2019年8月中旬，中央把深圳定位為粵港澳大灣區先行示範區，這提升了深圳的重要性。潛在的令深圳的房產及士地價值之上升的空間增加。
根據深圳地產界朋友剛傳來信息，深房中協標準指數顯示，11月份(因爲數據延後一個月左右，應該是指十月份)，全市二手房網簽量達到9243套，環比大漲57.5%，同比去年同期3738套的二手房網簽量，更是漲幅達147%，創下2019年下半年以來的次新高。
現時，香港每月二手樓成交基本上不超過3000宗。
在上次那篇有關駁深圳二手房有價無市的文章中，顯示了十月初的八天，每天成交平均超過300宗。上面整月的成交數據顯示了這八天的成交有代表性。
從宏觀政策來看，中國內地11月LPR利率下降5個基點，房貸利率也隨之下滑5個基點。調整後的首套房貸款利率相較於LPR實施前的利率水平低了点。
從市場反應來看，豪宅標準的向上調整，導致二手交易稅費出現大幅度的下滑，交易成本大幅減少，市場成交明顯升溫。業主報價驟升，成交均價也有所增長。但從報價走勢來看，報價提升不合理的也難以成交，豪宅標準調整畢竟是長期政策，後續市場逐漸歸於理性，報價也小幅回落。
另外，香港這近六個月的暴動，令很多香港人爲了安排一個後路，而到深圳來買房子，涉及香港居民的成交，也明顯增加了。
總體上看，深圳11月市場在豪宅標準調整的利好刺激下，成交大幅增長。加上利率下降，市場熱度再次回升。
2019年，深圳作為粵港澳大灣區先行示範區、豪宅標準調整等利好不斷，市場對於深圳房地產價值期望更高，預計短、長期市場活躍度依然將持續。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
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12月4日，港置首席聯席董事朱達強表示，荔枝角美孚新邨6期恒柏道2號低層A室，面積672方呎，原則3房間隔，於去年11月以950萬放售，上月把叫價下調至870萬，終以865萬成交，呎價12872元，低市價6%。
原業主早在1975年以14.5萬一手買入單位，持貨44年，現賬面獲利850.5萬，單位期內升值達約58.7倍。
我們看看這個單位每年升值的情況：14.5萬買入，44年後，865萬賣出，
14.5*(1+x%)＾44＝865
x=9.74
即：此單位每年升值9.74％，每年淨租金回報率(相對當年物業市值)約2.2％，每年回報11. 94％.
很難有公司的盈利或者國家的gdp增長可以連續44年，每年增長11.94%.
因此，長期持有經濟前景比較好 的地方的土地/房產會是一門很好的生意。
另外，香港近半年來受示威暴動衝擊，內地又準港人買大灣區樓，想在內地城市置業的香港人急增。由內地中介信息得知，近幾月本港查詢內地物業的準買家，約有六至七成的人士擬購入樓盤，當香港暴亂時，他們有個避難之處。
大灣區當中，中山及珠海等地相對較便宜， 港珠澳大橋通車後，交通也方便了，多人去。深圳東莞惠州也有。準買家亦有年輕化趨勢，由過去以年長客源為主，轉為現時集中家庭客，盼在本港政局動盪的情況下，能在內地有穩定的居處。
因此，示威暴動令香港的居住環境惡化，大多數親中的人，包括基層的親中民眾，大多會去內地置業。而反中的基層人士只會留下在香港，若香港各樣環境繼續變差，他們將會是最大的受害者，正如上一篇專業聯會同事所言，他們沒有經濟條件，移民不了。 而經濟條件好的人或/及親中人士，都可以離開香港。
很多人並非為了投資而去大灣區買樓，只是因應香港暴動，為了有個後路，正所謂無心插柳柳成陰，將來因此而變得富足，是一個並不稀奇的前景。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
