新世界走在前面

正如專業聯會同事所講，香港深層次問題、深層次矛盾當中，最主要的是土地及房屋供應問題，民生艱苦加上通識科反中灌輸，導致香港騷亂不斷。

香港有以十萬計的人口，住在面積50多呎至100多呎(五至十多平米)的劏房裏，很多時這樣的小劏房環住了一家數口人，租金也貴， 以前有報道很多劏房呎價租金甚至貴過豪宅。另外，也有很多人甚至是住在籠屋裏面。

以前聯會各專業人士所寫的文章當中，披露了在示威暴動當中，衝在前面而成為法庭被告的涉嫌犯暴動罪的人，大多為社會底層人士，居住條件非常惡劣。

前幾日，9月25日，香港新世界發展發布2019財年業績，公司執行副主席兼總經理鄭志剛在會上宣布，將捐出300萬平方英呎（約合27萬平方米）的農地給社會，以支持舒緩社會房屋問題。 這是非常好的舉動，這是對香港作出貢獻，值得全體市民的鼓勵和支持。

300萬平方英呎大概相當於38個標準足球場，就現時港島、九龍、荃灣、葵涌、青衣的住宅地積比率 floor area ratio, 平均約為8倍，若按照8倍的地積比率來計算，其可以興建2400萬平呎的房屋；若按照香港現時人均住宅面積170平方呎來算，可滿足14萬多人的居住需求。

現在香港的人均居住面積有約170平方呎，相當於內地的“單間”。 但是這是平均之後的數字，香港以數十萬計的人，平均居住面積遠遠低於這個面積。而300多平呎的房子，市區至少六百萬，很多香港買不起。所以香港的住屋問題的確係非常嚴重。

現在，新世界鄭氏家族出手捐的地，就可以解決了14萬多人的居住需求。雖然房屋建成還在數年之後，但不失為一個重大創舉。而這些土地價值不菲，若按照今年香港政府訂立的農地補償回收價1124港元/平方英呎計算，這部分土地價值約33.72億港元；換言之，新世界發展捐了33億多。

對於今天“捐地”行為，鄭志剛先生表示，“集團未來需承擔更多的社會責任，而非只考慮股東利益。”。在他宣布捐地後，新鴻基郭得勝家族表示，“願意配合政府”；恒基地產創辦人李兆基則表示，有意捐贈位於元朗及粉嶺農地予政府，以興建房屋之用。李超人家族也說，“會就這方面作出研究"。

可見，新世界啟動了一個很好的示範作用。 如果上面所講的三大家族都像新世界這樣做，香港會多出很多土地供應。如果其他三家捐的農地面積與新世界差不多，那麼就可以解決香港社會底層70萬至100萬人的生活條件，這將是莫大的善舉啊！

林沛瑩  測量師
香港建設專業聯會理事

香港建設專業聯會

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

美國/國際知名歌手Michael Jackson 在生前，美國發生911恐襲後號召了當時幾乎最出名的歌手，包括Celine Dion, Mariah Carey, Santana, Ricky Martin, Beyonce 等等去錄制和演出了這首叫"What More Can I Give?" 的歌曲，表達出人們的團結和對亂世應有的態度和擔當。節錄其中一段歌詞 :
How many times can we turn our heads and pretend we cannot see;
Healing the wounds of our broken earth, we are one global family

同樣是美國，更加多人耳熟能詳的是1961年甘迺迪總統於其就職典禮說：
Ask not what your country can do for you, ask what you can do for your country

能做到如以上所指的，都相信是擁有高尚品格的人士，而且這些人在混亂的世代中更顯得尤其重要。

香港這幾個月亂得十分厲害，嚴重影響了日常的民生。香港市民默默忍耐著，心裡肯定十分不好受。面對能力有限的政府和持續的動亂，究竟除了沉默啞忍， what more can I give?

筆者有幾個建議：
1. 首先不要直接走上示威地區直接跟暴徒武鬥，這樣只會增加雙方仇恨，而且加重警方工作壓力。
2. 警察是one and only one的機構去維持社會治安。筆者想不到任何藉口不去支持警方嚴正執法。
3. 大量媒體的報道手法十分偏頗，我們不應花時間去看這些假報道。反而，我們應積極支持一些反暴力，支持和平的報章聲明，參與聯署，平衡社會上的聲音。這是作為一個知識分子最簡單就可以做到的事
4. 現時社會設施被暴徒到處破壞。為了我們的家，更應把時間多放在有意義有建設性的事上。例如參與義工工作，協助整理市容。又或者以筆者的例子來說，繼續進行跟國內的交流活動，而不是停擺。
5. 不要主動撩事鬥非，但也要堅守道德底線，在人前人後，鏡頭前鏡頭後，始終如一，勇敢說出個大事大非來，表現出最起碼的擔當和人格。
6. 現在教育出了問題，而且範圍廣而深，作為成年人更要為年輕一輩做出個好榜樣來，不可反被入世未深的他們牽著走去做跟風跟潮流之無謂事。
7. 最後就是始終要記著自己的身份，我們的根是在中國，對家人和對國家都要如對自己般一樣真誠而公道。國家好香港才會好。

既然香港是國際城市，市民確實可以參考一些外國好的價值。文章開頭的美國例子，比起一些別有用心的政客說話，高下立見。眼見政府徹回逃犯條例後，仍然有人不斷叫囂五大訴求缺一不可時， 我們更應珍惜一些敢言敢行的人士。就是他們把香港的底線守下來，讓其餘人得以沉默。

鄭仲良 建築師
香港建設專業聯會會長