新房比附近二手便宜

先看一下國內大體情況。國家統計局網站於18日公佈，今年4月份，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢。住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%.  其實，在深圳，部分小區二手房價漲幅相當大， 特別的是一些小區，由於學校 升級導致週邊房價竟升了20%以上。

早前有中介推薦深圳的恒大城，價錢如下：

99平米的385萬起，
106平米的410萬起，

都是一手新房，帶精裝修，也鄰地鐵口，附近有全區最牛的學校。

令人奇怪的是：附近的二手房，如萬科，招商等等的小區，賣至少5. 5萬一平米。

原因很簡單，因為深圳市政府早前推出了限價措施，對新發售的樓盤進行限價，因此，深圳恒大城限價，單價僅需3.85萬/㎡。

很多人也會覺得奇怪：新盤的房子售價竟然比旁邊的二手房便宜， 那麼，還有什麼人會買去旁邊的二手房子呢？ 答案是：還是會有很多人去買。 因為新樓盤房子的供應很少，很快會被人買完。 旁邊也沒有土地另外再起新樓盤。

深圳整體的土地房屋供應，基本上應付不了每年的人口增加數量。因此深圳的樓價平穩，並且有上升，目前在全國來說，是領先的。

現時深圳二手樓每天成交在400個單位或以上，比如昨天5月14日的成交是466宗, 但這應是約4月14日的成交數目， 因為數據有滯後；而5月18日，即4月18日成交有 623宗。 當時疫情還比較重， 復工未好像現在這麼 高，現時的成交應該更多一些。

也就是說，深圳每個月的二手房成交平均應該有12000宗或以上。 而香港每個月的二手房成交，現時大概3000宗。 深圳人口大概1200萬，而香港人口750萬。 按照人口比例与深圳比較，香港二手樓成交每個月應該有7500宗左右， 但事實上僅有三千宗左右。可見深圳二手樓成交比香港活躍很多。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港回復中學文憑試考試後，本來希望風平浪靜。怎料早幾天的中國歷史科考試又出現了風波。中史考試第2題是問20世紀上半葉的中國與日本，題目結構是先列載了一些參考文獻，然後出了幾條開放式問題，而最有問題的是(c) 題，因為要求考生在參考提供的資料後說明是否同意這段期間日本對中國利多於敝。

單從這些局限和偏頗的資料，考生不得不同意。但眾所周知，這段期間是日本發動侵華的時期，我們的祖先輩於國內所受的傷害是鐵一般的事實，雖然當中會有些日本人做了對中國有利之事，但這段侵華歷史基本上是主題思想。從出題技術上看，考試官選擇了少眾認可的資料放入試題，筆者認為有以下兩個長遠壞影響：

1) 學生未能在試卷上體現史實基礎，以偏概全，推動了學生選擇性判斷事實的錯誤方向

2) 誤導學生任何事也可以評論利與敝，惡化了現時社會非黑即白的撕裂環境，影響個人對基本道德的重視和法治的尊重。

十年樹木，百年樹人。歷史科本身就應該有建立學生全面認識歷史的使命。奈何自從早年歷史科從必修變為選修後，其整體內涵已變得越來越奇怪。教師本身操守成疑，教學材料混淆視聽，甚至本末倒置。課堂上教師不懂教，讓學生自由發揮，未掌握好史實基礎就先去評價議論。歷史科已經變質，跟通識科一樣不合常理. 

自由社會最可怕是沒有底線的自由。這份問題試卷，考生為了得分，很可能答了一些自己也不認同的事情，失去了歷史科的本意。掌握考生命脈的考評局應趁這機會認真審視出題方針。教育局亦應在監管上更積極，防微杜漸，不要讓考評局變成另一個香港電台，也不要讓莊嚴的歷史科淪為低俗的自由創意科。

鄭仲良 建築師

香港建設專業聯會會長