牛池灣竹園寮屋村料可建公屋2700伙 明年凍結登記

約2025年展開重建工程。

去年《施政報告》提出收回3個位於市區的寮屋區，其中有關牛池灣村和竹園聯合村的顧問研究已於今年初展開，發展局最新估算該兩個黃大仙區寮屋區共約3公頃的土地可提供約2700個公營房屋單位，而牛池灣村內的三級歷史建築的萬佛堂，則已獲古迹辦初步建議原址保留，日後會融入發展之中。當局擬待疫情緩和，向住戶進行講解，預計最快明年進行凍結登記，約2025年展開重建工程。

牛池灣村。資料圖片

牛池灣村和竹園聯合村的研究範圍共約2.9公頃，當局計畫兩個黃大仙區寮屋區綜合規劃和發展以公營房屋為主的新社區。假設以較高的「住宅（甲類）地帶」發展密度推展，當局初步估算兩個寮屋區共可提供約2700個公營房屋單位，但實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後，才可確定。

發展局預計，竹園聯合村重建後可興建720個單位。

根據當局最新提供的資料，佔地2.4公頃的牛池灣村，主要劃作「住宅(乙類)」，亦有部分用地屬於「道路」，預計重建後可興建約2000個公營房屋單位；佔地0.48公頃的竹園聯合村，現時劃作「政府、機構或社區」用途，預計重建後可興建720個單位。除了公營房屋，政府會提供合適的「政府、機構或社區」設施，以滿足未來發展帶來的新增人口及地區需求，當局表示會盡量透過「一地多用」模式，落實相關設施，務求地盡其用。

牛池灣村。資料圖片

發展局又表示，牛池灣村內的歷史建築，包括於2011年獲古諮會評為三級歷史建築的萬佛堂，古迹辦初步建議原址保留，而具體建議需待有關評估完成才能敲定。當局表示，在制定發展方案時，大原則是在切實可行的情況下盡量原址保留獲古諮會評級的歷史建築，並透過整全規劃把其納入未來發展當中。

發展局目標明年完成有關牛池灣村和竹園聯合村的研究，隨後會展開地區諮詢和相關大綱圖的改劃程序，並同時進行基建設施的詳細設計，繼而申請工程撥款並按目前機制展開收地、清拆和基建工程。按照現時的研究進度，當局預計最快可於2021/22年進行凍結登記。如果過程順利，會爭取有關發展工程約2025年陸續開展。

牛池灣村。資料圖片

發展局表示，稍後當疫情緩和下來，會安排向相關寮屋區的住戶和業務經營者等進行講解，介紹有關研究及發展程序，以及政府的補償及安置安排。合資格的寮屋住戶，除了可選擇由房委會提供須通過經濟狀況審查的安置選擇外，亦可選擇免經濟狀況審查的安置安排，安置到專用安置屋邨內的出租或資助出售單位。

政府將原為「樂建居」先導計劃的東涌第122區的住宅用地，交由房協發展資助出售房屋，初步預計可於2031至2032年度提供約1600個資助出售單位。

房屋局。政府新聞網圖片

房屋局發言人表示，一直根據社會需求和實際情況，務實調整不同用地的發展安排。房協是房屋政策上的重要合作夥伴，在發展資助出售房屋方面有豐富經驗。經檢視最新情況，政府認為把東涌第122區用地交由房協發展，能更快促成資助出售房屋的落成。

局方指出，將該用地交由房協興建資助出售房屋，與政府增加資助出售單位供應、協助基層置業及鼓勵上進上流的政策目標一致，相信市民會樂見其成。政府會繼續推進其他有關完善房屋階梯的措施，讓市民置業安居。

東涌第122區住宅用地。房屋局圖片

政府表示，東涌第122區用地原為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃選取招標的其中一幅政府用地。政府目前正密切留意市場發展，檢討是否需要按市場情況適度調整「樂建居」的部分主要參數，以及未來其他「樂建居」用地的招標安排，並會適時公布。