2018年7月31日，深圳公布了史上最嚴公寓限售政策：“新供應用地的商務公寓只租不售，新政後購買的商務公寓5年限售”的政策，基本是鎖死了公寓至少6年的流動性。深圳限售公寓一年多了，供應量少，成交卻上漲。
今年8月深圳被列為社會主義先行示範區，加上粵港澳、前海擴大、豪宅稅放松等多項利好的因素，深圳的房價成為北上廣深中最另類的，不降反漲。而此時此刻的深圳，吸引的也不僅僅只是本地置業者，來自粵港澳，乃至全國的外地客戶紛紛湧入。
據房屋代理機構第一太平戴維斯近期發布的報告顯示，2019年三季度，深圳甲級寫字樓空置率已達22.4%，部分片區空置率超50%。
房價高企，住宅少，公寓不再批復，但是寫字樓供應卻過剩。目前，市場上其實有不少寫字樓工改商，重新出售，這樣，公寓的供應量也增加，寫字樓空置也會有所緩解。當然，這也緩解了住宅繼續上漲的壓力。
如何可以在不影響人才引進的前提下，承接得住來自外地的購房資金，穩住GDP，並且不讓住宅價格“飆升”的太高太快呢？最好的方式，就是放開公寓限制了。
一旦公寓放開限售，來自全國的資金可以不熱追住宅，也可以分流湧入公寓市場，這樣房地產交易也會上升，增加租賃供應。
一般來說，公寓的購買主要是投資目的，投資也最註重流動性，但是該政策的推出卻讓公寓失去了短期流動性。政策的推出使得市場嘩然，有關公寓是否還能購買的爭議不絕於耳。
政策出台一年，市場情況如何呢？今年上半年，深圳商務公寓批售項目僅有14個，僅是去年全年的不到30%. 供應量大幅銳減，但是成交卻越來越多。今年上半年公寓共成交6080套，環比去年同期增長49.6%，6月公寓成交占比41.6%，幾乎與住宅持平，且公寓成交占比的比例也在逐月增大。
可以看到，公寓限售政策雖然鎖死了其流動性，但是新供應商務公寓只租不售讓市場上的可售公寓大幅減少，物以稀為貴，公寓成了“暢銷品”.
今年年初，深圳灣瑞府近16萬均價的豪宅公寓入市，總價高達8000萬的戶型一搶而空；3月，福田帶學位的200萬總價小公寓遭到瘋搶，由於現在過於火爆而被暫時叫停……
這些樓市現象真實地反映了市場行情，小戶型以及豪宅公寓在政策背景下尤為受寵，好地段或者帶好學校，則更是遭到“哄搶”。
深圳公寓如果真的松綁，短期內的確是利好商務公寓。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **