業主移民低市價沽海逸

不久前，有業主移民急放單位，以低市價12.5%沽出紅磡海逸豪園15座中層H室, 面積868方呎，3房1套連儲物室間隔，享內園池景。業主當初放盤，開價1700萬，因移民沽貨套現，故願意提供較大的議價空間，累減212萬，以1488萬易手，低市價12.5%，呎價17143元。原業主於2003年1月以約383萬買入，持貨16年，獲利1105萬，單位升值2.9倍。

若按市價，上述單位應售1700萬左右。可能業主因事急而售，也或是轉给親友也未可知，當然也可能加上他對香港前景感到悲觀。 無論什麼原因，要離開香港移民而拋售港產，自有其考慮。

歷史上因為對香港前途沒有信心而賣掉資產移民去外國的人很多， 如，在1980年代，在1997年之前。但，大部分後來都回流返了香港。 因為當地的環境比香港差很多。

最近也有一些朋友問香港前途如何？是否應該賣資產移民？

我說，如果你是去中國內地就可以，因為全球經濟中心向中國轉移是不可避免的。否則，不如留在香港。若自認為不怕窮，操節高，OK，移民去外國也可以。 其中一位朋友已經財務自由，已經退了休， 他對社會政治也有興趣 。我建議他可以分別去深圳、南京、武漢、西安、重慶、北京住兩個星期，在這些地方，他可以順便去郊區的農村，旅遊探訪一下，了解農民的生活住房情況。 他如果真的這樣做 ，那麼他將對內地的了解會多很多，他也會知道他平時看的x果日報等反中媒體是多麼的荒唐。從而也可以理解為什麼那麼多的媒體唱衰中國幾十年，但，中國不但沒有按照他們預期的那樣崩潰，反而發展得越來越好。

再者，我們不妨看看國際主要經濟體美國。在特朗普的不停轟炸下，聯儲局已失去獨立性，鮑威爾已再減息25點子。而特朗普還在批評他沒眼光，他的最新呼籲是要求聯儲局減息至零或更低。

現在，全球已有近17萬億美元的負利率債券，這包括德國，由過夜息口，到30年債息都是負利率。法國和日本，稍好一點，約八成在負利率。除了國債外，連不少跨國企業的債券也是負利率，例子包括雀巢、西門子、Cargill、法興和摩根大通等。

美長債息偏低，其實是被歐日利率拉低的。美國經濟相對歐洲已算強，10年債息雖約1.7厘，對比歐洲國家，已極具吸引力，連希臘10年債息，亦只有0.8厘。所以雖然美國的2年/10年債息曾數度呈現倒掛，本應是頗準確的美國經濟衰退領先指標，但不少人認為 this time is different，因爲是被歐洲日本拉低的。

如果特朗普真的迫聯儲局減息至零甚至負（大摩早預期明年底Fed Funds息口重回零），而代表全球Riskless Asset標準的美債，利率都被一齊拖低，全球負利率債券再增加20萬億美元，負利率必將更嚴重扭曲資產價格。如果借貸的成本是負數，企業和國家都必大量借錢，提高槓桿。不少人已呼籲美國政府應趁利率超低時發100年國債，用來投資基建，亦可拉長借貸年期，但奈何美國的基建方案仍遙遙無期。即使簡單如Navarro呼籲國會通過已簽署的USMCA，都未成功。歐洲多國央行已重啟量化寬鬆QE。

由上面的情況可以看到歐洲和美國的經濟並不是太好，移民去到哪些地方，找好工作也難，收入不會太高。

而中國的經濟增長率仍然在6%之上。 中國的基建仍在蓬勃發展，城鎮化進程只到了60％左右，將來至少會去到80%以上，增長動力豐厚。 因此經濟中心向中國這邊轉移，資金會向中國這邊投入，包括香港。 這些資金看到了長遠的經濟發展趨勢，它們不是雁群來了很快就走，它們大多數會長期停在這邊，因為在這邊可以產生他們預期的利潤。 所以，這邊的好城市，其土地房產都有較大的升值空間。

陳貴和   基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

日前，終審法院前首席法官李國能發表了聲明：

"在一國兩制之下，香港市民的言論、集會和示威自由受到保障。香港是法治社會，市民行使這些自由時，要以合法和負責任的方式，應該和平理性去討論問題和追求訴求。暴力是不可能解決問題的，在法治社會這些行為不能容忍，應該受到強烈譴責。"

這似是香港大法官第一次作出這樣的聲明，雖然有些遲，但畢竟發出了客觀公正、不偏不倚的正確聲音，對香港司法界有很好的示範效果。

就在前天，荃灣有一名中五級十八歲學生中槍，警方透過 facebook 在當晚8時發布消息，確認警方在荃灣區開槍。警察公共關係科高級警司余鎧均在片段指出，當時有大批暴徒襲擊警員，現場警務人員生命受嚴重威脅，開槍是為拯救自己及同袍生命。 另外，由多個媒體所拍的視頻可以見到，有人當時以棍迅猛地襲擊警察，警察的生命的而且確面臨威脅。 在美國歐洲日本....，襲擊警察是嚴重罪行，在香港也不例外。 同樣地，警察合法地護命自衛而開槍，在任何地方也是合法的。

幸好！那位學生現時沒有生命危險。這就是以暴力解決問題，會產生更嚴重的問題的最好說明。 因此，我們同意大法官李國能先生的聲明，" 香港是法治社會，市民行使這些自由時，要以合法和負責任的方式，應該和平理性去討論問題和追求訴求，暴力是不可能解決問題的..." 。

另外，之前，很多市民看到香港法院似乎對示威者採取了雙重標準：在美國大使館外牆噴漆，表達意見的人，被法庭判即時坐監，不可以保釋。而衝擊破壞立法會、政府部門，衝擊破壞中聯辦，塗污中聯辦門上國徽的人，卻可以保釋外出，逍遙法外。 非常眾多的市民對此表示非常不滿。

香港司法機構，由於歷史的原因，有很多的外籍法官，他們本身就是外國人，沒有中國公民身份。也有一些雙重國籍的法官。他們的價值觀念偏向西方國家， 這是不可否認的事實。 但是，只要他們以客觀公正的司法標準， 一視同仁地衡量、判斷涉及不同政治立場的案件， 不以政治立場干預司法標準，就沒有問題。

隨著時間的推移，其實，非中國籍的法官應該隨著年齡增大，老而退休。香港的司法機構應該不會再聘請外籍法官，應在本地法官當中擇優而錄取，逐步恢復中國人管理中國地方的司法機關，這是天經地義的。

作為學生，我再次呼籲我的同輩青年同學，要珍惜個人的安全及前程，不要進行犯法的暴力行動，免得終身後悔。

何少唐   法律系學生
香港建設專業聯會青年部理事