我們先看看內地房地產方面的情況。某數據研究中心的報告顯示9月首周，內地20個城市新房銷售面積回落，環比下滑14.5%. 其中，二線城市銷售面積同比上升7.1%，三、四線城市環同比下降4.1%。七城市新房成交環比上升，13城市成交環比下降；與去年同期相比，20城銷售面積上升5.3%，其中11城市同比上升。
其中，一線城市成交下銷售面積比上月下降29.4%，僅深圳成交面積小幅上升9.1%外，其他北京、上海、廣州均比上月下降。
深圳近期樓市表現是一個特例，在8月18號，中央出台了新政，支持深圳成為建設中國特色社會主義先行示範區。其後，當地樓市出現反彈，前線中介人員及成交數據顯示深圳二手房價普遍上升了10%至15%.
我們一直看好中國的前景，過去20年來一直如此。因此，我們今年分別在深圳、武漢以及臨近深圳的東莞投入了資金，入了一些房地產項目。 進一步以實際行動實踐我們上述的信念。
回看香港，居住條件之情況非常嚴重，數以十萬計的人住在香港五至十餘平米的劏房裏、甚至籠屋裏， 這是這個城市的黑暗的一面。
中國先哲老子言："...無狎其所居，無厭其所生(不要讓人民不得安居，不要阻塞人民謀生之道)...... 。"，即：安居與謀生是人民大眾的頭等需要，執政者必須把主要的關注點落在這兩方面。
祖國內地的政治及經濟制度令中國普羅大眾的居住問題得到了比較好的解決，內地異地打工者大部分要租房子，但他們在原居地有房子。也就是說，在中國內地，每個家庭基本上有自己的房子。 當然，房子有好有壞，有大有小， 但至少是自己的資產，不需要租房子，易蓄錢，也有一個安樂窩。並能通過以房換房、拆迁的方式逐步改善居住條件。
外來而想在大城市落戶者，買房會比較困難( 但他們在原居地有房子)，近年內地政府也在推出廉租房、共有產權房等等。而這些人的數量佔大城市總人口的比例是一個非常小的百分比，應該不到3%至 5%. 絕對不會好像香港的租房者佔香港人口的50%有多，也不會像法國巴黎有近70%的人口是租房子住的。
在香港，想很快有大量土地房屋供應 非常困難。香港人其實可以將目光放在大灣區，可以在臨近的深圳、東莞、珠海等地買房居住。 因為國家推出了政策，允許香港人都可以在這些地方買房子， 這些地方的房價比香港的仍然算低很多，大部分在香港沒有房子的人應該可以因應自己的能力，能在大灣區不同地方買到房子。隨著交通便利化，在這些地方居住也非常方便。大部分香港人需要的是解開心結，親自到內地考察、了解，當他們的心魔沒有了，就會見到真相及事實: 內地進步了，甚至領先了。
我們在過去多年不斷提出香港房屋問題，並提出了改善建議。但香港社會各方面的制約條件太多，反對聲音太多，推解決民生問題的方案也被推翻阻止，矛盾越積越深。香港是時候反省了，否則，只會自我下沉。 近期，多了一些人及政黨提出解決土地供應問題的議題，這是一個好現象。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
以前有朋友說, 美國年邁執政團隊以及香港的一些人, 仍然幻想現在的美國仍是處於上世紀七八十年代的場景, 而現時的中國就是當時的蘇聯的景況...., 這日, 我看經濟新聞, 剛好找到了實在的、有說服力的例證:
白宮經濟顧問Larry Kudlow庫德洛, 出生於1940年, 一位老人, 79歲了, 在9月6日說, 他不能保證10月的美中貿易會談能夠取得進展.
Kudlow還引用當年, 他那時正處於風華正茂的四十餘歲且為Ronald Reagan里根總統監督白宫管理及預算局, 他引用美國與蘇聯的冷戰對抗歷史說, "美中之間的問題不是一時之爭." 請看, 他提到了上世紀的美國與蘇聯, 冷戰...
在白宮的綠色草坪上, 陽光充沛而美麗, Kudlow被記者急急地追問道：“美方團隊已經與中國談判了18個月, 似乎沒有任何證據表明取得了進展, 只看到了關稅, 消費者和工商界怎麽能夠相信10月的會談能有所不同呢？”
Kudlow略為停頓, 沒有了他在Reagan時期的英氣與果斷, 回答說：“我不能保證. 18個月大概正好是我在這裏工作的時間吧, 我做的第一件事大概就是坐飛機去北京. 所以, 對一項具有如此規模和範圍以及全球核心重要性的協議來說, 我認為18個月不是很長的時間. 我的職業成長經歷, 我雖然沒有經歷整個的冷戰, 但還是經歷了不少. ", 請留意, 他重點談到了, 即是他的思維模式轉移去了、觸及了上世紀美國與蘇聯的冷戰, 並以此套在現時的世界上.
