Nobel:印象-感覺

這段時間, 黑色的天空、黑色的城市,  and the cockroach problem caused by the 'cockroaches' 吸引去了幾乎所有香港人的憂慮而煩躁的注意力, 以致他們沒有興趣去關注諾貝爾獎(瑞典語:Nobel priset, 挪威:Nobel prisen)Nobel Prize頒授之事情. 之前留意到2019年度的諾貝爾醫學獎得主, 由美國癌症學家William G. Kaelin Jr、英國醫學家Sir Peter J. Ratcliffe及美國醫學家Gregg L. Semenza共享. 表揚他們對細胞如何感知及適應氧氣供應研究的貢獻, 並讚揚研究對治療貧血、癌症等疾病有關鍵作用. 本人的一些同學是醫生, 對這些領域也有研究, 聚飲兩杯時, 談起也稱讚他們的傑出貢獻.

Kaelin指未計劃如何用該筆獎金, Ratcliffe其後亦受訪稱他自己收到委員會的電話時在工作, 說:「我創造知識, 這是我可以做的, 我會繼續工作. 」.

他們3人將可平分900萬瑞典克朗Svensk Krona, 合約716萬港元的獎金, 即每人得約 239萬港幣. 看到這個消息, 敏銳地, 我留意到那個獎金的數目, 不由得想起了最初對諾貝爾獎的一些印象......

在那個似乎是很久遠的年代, 但奇怪地, 有時又覺得好似是昨天的事那麼近, 一切都是那麼的樸素, 那麼的單純, 天空上塗的顏色似乎總是藍色. 那時年幼, 不喜說話, 但時時留意觀察社會上的人. 人們總是帶著希望地忙忙碌碌的, 社會上的抱怨比較少, 人們不那麼容易進入tetchy＆ grouchy的狀態, 雖然我個人的思想感情的畫面上總帶一抹灰, 淡淡的灰色, 每一天也如此. 1983-4 年, 那個時候, 人們談得多的是英中談判香港前途, 中下階層的民眾無權勢, 多不能, 故不大理會. 我剛剛讀中一, 我父親是一個, 以前還存在的某個小工廠裏的小經理, 在一個工業大廈裏面工作, 每個月的工資就是2500元左右. 當時屬中間偏下水平. 這十多年來, 本人受老同學, 某房產基金主席的影響, 個人對房子、房價也產生了濃厚的興趣.

清晰地記得, 當時我家附近有一個新的樓盤出售,. 當時晚上, 我跟父母姐弟一起去看了, 滿心喜歡, 但帶著遺憾與失望而回：支付不起. 昨天, 又問了問父親, 他說那裏建築面積350呎左石, 當時要25萬. 而當時美孚新邨的房子, 比較小的單位大概也要35萬左右. 而北京當年的四合院, 大約在10多萬至四、五十萬人民幣不等.

記憶清晰地顯示, 那個時候諾貝爾獎, 一個獎項, 如果一個人得的話就是約100多萬港幣. 那個時候對我, 對大多數人, 來說真的是天文數字. 當時就算三個人分同一個獎項, 每個人也有40多萬, 這在當時來說也是一個天文數字.

諾貝爾獎, 獎勵那些為世界作出卓越貢獻的天才的科學家和學者. 我查了一下獎金數目的變化, 是：1901年第一次頒獎的時, 每單項的獎金為15萬瑞典克朗svensk Krona, 當時相當於瑞典一個教授工作20年的薪金. 1980年,諾貝爾獎的單項獎金達到100萬瑞典克朗,1991年為600萬瑞典克朗,2000年單項獎金達到了900萬瑞典克朗（當時約折合100萬美元）.從2001年到2011年,單項獎金均為1000萬瑞典克朗（在2011年，折合約145萬美元）,2012年受金融危機影響單項獎金縮水為800萬瑞典克朗.今年為 900萬克朗,716萬港币.

現時一個瑞典大學教授的月工資平均約7萬克朗,也就是說900萬克朗的獎金只是教授10.7年的年薪了,比最初頒獎的時候,相當於一個教授20年的年薪,減少了幾乎一半.

到了今年, 當初,1984年25萬的新房子,已經至少480多萬了.而當時美孚新邨的房子,比較小的單位當年35萬左右,現在已經700多萬,跟現時諾貝爾獎一個獎項的獎金一樣多.

在深圳,十年前100萬港币買的一個房子,現在已經800多萬人民幣了.北京當年的四合院,大約在10多萬至四五十萬不等,現在起步價基本上是5000萬,高的上億,甚至幾億了.跟上海的一些律師朋友也談過,上海市中心的100平米的房子,很多都過千萬了.

