你最不想做的事就是招聘大量年輕人,然後再解僱他們。」

美聯社經濟記者克里斯托弗·魯加伯(Christopher Rugaber)對此報道亦有貢獻。

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