61伙(9.6-17M) 开盤即售罄

位於深圳福田安托山的合正置地大廈住宅房源日前發售部份單位，於11月5日取得預售證。 此盤的位置不在市中心，但交通也算方便，配套設施，如商場、學校也齊備。

項目詳情:項目占地12840.8㎡(138000平方呎)，總建面積為78345.09㎡(843000平方呎)，地積比率為4.74，綠化率30%，共693戶，停車位208個。

根據當天公布的銷售方案看到，當天認購的，需交納認購金200萬，認購後7天內簽約。

合正置地大廈本次備案為其樓盤的第2座(棟)，共61伙(套)，均為住宅產品，戶型建面約95-151㎡(1022呎～1625呎)，建築面積均價約9.26萬/㎡(8600元人民幣/呎，即9555元港幣/呎)，單價區間在8.3-10.4萬/㎡，總價區間在864-1537萬/套(9.6-17M，即960萬-1705萬港幣)。 可見其平均呎價相對於香港的樓價並不算太高。

香港最近出售的樓盤，比如，南昌站上蓋匯璽，最後十個大單位實用面積1214呎的單位，平均實用呎價26500港幣，建築呎價19000港幣呎，是深圳此盤呎價的兩倍。不過，深圳此盤的單位面積也算大，以致每個單位的總售價也比較大。

福田此盤61伙(套)，在11月5日取得預售證，當晚18：00對外銷售，截止24:00，本次備案的61套房源已全部售罄。

此盤單位的起步價是864萬人民幣，約合港幣960萬。大部分單位過了一千多萬人民幣，最貴的約1705萬港幣。 全部在六個小時之內售出， 可見深圳樓市市場隱藏的購買力非常強大。 這並不令人奇怪。

本人不久前曾經與大家分享過，我在深圳一個公園散步時，見到一個彈結他的人士， 打扮裝束非常普通、平常，但他在深圳有30多套房子，價值2億多人民幣。他父親是農民，他以前也種過田。他是深圳以前的一個小村的村民。現在這個村已經不見了，成爲了深圳這座城市的一部份。他們整個村成立了一個股份公司。這個大哥他家裏分了30多套房子，他平均每天收租有1萬多人民幣。另外，這個村股份公司有很多房子、店鋪、辦公樓收租，每年每家分紅。 他們根本不需要靠任何工作賺錢， 財務完全自由，他們除了南北極沒有去之外，地球其他地方，很多都去遊玩多次了。 以前在深圳類似這樣的小村莊有很多 很多個，類似方式發蹟的非常多。

這是內地很多城市發展的一個縮影，其他地方也許沒有深圳增長得這麼誇張，但是，程度不會相差太遠。 由這一點可以看到，中國內地發展的速度、財富增長的幅度的確驚人。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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現時各國採用的GDP國民經濟核算體系，其概念是上世紀20年代提出，50年代初經由聯合國公布實施的。2008年，聯合國修正了之前的GDP核算標準，並督促各國替代使用，日本於2016年開始採用。和舊標準分類，新的GDP核算範圍將研發，專利和版權支出都視為投資，因此，如果採用新的標準，則這些國家GDP都會被抬高。

很多專家學者認為，現在在數字技術支持下，互聯網共享經濟的發展已經讓這個GDP核算體系變得過時。

在中國不久前第六屆烏鎮世界互聯網大會上，哈佛大學、斯坦福大學教授及諾貝爾經濟學獎得主 A. Michael Spence斯賓塞認為，當前數字經濟所產生的很多社會價值沒有被計入GDP，因而導致中國的經濟被嚴重低估。

Spence教授的觀點和北大教授曹和平的觀點一致，他們都呼籲將數字經濟納入到國民經濟核算體系中。斯賓塞Spence教授強調說：將數字經濟作為衡量經濟發展的重要指標已經很迫切了，“如果不盡快實施，很可能會導致發展在前進中出錯”。

他們認為，中國近十年來的經濟發展也反映了這一點，2011年，中國鋼鐵產量6.8億噸，占全世界的45.5%。同年，中國水泥產量接近20.6億噸，占全世界的水泥產量的將近60%，一個全世界50%左右的建築業在中國國民經濟體系中連年增長，帶動的產業鏈條是一種巨大的規模。但隨後，產能過剩成為嚴重問題，去庫存和去產能是供給側結構性改革的重要內容。

以河北省為例，5年之內去掉將近6000多萬噸鋼鐵產能，在現行的GDP統計標準下，這部分經濟消失了，從數字上來看，經濟下行壓力很大。但是，與此同時，線上經濟在蓬勃發展，數字技術支撐下的新興企業在增加，網上購物在增多，可是這些新經濟的發展不能進入法定統計程序，無法在GDP中呈現出來。

如果在2003年，中國數字經濟在規模上還很小，沒有任何統計意義。但在十五年後的2018年，中國數字經濟規模為31.3萬億，占當年GDP的34.7%。而中國數字經濟在國民經濟體系中的比重年均增加2.3%以上，到2026年，中國數字經濟比重很可能將達到50.8%。

經濟學家們由此認為，如果現在還不改變GDP的統計方式，新經濟增長部份的權重不能進入法定統計當中，就會導致嚴重的後果，即：如果經濟實際情況不能為國家決策層所準確和及時掌握，將會對資源配置和增長造成大的失效和失速。

我同意上述經濟學家的觀點，不過，本人認為，如果將新的數字經濟這一方面納入GDP計算， 中國gdp的規模可能會大很多，將這到17萬億美元，與美國相差很少了，這可能會令到美國及西方各國更加焦慮， 更加顧忌中國， 這對中國發展的外部環境造成不良影響。因此，是否將新的數字經濟納入計算，還需要謹慎考慮。只要國家的決策階層準確地知道及掌握這一部分的數據及情況就可以了，我們不需要表面的東西，適當地隱藏實力，不表現出來，這對中國的長遠發展更加有利。

黃婉喬   會計師
香港建設專業聯會理事