李超人的長實、和黃系公司宣布重組,由長實控制和黃的架構,改成為兩間平排新公司:長地及長和,將業務重新執過,長地專做地產,長和做綜合企業,由於重組釋放潛在價值,兩間公司復牌後大升一成多,合共增加了894億市值。
李超人是超級投資高手,好似執藥咁執,就變出近900億的價值。從這件事還睇到另一個角度,李超人增持了綜合企業,減持了地產業務。現時李超人持有側重中港地產業務的長實43.42%,只直接持有2.52%業務國際化的和黃,但重組後李超人持有專注中港地產業務的長地降至30.15%,增持國際業務的長和至30.15%,減地產增綜合業務的客觀效果十份明顯。
好粗略地估計,李超人減持了手上三成以本地為主的地產業務,大量增持了國際化的綜合業務。若然他估計未來香港地產市道還會大升特升,他會否這樣調整投資比例? 可以大膽估計,他即使不是估計樓價要跌,都覺得樓價幾貴啦。
李超人近年除了不再大力叫後生仔買樓之外,長實投地就更窒手。最典型的例子是將軍澳日出康城,這本來是長實落重注之地,但年內港鐵推出日出康城項目招標,最近三期長實無一期中標,顯示它只是低價入標,不平不買,所以沒有中標。其實日出康城區內條件愈來愈成熟,長實又有貨在手,高價投地,絕對無壞,地價高會推高現貨價,手頭樓盤賣出都有賺。長實連日出康城也不追貨,可見它睇都較淡。
施政報告周三出籠,聞說樓市並無石破天驚的東西,特區政府官員形容,「講得出的勁嘢一早講咗啦」,報告都是那些將公屋變居屋買給綠表申請者的招數。由於沒有大供應出台,預計對樓價亦無大衝擊,令人憧憬樓價會再上升。
樓市短期升跌好難講,無人估得準,但李超人的投資眼光好勁,有一個故仔我長期記住。那時是1987年,我是一份財經報紙的記者,有一天突然傳出李超人批股集資的消息,所有人都要去追這個故事,最後發現是批股100億的巨額集資,破晒紀錄,28年前的100億,可能等如現在700、800億,他沽公司股票集資的金額相當驚人。他宣佈批股無耐,就爆出股災,停市三天,股市暴跌,批股包銷商差不多要賴數。
經此一役,就知李超人沽貨,你好難接,做佢對家不輕鬆。所以他減持地產,雖然不等如樓市馬上跌,但大家作長線投資時,就要小心計數了。
盧永雄