里仁洞村私人房屋建築高度多在3層至11層不等。
里仁洞村改造項目規劃圖。
7月24日下午，廣州里仁洞村舊改項目合作框架協議在番禺區南村鎮政府大樓正式簽署。按照改造計劃，未來的里仁洞村，將變身廣州南CBD國際新城。該村現有市政設施僅14處，改造後擬建設市政公共服務設施共計175處，比現有增加161處。結合里仁洞產業升級需求，改造後的里仁洞片區商業面積將達50萬平方米，擬規劃打造最少兩個以上大型商業綜合體。在未來里仁洞村串聯萬博CBD以後，整個村的經濟價值將得到極大提升。
改造投資總額達210億元
廣州淘寶第一村裡仁洞村，位於番禺區南村鎮，總體改造範圍約172公頃，相當於1.37個二沙島，政府公佈的改造投資總額達210億元。
與廣州中心城區的城中村高度多在3層至4層不一樣，里仁洞村私人房屋建築高度多在3層至11層不等。
南都記者從該村今年3月發佈的私人物業房屋明細表看見，里仁洞村一共有4148棟私人房屋，當中有56棟或因在建等原因，沒有實測建築面積。建築面積在100平方米(不含100)以下的房屋有586棟，其他建面全都在100平方米以上。其中，建面超500平方米的房屋有1432棟；當中超1000平方米的259棟，超2000平方米的有56棟，超3000平方米的有4棟。
按照廣州城市更新的最新辦法，合法住宅建築與2009年12月31日前建成經村集體經濟組織批准的三層半以下住宅建築的總量超過核定復建總量的，按核定復建總量復建，超出面積可按房屋重置價給予貨幣補償，或在不超過集體經濟物業復建總量的前提下，可按照住宅租金收益和物業租金收益相當的原則，按比例折算轉化為集體商業物業，計入改造成本。
據了解，集體用地的房屋在經申請轉為國有後，只要補交相應的土地出讓金就可以公開交易。而此前里仁洞村改造，亦有要求合作企業配合申請將集體證轉為國有證，但具體仍需經村民表決。
改造後串聯萬博CBD區
當天簽約儀式上，越秀地產副總經理周波、里仁洞村理事長植仲球分別代表合作雙方簽署協議。
番禺區南村鎮、番禺區更新局、番禺區規資局的相關負責人或高層，越秀地產總經理林峰等高管，及里仁洞村相關負責人或代表等出席並見證簽約儀式。
根據越秀地產規劃方案，里仁洞村改造將以「造城」的高度構建城市生態體系，通過數年開發實現里仁洞在宜居宜商和區域價值等方面的飛躍發展，打造集居住、藝術、都市、商業、辦公、教育等於一體的廣州南CBD國際新城。
在生態、智能、宜居方面，集中打造都市中心生活大城、嶺南國際藝術長廊、國際化休閑平台、全漫步式都市生活街區、城市綠島式生態居住區。將以智能系統連接各大服務體系，通過智能家居定製服務、智能社區公共服務、智能社區管理服務、智能生活展示服務四大智能社區服務平台，打造智能社區建設新標杆，極大提升里仁洞村民和片區的生活品質。
在項目配套和區域價值方面，集中「打造1個商業中心+1個建築地標+6大城市服務體系」。擬構建城市CBD級商圈，規劃大型商業綜合體，以及高品質酒店、時尚青年公寓、兒童教育培訓、社區鄰里中心等現代化商業配套；擬引入基礎教育、公立名校、民辦名校及國際學校四級教育配套構建“全生命周期”城市教育體系，保障片區教育無憂；擬完善立體化交通配置，暢享1小時粵港澳城市圈；擬重新配置建設多處市政公共服務設施。
據介紹，改造後的里仁洞片區將串聯萬博CBD片區，提升整個「萬博+里仁洞」片區價值，推動該片區成為廣州市新的中心區域。
據了解，越秀地產上世紀80年代在海珠區開發國內首個大規模居民商住區，打造了佔地62萬平方米的國內第一批商品房——江南新村，改變當時廣州「寧要河北一張床，不要河南一間房」的觀念。此後，越秀地產相繼操刀天河區建設、打造二沙島、西塔，近年更介入廣州造紙廠更新改造，總改造土地面積超800萬平方米。
在簽約儀式上，里仁洞村黨委書記李錦禮表示，越秀地產是全國性的綜合房地產開發商，在開發領域具有豐富的經驗，對越秀地產參與里仁洞村項目改造充滿信心和期待。
擬打造兩個以上大型商業綜合體
根據去年12月廣州市規劃和自然資源局發佈的里仁洞村改造項目控規批前公示，里仁洞村改造將劃分為6個體系，包括生態宜居社區、信息商務聚集區、智慧教育組團、智能科技創新區、中央綠心大平台、總部辦公區。
當中里仁洞村規劃宅地近40宗，幾近佔全村面積的三分之二。容積率高均在4.49-4.5之間。改造後，較現狀將增加11所學校。且重新配置公共服務及市政公用設施共計19.25萬平方米，當中包含獨立設施用地10.88萬平方米。該村現有市政設施僅14處，改造後擬建設市政公共服務設施共計175處，比現有增加161處。
結合里仁洞產業升級需求，改造後的里仁洞片區商業面積將達50萬平方米，擬規劃打造最少兩個以上大型商業綜合體。在未來里仁洞村串聯萬博CBD以後，整個村的經濟價值將得到極大提升。
據了解，番禺萬博CBD的德舜大廈、廣晟萬博城、粵海天河城、奧園國際中心、敏捷廣場、華新匯等都規劃有一定的商業，加上四海城商業廣場、佳創商業地下空間等將有8大商業項目悉數登場。加上里仁洞村的兩個大型商業綜合體，這一帶未來商業或不輸體育西一帶。
目前，番禺萬博CBD已吸引眾多實力強勁的企業，包括YY語音(歡聚時代)、美國思科(CISCO)、攜程等世界500強企業進駐。就在上周末，奧園集團總部亦喬遷於此。
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距離里仁洞村約7公里處，同屬南村鎮的新基村亦於上周啟動招標。指定身家(總資產)超200億元以上的房企。
番禺區南村鎮新基村東至陳邊村，南至員崗村，西至華南新城，北至三枝香水道。該村集體經濟組織的在冊總人口為2081人，改造範圍的總用地面積為24.71公頃，其中村民住宅用地13.18公頃，村集體物業用地3.87公頃，農用地3.04公頃，村留用地1.18公頃。村內現有建築976棟，實測建築面積238260.13平方米。
公告指出，該村的改造方式為全面改造，改造模式為合作改造，項目總投資金額為29億元。
和里仁洞村房屋建到10層8層高相比，新基村的房屋建築多在2層至5層，最高為6層。當中實測建築面積過千平方米的有6位村民，擁有最多的一位村民可達1933.152平方米，房子蓋6層高，也是該村最高的私人物業。而第二高的村民僅蓋了兩層，但其建面亦達1213.029平方米。
新基村比鄰地鐵員崗站，附近有大盤珠江鉑世灣，該盤當前均價約4萬元/平方米。據了解，早在20多年前，朱氏家族(珠江投資、合生創展)就介入新基村，在此開發華南新城項目。更從1998年起就徵用該村70.156公頃的集體用地。
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