放寬商舖按揭成數 可助商戶舒困

新冠肺炎疫情殺到，商舖叫苦連天，由於限聚令收緊至上限兩人，無論飲食還是零售均大受打擊，晚上無論商場還是街道，皆水靜鵝飛，許多小商戶都覺得，未必捱得到兩個月。

政府曾推兩輪抗疫基金，市面上都期望推第三輪抗疫基金，但第二輪抗疫基金，涉及財政支出高達1400億元。政府有無力再開大水喉抗疫呢？

早在今年4月，政府先後推出兩輪防疫抗疫基金措施，連同《財政預算案》逾1200億的紓困措施，合共涉及約2900億元。財政司司長陳茂波當時已預計，由於賣地收入及稅收減少，今年財政赤字可能由約2800億元，擴大至3000億元。

如今4個月過去，再加新一輪疫情，恐怕赤字會更高。期望政府再花數以千億計的金錢，再搞抗疫基金，似乎不太現實，假如政府真的這樣大開水喉，一年的財赤，將幾乎消耗一半的財政儲備，這趨勢太得人驚。

生意難做，很多商戶結業。

有高人說，當局應多考慮是否有市面的資源，可協助商戶舒困，其中一項可考慮商舖按揭。由於連番收緊按揭，商業樓宇大受影響，雖然銀行表面說商舖按揭成數最高可達五成，但現實上無論商舖或工廈，許多時可承造的按揭只得兩成，銀行自行收緊按揭，不太喜歡做商業樓宇的按揭生意。

高人說，可考慮放寬商舖按揭成數，放寬上限後，銀行實質上可以把商廈按揭成數，由目前的兩成提高至三、四成。許多商戶其實擁有自己的商舖物業，提高成數可方便他們把商舖物業再按揭，借得資金支撐營運。

這方法既不涉及財政支出，對銀行的風險亦有限，因現在實質商舖按揭成數壓得太低，即使由兩成升至三、四成，難以想像商舖價格由現水平再跌五成以上。

Ariel

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立法會今天（4月16日）召開的財委會特別會議，會上選委會界別議員江玉歡及工聯會梁子穎均關注，特首政策組進行的研究不對外公開的做法，認為並非所有報告都不能公開，除了一些敏感話題報告外的成果理應公開，對香港市民或企業也有幫助。江玉歡又指，一些研究如旅遊巴泊位的研究用了90多萬元去做報告，做完研究但仍有旅遊巴擾民的問題。

高人話，外界或許有點誤解，以為特首政策組的研究都是保密的，其實並非如此。特首政策組一年外判的研究費用2000多萬元，當中很多研究是公開的。他們選題時也有和政策局溝通，確保做出來的研究政策局能用得著。

高人形容，政府決策前多做研究，了解情況，然後才作出決定，比拍腦袋決策科學得多。但事實上不能說做了一個旅遊巴泊位研究就馬上可以解決相關問題，但做了研究可以讓政策局有更多數據和科學分析，以供參照。

他說，特首政策組有部分研究不公開，涉及費用大約1000多萬，包括就不同問題做的民調，以及其他合約研究，保密的研究有兩大類，主要是和施政報告相關的前期研究，以及就政府內部醖釀中的政策作研究，例如了解外界有無其他可行的政策選項，或者作為「紅隊」，挑戰現有構思中的政策，找出其中漏洞。由於這些研究和政府即將推出的政策緊密關連，故有保密的需要。

高人分析，特首政策組的預算和過去差不多，但本屆政府謀劃的新項目很多，涉及眾多未來的規劃，以有限資源完成更多工作，協助政府作科學決策，殊非易事。