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名店撤出羅素街收租股慘情 九倉置業股價創新低

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名店撤出羅素街收租股慘情 九倉置業股價創新低
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名店撤出羅素街收租股慘情 九倉置業股價創新低

2020年08月03日 19:55 最後更新:20:05

銅鑼灣羅素街座落地標「時代廣場」旁,風光時曾是自由行旅客必到之地,地舖租金全球最貴,據2018年《全球主要大街》年度報告,銅鑼灣羅素街為全球最貴地段,力壓第二位的美國紐約第五大道及排名第三的英國倫敦新邦德街。自去年反修例運動後,零售店舖經營情況急轉直下,不少名牌鐘錶及手袋店被逼紛紛退場。自今年1月新冠肺炎在港爆發後,羅素街已有6間名店已結業或快將結業。

今年初,意大利名牌Prada於銅鑼灣羅素街的旗艦店,本在今年6月租約期滿,卻已於2月1日提早結業。該店是Prada於香港區的最大專門店,於2015年開幕,分店有3層高,為Prada於香港區的最大專門店,有傳Prada以月租約900萬租下舖位,租金冠絕全球;此外,天梭表(TISSOT)早前也棄租羅素街與利園山道交界地舖。

近周香港出現第三波疫情,新冠肺炎新增確診個案天天過百,限聚令再度收緊,晚上食肆禁堂食,遊客已接近零,市民減少外出,遊客失踪在前,本地客消失在後。近日瑞士名表品牌歐米茄(OMEGA)亦宣布撤出羅素街,放棄租用達9年的羅素街38號金朝陽中心地下E及F舖連1樓,面積共8600平方呎,預計每年節省最少6000萬元租金支出。

想當年2011年時,歐米茄以月租500萬元搶佔原由莎莎化粧品承租的金朝陽中心地下F舖連1樓,租金較莎莎的250萬元高出1倍,之後更以月租300萬元承租隔鄰的E舖及大型廣告位,打通成旗艦巨舖。歐米茄今年已關掉數間分店,包括在3月關閉位於銅鑼灣時代廣場8樓面積約2000方呎的專門店,而尖沙咀K11、尖東帝國中心,以及赤鱲角機場客運大樓的分店,亦已休業。

歐米茄撤離羅素街後,下一個應輪到意大利內衣品牌LA PERLA,現時租用羅素街22至24號8000平方呎巨舖,租約將在下月到期,已決定租約期滿後離場,而業主英皇國際(0163)已低調招租。

金朝陽(878)股價過去兩年跌了一半。Ticker.com

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九倉置業(1997)股價剛創歷史新低,騰迅圖片。

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大業主如何慘情,看看羅素街地舖業主金朝陽(0878)及對面擁有時代廣場的九龍倉置業(1997)股價,便知情況是如何惡劣!九倉置業剛公布上半年基礎淨利為38億元,按年下跌26%,低於預期,近期股價創新低。最新疫情及中美關係緊張,預期短期內零售市道寫字樓業務前景,更具挑戰。




尚風

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