諾貝爾獎的獎金數目再也不是一個天文數字,相當普通,觸手可及.當然,諾貝爾獎的精神、文化及榮譽價值仍然非常大、非常高,雖然它的現金價值貶去了很多很多. 這,從另外一個側面也反映出了東方, 尤其是中國經濟實力的提升, 非常驚人, 幾乎與歐洲美國齊平了.

Nobel 諾貝爾,當初的記憶是那麼的新鮮,像酒店剛剛煎好的一塊牛扒端在我面前,新鮮美味..., 但， 與現時的感覺, 整體形象上縮小了的感覺, 又是那麼的形成鮮明尖銳而強烈的對比......

梁百強 律師
香港建設專業聯會理事

香港建設專業聯會

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深圳市政府上星期宣布，對土地出讓實行限價，同時要求參與競拍的發展商必須提供一定比例的廉價和廉租房，政府又承諾未來提供100萬套廉價和廉租房。

深圳的樓價一直上升，目前僅次於北京居全國第二高。高樓價令異地來打工的人，買房困難；因為土地價格急升，也令一些制造業被迫“外逃”；2015年，包括華為、中興、比亞迪和大疆等將總部遷到鄰近的東莞和惠州。

深圳市目前推出的土地政策分兩個方向，一是：各個區分別訂定賣地最高價格，為不同的土地用途，住宅、商業、辦公和工業4種訂定不同的具體價格，從根本限制土地價格飈升；二是：承諾為低收入群體提供住房保障，2035年前將會有170萬個單位落成，其中100萬套為廉價房和廉租房，明年底前首先推出42萬套，而且將廉價房的價格定在市場價的五成到六成，廉租房的租金定在市場價的三成。

香港的一些評論認為，此舉是想遏抑樓價，傳遞了政府對房價急劇上升不會坐視不理。深圳出重錘對付房價，是拋棄香港土地政策模式。

其實，很多香港的經濟學家、專家學者、普通人士誤會了，他們誤以為內地的經濟制度同香港的經濟制度是一樣的。這真的是很大的誤會！香港是資本主義的經濟制度，內地是社會主義的經濟制度，兩者是不同的。內地只是想穩定一下房價，不要升得太快，並不是想房價下跌。

內地的地權平均到了每一個家庭： 1998年內地所有城鎮進行房改，市民以幾千(如4000-8000元)至上萬元人民幣買下福利房(目前升了300倍—800倍，有的甚至超過一千倍)。在農村，農民可以免費申請宅基地地皮，在上面建房子。因此，內地家家都有房子，去異地打工的人才要租房子住。

跟其他舊城市不同，深圳是一個新興的城市，外來打工的人佔絕大多數，應該在95%以上。

而在上世紀八、九十年代直到2013年之前到深圳打工的人，相當部份買了房子。而2014年或之後才來的，比較難買得起房子。因爲深圳由2014年尾至2016年初，一年之間，樓價升了100%.  由2014年至2015年 到現在，深圳房價升了120％，也就是說，原來300萬的變660萬，100萬的變220萬。因此2014年至現在到深圳來打工的人，很難買得起房子。當然，他們在其原居地都有自己的房子。不過他們有些人可能想在深圳落戶。因此，政府才推出這些政策來幫助他們。

另外，很多人認為深圳樓價已經高處不勝寒，深圳政府推上面政策，會打擊房價，令房價大跌。這應該不會發生。因爲，目前深圳登記人口1300萬，實際居民達到2000萬，而且每年增加幾十萬人，需求不減，即使深圳政府提出的100萬套低價單位全部兌現，也是杯水車薪，供不應求。因此房價很難大跌。

當然，相當大比例的來深圳打工的人，並不打算在深圳安家，他們很多想打幾年工，然後拿錢回去鄉下擴建房子或在鄉下城鎮買房。他們在深圳很多是多人合租城中村的三至七層高的農民房，租金支出低，很多也住公司宿舍。因此他們蓄錢能力較強。

總體上，深圳人口還是上升。房子需求大，樓價上升壓力大。

另外，10月30日美國聯邦儲備委員會宣布降息25個基點到1.5%至1.75%的水平，是美聯儲今年以來第三次降息。香港金融管理局也相應調低基本利率。

美國連續減息，雖然特朗普為了連任向聯儲局主席施壓是其中一個原因，但主要反映了美國經濟的確面臨一些嚴重的問題。美國的加息週期早已被打亂了， 歐洲有的國家已經開始QE，美國很大機會再朝這個方向進行。全球印鈔的情況會再嚴重化。 因此發展得好的國家，如，中國的好城市，其土地房屋資產就是優質的，會隨著印鈔而升值。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席