投資者「9球」購映灣園　逆市博長線收租

想做包租公？首要大量「彈藥」！

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本港樓市再度進入量寬年代，有投資者深明現金貶值，期望投資物業為資產增值。近日，各區均錄得投資者入市個案，代理預計短期仍有收租客「撈底」。

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中原地產東涌映灣園第三分行資深分區營業經理吳家威表示，分行促成映灣園6座高層A室，實用面積894平方呎，3房間隔，享海景。業主開價950萬元，放盤只有數天，即獲長線投資客議價至918萬元沽出，折合平均實用呎價10268元。

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吳家威表示，參考同類單位市值租金每月約23000元，料買家可享約3厘租金回報。原業主於2004年11月以345萬元買入單位，現轉手賬面獲利573萬元或1.7倍

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另外，中原地產元朗新時代廣場第一分行副分區營業經理潘鈺恒表示，分行促成元朗好順意大廈A座中層8室成交，實用面積266平方呎，兩房間隔，405萬元成交，折合實用呎價15226元。

潘鈺恒表示，參考同類單位市值租金每月約9000元計，料上址回報約2.7厘。據悉，原業主於2005年7月以40萬元買入上址，持貨約15年，現轉售單位，帳面獲利365萬元，升值約9.1倍。

中原地產表示，12月十大屋苑僅錄得188宗成交，按月跌9.2%。

總結2025年，十大屋苑錄得2275宗成交，按年增長6.2%，創3年新高，反映二手樓市明顯回暖。

中原表示，踏入2026年，低息環境持續，預料買家入市意欲有增無減，二手交投會逐步升溫。