上次專業聯會有同事寫了一篇文章《政府需要有靈魂 》，這裏再做一些補充。
政府工作沒靈魂可不只是公務員的問題這麼簡單。這是這機構的管理和部門間的工權關係。我本人在政府工作過一段時間。我發現問題是每個公務員被現行港英留下的制度限制著工作，有些因循守舊，有些被迫跟著這些舊規距做事。
現時政府弱勢，政府部門怕於改動，所以在工作上，大腦只是過往規程，不思改進。這情況帶到社會建設和發展上就引發了一連串問題。在土地發展上，香港用的是三權分管：地政署，規劃署，屋宇署（另加其加技術部門）。這中間的時間消費巨大。問題尤其在地政上。主要因為港英政府過住的高地價政策，今高地價成為政府重要收入。賣得平、賣得少，便直接影響政府收入。而地產商過去因發展利益上太進取，變相令地政方面變得非常保守，但也因為是收入部門的關係，使他們有很大的官威。而中間有很多商業運作在其中，但恰巧地只有少數人可以參與個中商討。現實中，如果不是 GP產業測量師「上去」，基本上不用談。官威頗大。
規劃署的問題在於現架構上太多公眾參與，但流程極度緩慢。署方沒有領導咨詢工作，使各持份者如環保，市民，業界，各式各樣的意見流轉綜合。意見和技術的題案中去毛存青的時間太長。入一份改變用途的申請,基本上沒有6-7年根本沒可能。
屋宇署表現算好一些，有時限，但是亦是假時限。問題是：人手不足，因此才頻頻發生withdraw & resubmit 之事情。我之前試過一個地盤四十多座不同設計的中密度發展項目入則，分四期發展，入則時全盤送審。結果只得一個屋宇測量師審圖。在這時候，他跟本不可能在兩個月內做好應做之事。結果，他審圖，我改圖，一連兩星期改到夜晚十一點半。我問他平時也是這樣工作嗎？ 他說差不多也是工作到十一點。
我想問題的重點是管治文化，服務精神和如何做到和做得好。
問題重深是建築署，作為政府項目代理人，他們只知不求有功，只求無錯，令人手調動失衡，多做太多不必要之事，但要人做的就人手不足。
我的看法是，香港政府高中層的管理和變革能力不足，缺乏自我檢討、自我更新能力。明知有缺點，但最高層的只想着權力和退休金（他們有長糧），奉行不做不錯的道理，引致流弊問題愈來愈大。
改變方法是提升年輕實幹，有親和力的公務員。改善內部溝通，審視人力分配。從政策局中伸延部門，作出部門分工協調工作，理順政府政策和落實。而這政策落實是由上而下，亦是「靈魂」所在。
政府的政策需要有遠景，有戰略性。現在的政府部門就只是純技術，而沒有「靈魂」，把事情推來推去，那當然是找不到重點。
王 禹 建築師
香港建設專業聯會理事
香港建設專業聯會
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在香港，經常聽到很多人說內地，比如：深圳，的樓房有價無市。 我們不妨先看看十月份深圳及香港二手樓成交情況。
一、 香港二手樓成交數據
根據香港土地註冊處數據所得，10月全港共錄2409宗二手私宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況)，按月回升22%外，亦結束連跌5個月的頹勢。期內成交總值亦按月增33%，錄206.93億；平均每宗登記涉資859萬，按月漲9.3%.
港九新界三區，新界區升幅最顯著，月內共錄1311宗登記，按月上揚31%。十大最活躍成交分區方面，以東涌/離島區的升幅最大，月內錄76宗登記；其次為將軍澳區，按月升約43%。至於十大活躍二手私人屋苑，當中升幅最大者為荃灣中心，有18宗登記，較9月的6宗急升2倍；其次鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園分別升1.83倍及1.27倍。
相信施政報告放寬按揭限制的刺激，成交數據將在11月反映，因此預期本月二手私宅買賣登記量將有更突破性的升幅，料有機會大增六成，至約3850宗的水平，屆時將創6個月以來的新高，即重返今年6月社會運動爆發前逾3000宗的相對高水平。
請注意，上面的數據顯示了每個月香港二手成交如果有3000宗，就算比較高的水平。
二、深圳樓二手成交數據：
今年4月，深圳二手房成交量重回7000套，創近16個月的新高，5月依舊保持在7000套以上的高位盤旋。而深圳2018年全年二手樓成交73047宗，2017年是73830宗。也就是說，過去兩年，2018年2017年，平均每月成交6120宗。
我們再看看最新的數據(數據滯後一個月左右，應為一個月前，即10月的成交)：
2019-11-06 成交套数 二手房
全市 南山 福田龙岗宝安罗湖盐田
386 63 76 80 92 61 14
2019-11-07 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗 宝安罗湖盐田
357 49 61 71 97 73 6
2019-11-08 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
491 60 89 119 125 75 23
2019-11-11 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
404 67. 85 90. 97 58. 7
2019-11-12 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
381 74 68 84 102 49. 4
2019-11-13 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
391 54. 82 87 105. 54. 9
2019-11-14成交套数 二手房
全市南山福田龙岗宝安罗湖盐田
385 69 70 83 94. 60 9
2019-11-15成交套数 二手房
全市南山福田龙岗宝安罗湖盐田
474 97 80 103 119. 68 7
上面的數據顯示，11月之8天，深圳市二手樓平均每天成交407宗， 全月成交會超過10000宗。 預計2019年全年平均每月成交很可能達到7000宗。
成交量上升是因為中央剛剛在今年8月中推出了新政策，提升深圳的地位，這令人看好深圳前景，故土地樓房更值錢，故成交增加了很多。
三、 對比香港及深圳二手樓市
深圳及香港對樓市有很多規管措施，深圳比香港應該更加嚴厲。另，根據廣東省統計局發布《2018年廣東人口發展狀況分析》。截至2018年底，深圳常住人口有1302萬。 而香港人口大概748萬。也就是說深圳人口是香港人口的1.74倍。 而深圳每月二手成交平均就當只有6500宗，也是香港每月平均3000宗成交的2. 16倍。 由此可見深圳與香港二手樓成交的活躍程度差不多， 深圳相對活躍一些。 因此，深圳樓有價有市。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