接著, 他智慧地, 以稍帶有滄桑感的聲調及語氣說:" 對前蘇聯, 我們用了幾十年才達到我們希望達到的地步. 所以妳知道, 在漫漫歷史長河中, 18個月一點也不算長... ”
Kudlow認為, 美國大選的這個標桿沒有意義, 美國做好持久應對的準備. 他還強調說, 特朗普總統已經讓美國人認識到這個問題的重要性: “但... 就像我所說的, 這是一個重大的經濟安全問題. 這是一個重大的人權問題, 而且也許最重要的是:這是一個重大的國家安全問題... 我說的不是又一年, 而是50年或100年. 所以我們做這件事情需要更多的時間.... ", " 當年我在街對面為Reagan里根總統做事, 我看到他如何運作. 那是八年時間, 結果取得了巨大成功. 八年要比18個月長得多. 但是可能會持續下去, 我不想做預測. 但是, 利害關系如此之大，我們必須把事情做好. 縱然花上十年時間, 那又何妨.... ”
上面的回答, 我已作了相當多的刪除, 不難看出, 冗長遲疑而略帶迷茫感. Kudlow 總是自然地, 不自覺地想起Reagan的年代的情況, 並緊緊地抓住之以為參考的框架. 不需要讀了太多心理學, 我們都可以知道, 年紀大了會不斷回味以往的輝煌, 只是令人遺憾的是, 時移世易, 人是物非, 情況各有不同, 正如專業聯會陳主席對美國、前蘇聯以及中國所描述的:
" 當年的Reagan時代，美國經濟在全球一家獨大, 是整個地球上真真正正的經濟中心, 軍力也非常強盛. 西方國家、中國以及其他國家, 很多都面臨着蘇聯軍事霸權的威脅, 緊緊地與美國團結一起, 共同對付蘇聯. "
" 而當時的蘇聯, 一味窮兵黷武, 將絕大多數的資源用來發展軍事裝備. 經濟微弱, 沒有活力. 普通老百姓連食物也缺乏, 買麵包都要排長隊輪候. 蘇聯領導層僵化, 上下左右暮氣沉沉, 看不到活力. 人民的生活長期艱難, 政權不能長久. "
" 現時的中國跟當年的蘇聯完全不同：中國對所有的國家奉行以和為貴、互利共贏的理念. 不搞軍事霸權, 不窮兵黷武, 而是廣結善緣. 因此，中國成為了全球最大的貿易國, 是全球最多國家的第一大貿易夥伴, 是全球工業生產總值最大的國家, 是全球最大的外匯儲備國, 是全球與美國並駕齊驅的大市場. 可見，中國是全球的另外一個經濟中心！這些是當年蘇聯完全無法比較的。"
" 現時的美國, 經濟上已經不是一國獨大了. 失去蘇聯這個最大的敵人之後, 肆意妄為. 歐洲國家已經難以與他團結. 全球各國都受到美國的不同程度的壓榨, 美國完全不能如當年那樣給各國輸送不同程度的利益. 現在，反而是中國在這樣做. 中國在軍事上可以給予美國致命的制衡後, 不與美國進行軍事競賽, 也不做惡霸. 因此美國不可能像當年團結其他國家對付蘇聯哪樣來對付中國. "
這裏, 我順便一提, 香港也有時空錯位的怪異場景. 就是上星期, 數以千計的人, 慷慨激昂地舉起美國星條旗, 大張旗鼓地去美國領事館, 要求美國與中國對抗, 拯救香港..., 這批人, 明顯地, 已經被洗腦了, 被反對中國的人徹底地洗腦了. 他們也是幻覺似的以為現時的中國是上世紀七、八十年代當年的蘇聯, 現時的美國還是當時的美國,這是否有些怪異 ,有點可笑？不是嗎？
太平洋, 晴時, 藍天大海無際, 很美麗, 也很太平,遙遠的對岸的美國, 其執政團隊, 乃上世紀40年代的產物, 年紀全部偏大, 但他們的思維不太平,且陳舊僵化, 還真是散發出前蘇聯領導集團的暮氣, 且充滿了怪異而可笑的時空錯覺、混淆及糾纏, 那, 我們也只能, 慢慢地品品茶, 欣賞著他們的繼續錯混下去.....
梁百強 律師
香港建設專業聯會理事
