李嘉誠：細價樓供應不夠 不會看得太差

長和系主席李嘉誠出席業績會，評論近期細價樓市況，指任何貨物都是講需求，現時供應仍不夠，細價樓不會看得太差。現時本港人工一路上升，建築費、工人成本上升，即使將來內地開放建築工人來港，工資未必會低過今天，青年人負擔到買樓自住「應該」。

李嘉誠表示，現時細價樓供應主要是約400多呎的兩房一廳單位，適合結緍有小朋友的家庭，一房開放式單位適合獨身人士。長遠來說，兩房一廰單位只要經濟支持得到，長遠仍會有市場；至於極細的單位，要看供應及需求，但現時供應仍不夠。

至於港人應否買樓收租或作投資用途，他認為一切須視乎個別能力。目前，把錢存入銀行所得的利息僅約1%，買樓收租回報或會至少2厘，要視乎個別人士的取態。他並認為，環球經濟增長仍慢，相信美息今年加幅不大。

提到市場目前小型單位需求增加，李嘉誠說，發展商不是刻意興建小單位。他重申，市民置業要量力而為，幾十年前衣與食的價錢都不高，惟獨住屋一直是本港面對的問題，解決方法只有增加供應，樓價自然會升勢放緩。

副主席李澤鉅補充，目前小型單位價格高企，吸引不少發展商興建，但其後將出現大型單位不足的情況，認為只是一個市場調節的循環。

長江實業集團(01113)主席李澤鉅在網上業績會上表示，只要回報合理，就會參與競投政府的住宅地皮。他強調，不論是投地或是進行收購合併，集團一直遵守嚴格的財務紀律，不會抱持「志在必得」的心態，經計算後認為合適才會行動，不會追價，一切以回報率為依歸。

長和主席李澤鉅。資料圖片

至於會否就北部都會區洪水橋片區遞交標書，李澤鉅回應指，集團正蒐集資料進行研究。

執行董事趙國雄補充，隨著本港經濟回復穩定，自去年起住宅物業交投已逐步恢復動力。加上政府下調印花税、按揭利率降低，以及發展商調整售價等因素，均增加了市民的入市意欲，對本港樓市構成支持。

集團今年將推售位於西半山波老道、啟德及元朗的新盤；若獲得預售樓花同意書，土瓜灣的重建項目亦會適時推出。

趙國雄又稱，雖然去年租金市場受壓，但集團的出租率維持在85%以上，整體表現令人滿意。近期續租時租金錄得單位數增幅。他對長江集團中心二期的租務前景充滿信心，該項目由和記大廈重建，成本相對較低；集團亦不急於在去年租務市道較低迷時出租，隨著今年市況回暖，現時是合適的出租時機。